Девочки, пожалуйста подскажите !!!🙏🏻❤ Собираемся продавать нашу однокомнатную квартиру и расширяться…

У нотариуса выделяют доли

Вы использовали материнский капитал? Если да, то через нотариуса.

К нотариусу записываться. Только непонятно, вы гасили ипотеку за эту квартиру с материнским капиталом? Почему долю выделять в ней было обязательно?

Ну вот недавно тоже продавала свою квартиру, были прописаны дети и я. Не говорили такого делать.. но я была собственница. Продала-купила новую, прописала детей и себя в новой

А маткапитал вы вкладывали либо собираетесь вкладывать? Если нет то это вообще не нужно

Доли выделяются, если был вложен маткапитал

Обязательно выделяются доли ,можно в мфц,,регистрируется новый договор в росреестре ,и там подаете в опеку заявление ,продажа с детскими долями только с разрешения опеки (сделка месяца 2 занимает),опека разрешает если видит что доли увеличиваются,именно расширение жилплощади происходит .

Мы ходили к нотариусу и выделяли доли и это тоже не бесплатно

Простите,что лезу не в своё дело,но если вы наняли риелтора и потом со сделки будете ему платить опреленнуб сумму,то все эти вопросы решать и регулировать должен он.

Если без риелтора,тогда да,сначала в МФЦ на выделение долей,потом в опеку,но опека одобрит,если есть уже встречный вариант квартиры и она больше по площади и лучше по условиям,чем ту,что вы продаете. Там в опеке предворительный договор купли продажи требуют.

Плюс,уточните момент по налогу! Если выделяются доли - меняется,выписка егрн. Налог не платится с последней сменой выписки 3 года минимум (но жта информация не точно,поэтому и говорю,чио нужно этот момент уточнить!)

Долю нужно выделить. Но сразу оговорюсь, не обязательно выделять треть. По закону, при вложении семейного капитала, всем членам семьи нужно выделить доли пропорционально стоимости квадратного метра и их доли в мат.капитале.

Тоесть: вас трое, мат.кап. допустим был 600 тыс (поставьте свою сумму), значит на каждого члена семьи приходится по 200тыс. Берём стоимость квадратного метра в вашей квартире из кадастровой стоимости. Делим размер доли, на стоимость квадратного метра и получаем, сколько квадратных метров обязательно выделить ребенку. Например, при стоимости метра 40 тыс, вам нужно выделить: 200:40=5 квадратных метров

Выше вам все подробно расписали.

Попробуйте обратится за консультацией к нотариусу, она бесплатная. Может нотариус вам подскажет конкретно по вашей квартире. У них это частая практика.

Несколько раз по разным вопросам обращалась к Симкиной на Циолковского.

Не советую идти с этим вопросом к нотариусу - сильно переплатите. Нам помогал риэлтор. Их юристы составили нам соглашение (сами же считали минимальную долю по мат капиталу, остальное пополам нам с мужем), потом с ним шли в мфц, потом комплект документов подавали в опеку (они рассматривают долго, но нам повезло). Сделка у нас была в один день у нотариуса. И купля новой, и продажа старой. Мой совет - найдите нормального риэлтора, который не боится сложностей. Вы не просто так деньги платите.