Давайте представим, что 6 лет назад у вас был остаток маткапа за двоих детей 500 тысяч. А теперь…
Давайте представим, что 6 лет назад у вас был остаток маткапа за двоих детей 500 тысяч.
А теперь посмотрим, сколько он мог бы стоить вам сегодня 🙌🏻
Вы могли просто оставить его «на потом», мол «он же индексируется».
А могли использовать его как часть первоначального взноса и купить квартиру. И тут читайте до конца, будет реальная история без каких-то сложных схем 👇🏻
Например, евродвушку 44 м² в Анапе в 2020 году можно было взять за 2,5 млн ₽. Маткапитал - 500 тыс.
Это как раз примерно 20% стоимости квартиры.
Остальное - ипотека, допустим, с платежом около 13 тыс. в месяц.
Проходит 6 лет. И вот здесь становится интересно 👀
Такая же квартира сегодня стоит около 8,5 млн.
Те самые 500 тысяч маткапитала изначально составляли примерно 1/5 стоимости квартиры.
А 1/5 от 8,5 млн - это уже 1,7 млн ‼️
То есть условно:
оставили маткапитал на потом - получили проиндексированные 690 тыс.
вложили его в квартиру - доля в квартире сегодня увеличилась с 500 тр. до 1,7 млн.
Разница больше 1 млн 😱🔥
И самое интересное - для этого не понадобилось иметь несколько миллионов свободных денег.
У людей был только маткап и возможность взять ипотеку.
Ну и, конечно, было решение не ждать «идеального момента».
Конечно, недвижимость не всегда растёт именно такими темпами, и нельзя воспринимать этот пример как гарантию будущего роста.
Но он очень хорошо показывает одну вещь:
маткапитал - это не просто сертификат, который можно положить и забыть.
В некоторых ситуациях это может быть тот самый первый кусочек капитала, с которого семья начинает формировать свою недвижимость 🏡
Ну а дальше уже интереснее. Через 6 лет после покупки той квартиры вы решаете её продать, закрываете остаток ипотеки - и у вас на руках уже не просто маткапитал. У вас появляется почти 7 млн свободных денег, которые можно использовать дальше: на следующую квартиру, переезд в другой город, обучение детей или другие цели семьи.
Поэтому я всегда за то, что нужно задавать себе главный вопрос касаемо маткапа: «Как сделать так, чтобы он работал на нашу семью?»
Иногда именно с этих 500 тысяч и начинается совсем другая история 💯
Анастасия·
Мама троих детей
Ну это было 6 лет назад) если бы я 6 лет назад все сделала по-другому, то была бы я в другом месте)
Сейчас начнем с того, что мат капиталл никак не составляет 1/5, а процент по ипотеке все выше и выше, соответственно ежемесячный платеж обычная семья тянуть практически не может, как и выплатить ипотеку заранее, за 6 лет. Ну и продать квартиру с детскими долями-это отдельный котел. Сейчас взять квартиру в ипотеку - это мат капиталл (капля в море), непосильный платеж лет на 25, и геморрой несусветный с детскими долями при продаже. Поэтому как старт такое рассматривать, ну неочень) а вот 6 лет назад да) а 10 лет назад еще лучше было)
Валерия Зеркальцева··
Мама сына (4 года)
почему же, можно конечно) просто нужно трезво оценивать ситуацию и понимать, что в центре вы естественно такое не найдете. 6 лет назад тот же платёж в 13 т.р. казался чем-то непосильным. А сейчас считается копейками, если рассматривать эту сумму чисто в рамках ипотечного платежа за свое жилье.
Анастасия··
Мама троих детей
у меня за евро 4 сейчас платеж 36 тыс)) сижу и радуюсь молча, тоже урвала 5-6 лет назад и гасить раньше смысла вообще не вижу
Валерия Зеркальцева··
Мама сына (4 года)
это очень здорово!) но и сейчас, если вложить только маткап - можно взять евро3 с ремонтом или с парковкой и платить те же 36.000) в целом это рабочий инструмент) и, кстати, начет продажи квартиры с маткапом - это дольше, чем продавать чистую квартиру, но вообще не сложно. Просто нужно изначально выделить правильно долю ребёнку и знать поэтапно - куда и к кому обращаться за всеми этими прелестями бюрократии)
Анастасия·
Мама троих детей
Дополню, я тут уже писала как-то. Когда мы взяли квартиру за 2,9 у подруги мужу оставалось дослужить 2 года, чтобы получить сертификат на 2 млн в военной ипотеке и это можно сказать без кредитов целая квартира. Он дослужил 2 года, квартира стала стоить 6) в итоге они до сих пор живут на съеме
Валерия Зеркальцева··
Мама сына (4 года)
было бы прекрасно, но мы ждём, когда этот «пузырь лопнет» уже почти 10 лет 🤷🏻♀️ и с каждым годом условия становятся все хуже я
Анастасия··
Мама троих детей
лопнет, когда лопнут застройщики
Валерия Зеркальцева··
Мама сына (4 года)
посмотрим, как будет)) я очень надеюсь, что у всех предпринимателей всегда будет идти свое дело в гору, очень не хочу никому желать зла 😄