Как улучшить финансовое положение и купить жильё с маткапиталом и накоплениями 350 тысяч

Клиент с запросом улучшить финансовое положение и купить жилье имея мат капитал, 350т накопления, низкая аренда.

Есть 3 варианта. Другого не дано. Либо первичка, либо вторичка, либо копим.

У каждого своя стратегия исходя из исходных данных. Как в уравнении.

❌ Первичка отпадает, так как в первую очередь нет денег на ремонт, неизвестно смогут ли накопить параллельно еще и на ремонт имея расходы на аренду и ежемесячный взнос и траты на жизнь. Скорее нет. Без ремонта квартира уже неинтересна никому и это заморозит деньги на долгий срок. Продать квартиру тоже сейчас уже не то время с удорожанием в махачкале. Цены уже перегреты. Выросли очень сильно, сейчас идет спад. И продать только дешевле чем сам брал. Так как люди хотят напрямую у застройщика еще, а не с рук.

Итак, это отпадает.

❌ Вторичка тоже не подходит , так как физ лицу надо сразу всю сумму. Либо хотя бы 70% от цены, чтоб взять в ипотеку под высокую ставку и за год успеть отдать. Но имея совсем маленькую сумму, ипотека на вторичен будет душить и неподьемная сумма. Так что отпадает.

✅Я часто отмечаю низкую аренду жилья. Квартира большая, 4-х комнатная, без ремонта и старой мебелью, темная, но плата 20 тыс и плюс ком. За это надо держаться. Параллельно собираем деньги . И копим на квартиру. Это выгоднее всего в данном случае.

Копим инвестируя, чтоб деньги росли со сложным процентом. И как застройщику отправляете , также стабильно ежемесячно строго по 20.000₽ откладывать. Так до 2032 года. Назвала его план пятилетки. Строго по этому сценарию, не давать себе слабинку. Параллельно получать вычеты еще от государства и обратно их инвестировать. Параллельно забирать еще возможные привилегии от государства.

К концу 2031 года на счету ~3,5 млн. И плюс мат капитал. Прекращаем пополнять ежемесячно по 20.000₽.

✨В 2032 году закрываем данный счёт , переводим на другой обычный и снова открываем инвестиционный куда раз в год заносим суммы из обычного счета для получения вычетов от государства 52.000₽.

В феврале 2032 года берем ипотеку с мат капиталом и маленьким первоначальным взносом (ПВ) небольшую квартиру, остальные деньги продолжают работать и приносить около 40.000₽ в месяц.

Маленькую , чтоб использовать льготу , но сильно не напрягать себя. На счету останется уже 3млн и если нет возможности самим платить ипотеку, то доход от инвестиций полностью платит ипотеку. Ни рубля ваших собственных денег)) .

Берем дорого, но у застройщика который строит по ФЗ-214 и имеет эскроу-счета. Это тот счёт куда вносятся деньги вкладчиков, застройщик не получает их на руки. И если что-то случится, государство вернет деньги вкладчикам. Еще огромный плюс что такие дома сдаются вовремя.

Если еще в 2032 году клиентка обратится ко мне еще раз, то уже смогу подобрать ей квартиру в Москве и посчитать сможет ли она ее оплачивать , или же остаться в махачкале.

Такие дома строятся обычно 3 года. Через года можно приступить сразу к ремонту, есть деньги. И сдать ее . Даже квартирант оплачивает вашу ипотеку. Вы ни рубля не платите сами.

В 2036 году уже снова выстраивать стратегию. Что лучше, снимать квартиру с хорошим ремонтом ~50.000₽ и получать пассивный доход около 80.000₽ или брать в рассрочку и уменьшать пассивный доход.

У всего должен быть сценарий, в том числе у денег. И научиться ценить их, а не обесценивать даже 100₽