Если квартира в ипотеке ее можно продать только за нал?

Да. Потому что вам сразу нужно погасить ипотеку и вытащить документы что квартира не в залоге и только потом переоформляете «чистую» квартиру на нового хозяина

Можно ещё попробовать взять кредит для погашения оставшейся задолженности