Как бы вы поступили?
Вы сдаете квартиру парню, который говорит, что планирует аренду минимум на полгода. Квартира новая, с новым ремонтом, первый житель.
Вот он прожил два месяца, 12 сентября сообщил, что возможно съедет 20 числа, точно скажет 17 числа.
Как быть с залогом? По условиям договора, он должен сообщить за месяц.
Кто был в подобной ситуации? Как поступали?
Ну я наверное пришла бы с проверкой квартиры,от этого и отталкивалась бы , ну и смотря какие обстоятельства, почему так быстро съезжает
Тут обстоятельства разные могут быть, конечно. Но вот у меня тоже есть обстоятельства) Вроде и залог изымать в наше время стремно, а с другой стороны, договор есть договор.
залог же вроде берут на случай если с квартирой что то не так🤔
Нам возвращали залог и половину стоимости аренды(тк получилось что съехали раньше полного оплаченного месяца, так вышло(но мы нашли другого человека который снял квартиру за нами, и хозяйка адекватная ей в целом было не так важно)
Если квартира в хорошем состоянии и районе удобном, то спрос на нее будет в любом случае)
сейчас спрос на аренду плохой. У нас квартира в хорошем районе и по цене чуть ниже рыночной сдается. Но мы искали квартиранта почти месяц. Сейчас нужно будет ехать в другой город, проводить там уборку, размещать платно объявление на авито и снова искать нового жильца. Хотя этот жил два месяца и уверял, что снимает не меньше чем на полгода
Я такой человек, что если квартирант нормальный-возвращаю залог. Был у меня товарищ, который откровенно сдал не убранную квартиру. Я ему ничего не стала возвращать. Квартиру 2 дня отмывала.
Этому товарищу тоже скажите: или он в идеальном состоянии сдает вам квартиру. Или вы уточняете у клиента стоимость уборки и вычитаете из залога
Я при сдаче сразу обговариваю, что сдаю минимум на год. Что у всех свои обстоятельства. Правда залог у меня небольшой.
У нас тоже все обсуждалось. И аренда на полгода минимум. Два месяца пожил
в договоре прописано? У меня есть пункт, что в случае расторжения договора аренды по инициативе арендатора ранее, чем 11 месяцев, залог не возвращается.
Ну нет, так не пойдет. Вам же тоже время нужно найти нового жильца. До 12 октября пусть оплачивает, либо вычитаете сумму из залога.
Я хотела ему предложить пожить еще один месяц в счет залога, чтоб у меня была возможность поискать нового жильца.
Если все в порядке верните , без особых причин вы не имеете права не возвращать
По человечески это одно, а по закону другое. По закону вы не имеете права удерживать,если нет повреждений,как бы кто не поступил.
@angry_kitty вы ошибаетесь 🤣 очень сильно.
закон не предусматривает автоматического удержания залога при досрочном расторжении договора и при обращении в суд арендодатель легко и непринужденно проиграет суд
@pollirabokar ну я наверное сама разберусь,что стоит,а что нет😀 автор спросил мнение, я ответила.
где вы это берете?
Стороны свободны в определении условий (п. 2 ст. 1, п. 4 ст. 421 ГК РФ). Если в договоре чётко прописано, что при нарушении срока уведомления (например, «менее чем за 30 дней») обеспечительный платёж не возвращается — арендодатель вправе его удержать. Формулировки могут быть разными: «залог не возвращается», «засчитывается в счёт убытков/арендной платы/неустойки» или «удерживается штраф»
Залог не возвращается в случае, повреждений или если сообщают за месяц, то уходит в счёт последнего месяца, он для этого собственно и берется.
У вас в договоре прописано, что залог не возвращается, если менее чем за месяц сообщает?
Я бы поступила как выше сказано- проверила бы- если все в идеале- вернула бы. Если нет , обсуждала бы уже с ним.
если в договоре прямо сказано, что при несоблюдении срока уведомления залог не возвращается (или идёт в счёт убытков), то собственник вправе его удержать. Смысл в том, что из-за внезапного отъезда у владельца не было времени найти замену, и залог компенсирует простой.
У меня было, что в воскресенье меня предупредили, что во вторник съезжают. Залог оставила, потому что планы экстренно пришлось менять, носиться в другой город. И мастера вызывать для духовки и химчистку дивана.
А ещё в договоре можно прописать, что если проживаете менее полугода, то залог не возвращается. Есть сказочники, которым нужно на месяц/два, а втирают что на долгий срок.
У нас такая же ситуация. Надеюсь за два месяца с новой квартирой ничего не случилось. Мне тоже нужно будет ехать в другой город и все проверять, срочно искать нового квартиранта, платить 2 тысячи на авито за размещение и тд. Я планирую с ним обсудить насчет залога. Если с квартирой все норм, то удержать деньги за размещение на авто хотя бы. А там по обстоятельствам. В договоре прописано, что если оповещает менее чем за месяц, то как раз забирается залог в счет оплаты ЖКХ и издержек по поиску нового жильца.
А был случай, мальчик за полтора месяца предупредил о переезде, вернула ему весь залог, не смотря на то, что стул потерялся и что-то сломалось. Не критическое, и ладно.
Поэтому здесь на ваше усмотрение. Прочитайте договор и действуйте как в нём написано и душа велит.
У нас предупреждает за 3 дня получается. По договору должен залог остаться нам. Но я пока не знаю как правильно поступить в непростое время
узнайте причину переезда, только при личном разговоре. Если так изначально и планировалось/передумал снимать - его проблема. Если что-то серьезное, то можно и вернуть часть
У нас была ситуация ,что квартиросъемщики решили выехать намного раньше окончания договора и не предупредили заранее(за месяц как в договоре). Все пришло к тому ,что отдаю половину потому что неожиданное выселение было. Но повезло ,что квартиру сразу сняли ,как те выехали. И я вернула весь залог. Естественно
Квартира была в адекватном состоянии и после клининга
Если вы не платите налоги с этой сдачи , то ваш договор не имеет никакой юридической силы..
Наталья·
Как указано в договоре.
Наталья·
Мама сына (5 лет)
По человечески это одно, а по закону другое. По закону вы не имеете права удерживать,если нет повреждений,как бы кто не поступил.
Саша··
Мама двоих (11 лет, 14 лет)
По закону и налог с аренды платить надо. Не стоит сюда закон приплетать.
Анна··
Мама сына (1 год)
По закону можно не возвращать залог, если предупредили менее чем за 3 месяца 😄
Наталья··
Мама сына (5 лет)
вы ошибаетесь 🤣 очень сильно.
закон не предусматривает автоматического удержания залога при досрочном расторжении договора и при обращении в суд арендодатель легко и непринужденно проиграет суд
Наталья··
Мама сына (5 лет)
ну я наверное сама разберусь,что стоит,а что нет😀 автор спросил мнение, я ответила.
Анна··
Мама сына (1 год)
где вы это берете?
Стороны свободны в определении условий (п. 2 ст. 1, п. 4 ст. 421 ГК РФ). Если в договоре чётко прописано, что при нарушении срока уведомления (например, «менее чем за 30 дней») обеспечительный платёж не возвращается — арендодатель вправе его удержать. Формулировки могут быть разными: «залог не возвращается», «засчитывается в счёт убытков/арендной платы/неустойки» или «удерживается штраф»