Маткапитал на вторую квартиру: как взять ипотеку с испорченной КИ

Девочки привет. Такой вопрос крутится у меня в голове про недвижимость

Вот пришел маткапитал я думаю взять на него квартиру и наличкой добавить нужную сумму, но до трех лет это только ипотека.

У меня КИ испорчена напрочь, с мужем не в официальном браке, отцовство установили и как будто можно можем взять ипотеку на него, но у него недавно была взята ипотека на нашу кВ где мы сейчас живем.

Как сделать? Хочется взять вторую квартиру пока совсем плохо с ценниками не стало, плюс у меня 2 детей можно попробовать оформить семейную под меньший процент но опять же КИ испорчена, дадут ли с испорченной КИ если допустим первоначально будет маткапиталом 70% закрыто