Хотим продать квартиру и купить дом. Нашли тот, который хотим. Посмотрели, влюбились. И блин их…

Та же история была с квартирой у нас зимой, хотели купить. Но оказалось были долги по ипотеке у продавца, агент тоже предлагала нам такую схему, но мы в итоге отказались. Очень рисковано это всё. И долго она потом в продаже висела, хотя и скинул он цену потом аж на 2.5 млн. Радуемся, что не ввязались

А они передумают, подают на банкротство и ваша сделка аннулируется

Лучше рассмотреть другой вариант. Мутновато

Мы продавали квартиру, которая была в ипотеку, быстро нашла покупателя, у него тоже покупка в ипотеку, договор составлялся с учетом того, что банк гасит мою ипотеку, нормальная практика, что теперь пока не погасишь не продашь, это 30 лет ждать) Проконсультируйтесь с профильным юристом просто по этому поводу.

Проверяйте кредитную историю,если просрочки по платежам сильные,могут подать на банкротство. И тогда раскрутятся все сделки за 3 года,и вам очень сильно придется постараться доказать,что вы добросовестный покупатель. Но вы изначально знаете,что они плохо платят,так что риски высоки.

Мы продавали квартиру в ипотеке лет 5 назад. Правда там был не такой большой остаток. Покупатели дали нам наличку, мы закрыли ипотеку.

Было около 1 млн ещё не выплачено (в ковид нам никак такую сумму было не закрыть 😅).

Страшно покупателям, конечно, было 😁

Рискованно. Еще и агент их, ему главное продать и дальше пофиг.

А если у них есть еще долги в других местах, а они вам про них не рассказали и потом подадут на банкротство и вашу сделку отменят? Вы готовы потерять и дом, и деньги?

Надо проверять отчеты кредитной истории собственников во всех кредитных бюро, долги в ФССП, судебные дела в арбитражных судах и т.д. Риски огромные. Я бы не стала.

Вам нужен агент, который с этим уже имел дело и обязательно консультация юриста по недвижимости . Такая практика есть, но это все очень индивидуально и зависит от конкретной ситуации. Их агент защищает их интересы, там все сделают , что бы продать . Не торопитесь.

Если дом при этом продают с существенной скидкой, то пойти в это все можно, но с юристом, чтобы нигде не споткнуться

Я бы не стала рисковать, деньги не малые, что то прям какая то муторная схема, если только может оформить договор и прописать что сначала даёте залог часть денег на погашение кредита,(4млн),они все гасят, а остальное после снятия обременений

Здесь читала про историю, когда квартиру вернули старым хозяевам, а молодая семья осталась с ипотекой, но без квартиры 😭

Если у людей уже столько долгов, то это уже красный флаг, плюс сейчас на банкротство подать как водички попить 🙈

Я бы отказалась от этого варианта

Вроде прям сразу запрет не снимают.

Я бы никогда не ввязалась в такое

Юрист и агент получат свои деньги и будут дальше жить свое жизнь, а вы можете потом остаться без жилья

Риск неоправдан

Проконсультировалась бы с юристом, заказала бы выписку, посмотреть у кого дом в залоге.

Сделку через аккредитив с одновременным погашением долгов, что на доме. Деньги они на руки на получат, сперва погашение пройдет.

Ну и страховка на титул.

Наверное, так.

Но сначала, к независимому юристу. Их агенту лишь бы комиссию получить, не слушайте его, видит, что вам дом нравится, и дожимает

Там помимо того, что есть, могут набежать еще долги. Что-то приставы забыли и добавят задним числом, а может и новых Долгов за время сделки набежать и запрет получите на дом.

Я бы не лезла в это

Зачем вам это надо!?

Вы пишите, что ипотека у них с просрочками. Ипотека на этот дом или на другой объект?

Запрет вообще ни в один день снимается. Рос реестр его может месяц снимать, а пока будет снимать там ещё пени накапают. Это замкнутый круг