Мамлайф
Мамлайф
Приложение для мам
mama2021
mama2021
Мама двоих (2 года, 5 лет)

Хотим продать квартиру и купить дом. Нашли тот, который хотим. Посмотрели, влюбились. И блин их агент мне рассказывает,…

Хотим продать квартиру и купить дом. Нашли тот, который хотим. Посмотрели, влюбились.

И блин их агент мне рассказывает, что у них оказывается кредит на бизнес висит и ипотека с просрочками. И что на доме запрет на продажу, пока кредиты не погасят. Кредитов на 4 млн 🤦🏼‍♀️

Типа все официально в банке. Подписываем договор, переводим им деньги, они при нас гасят свои долги, банк снимает запрет на продажу и мы оформляем дкп на дом

Стрем полный. Подскажите, может кто сталкивался ? Не надо же в это ввязываться ? Очень страшно . Но другого подходящего нам дома к сожалению нет. Даже не знаю стоит ли пытаться разобраться в чужих долгах и насколько это может быть безопасно 😬

52

Лучший комментарий

arinadi

M

А они передумают, подают на банкротство и ваша сделка аннулируется

mom2021

mama2021

Мама двоих (2 года, 5 лет)

В каком именно моменте передумают?

Если это прописывается в договоре ? Что они продают дом при условии погашения нами их Долгов

Про банкротство тоже думала и боюсь. Но там дорогой дом 25млн вряд ли они захотят банкротиться 🙈

Комментарии

kate_sm

Катя

Мама дочки (8 лет)

Та же история была с квартирой у нас зимой, хотели купить. Но оказалось были долги по ипотеке у продавца, агент тоже предлагала нам такую схему, но мы в итоге отказались. Очень рисковано это всё. И долго она потом в продаже висела, хотя и скинул он цену потом аж на 2.5 млн. Радуемся, что не ввязались

kate_sm

Катя

Мама дочки (8 лет)

@mom2021 там не на этой квартире была ипотека, а в той что он жил. И аресты были на счетах и запрет на продажу недвижимости

kate_sm

Катя

Мама дочки (8 лет)

правильно ниже пишут, он подаёт на банкротство и сделка может аннулироваться

mom2021

mama2021

Мама двоих (2 года, 5 лет)

когда подает? Если после сделки, то как она аннулируется ?

Или может ?

Там дорогой дом 25 млн. Даже с их долгами и ипотекой у них остается приличная сумма. А про банкротстве они я так понимаю все потеряют

arinadi

M

А они передумают, подают на банкротство и ваша сделка аннулируется

mom2021

mama2021

Мама двоих (2 года, 5 лет)

В каком именно моменте передумают?

Если это прописывается в договоре ? Что они продают дом при условии погашения нами их Долгов

Про банкротство тоже думала и боюсь. Но там дорогой дом 25млн вряд ли они захотят банкротиться 🙈

roller_prosveta

Екатерина

Мама дочки (10 лет)

Лучше рассмотреть другой вариант. Мутновато

mom2021

mama2021

Мама двоих (2 года, 5 лет)

Нет другого

Тогда никакого ((

karpyskyla

Ксю

Мама дочки (3 года)

Мы продавали квартиру, которая была в ипотеку, быстро нашла покупателя, у него тоже покупка в ипотеку, договор составлялся с учетом того, что банк гасит мою ипотеку, нормальная практика, что теперь пока не погасишь не продашь, это 30 лет ждать) Проконсультируйтесь с профильным юристом просто по этому поводу.

mom2021

mama2021

Мама двоих (2 года, 5 лет)

Там кредиты у людей с просрочками

Потребительские

Если бы просто ипотека, не было бы разговоров

karpyskyla

Ксю

Мама дочки (3 года)

юрист поможет оценить риски, не мамлайф)

princessa_ebanessa

Юлия

Мама дочки (6 лет)

Проверяйте кредитную историю,если просрочки по платежам сильные,могут подать на банкротство. И тогда раскрутятся все сделки за 3 года,и вам очень сильно придется постараться доказать,что вы добросовестный покупатель. Но вы изначально знаете,что они плохо платят,так что риски высоки.

dorofeeva_irina

Ирина

Мама троих детей

@mom2021 ещё помимо банкротства, нужно посмотреть исполнительные производства и возможные судебные производства. И да, Вам нужен как минимум юрист или агент , который это всё проверит и сопроводит сделку. Самим бы не советовала покупать без помощи .

mom2021

mama2021

Мама двоих (2 года, 5 лет)

спасибо

Юриста нужно, очевидно

dorofeeva_irina

Ирина

Мама троих детей

нужна будет помощь или просто консультация, - обращайтесь ) , удачи Вам

valevale

Valentina

Мы продавали квартиру в ипотеке лет 5 назад. Правда там был не такой большой остаток. Покупатели дали нам наличку, мы закрыли ипотеку.

Было около 1 млн ещё не выплачено (в ковид нам никак такую сумму было не закрыть 😅).

Страшно покупателям, конечно, было 😁

mom2021

mama2021

Мама двоих (2 года, 5 лет)

Ну просто ипотека -это не страшно

Здесь другое дело

dakmvs_

Аннушка

Мама троих детей

Рискованно. Еще и агент их, ему главное продать и дальше пофиг.

mom2021

mama2021

Мама двоих (2 года, 5 лет)

Если ввяжемся, то естественно со своим юристом .. из агенту конечно не верю ))

finance_girl

Александра Лебедева

Мама дочки (3 года)

А если у них есть еще долги в других местах, а они вам про них не рассказали и потом подадут на банкротство и вашу сделку отменят? Вы готовы потерять и дом, и деньги?

Надо проверять отчеты кредитной истории собственников во всех кредитных бюро, долги в ФССП, судебные дела в арбитражных судах и т.д. Риски огромные. Я бы не стала.

albishka__

Альбина

Мама двоих (младенец)

Поддержу вот этот комментарий. Про остальные долги (если они есть) агент вам не расскажет. А вы и знать не будете. Может там долгов как раз на 20 млн, и им придется банкротится.

mom2021

mama2021

Мама двоих (2 года, 5 лет)

мы закажем юридическую проверку, конечно

ntali80

Натали

Мама двоих (9 лет, 16 лет)

Вам нужен агент, который с этим уже имел дело и обязательно консультация юриста по недвижимости . Такая практика есть, но это все очень индивидуально и зависит от конкретной ситуации. Их агент защищает их интересы, там все сделают , что бы продать . Не торопитесь.

lenoksan

Елена

Мама двоих (3 года, 5 лет)

Если дом при этом продают с существенной скидкой, то пойти в это все можно, но с юристом, чтобы нигде не споткнуться

mom2021

mama2021

Мама двоих (2 года, 5 лет)

Да, юриста, конечно, нужно

Скидку обещают тоже

mvavvk

mvavvk

Я бы не стала рисковать, деньги не малые, что то прям какая то муторная схема, если только может оформить договор и прописать что сначала даёте залог часть денег на погашение кредита,(4млн),они все гасят, а остальное после снятия обременений

olesya_design

Олеся

Мама двоих (5 лет, 9 лет)

Здесь читала про историю, когда квартиру вернули старым хозяевам, а молодая семья осталась с ипотекой, но без квартиры 😭


Если у людей уже столько долгов, то это уже красный флаг, плюс сейчас на банкротство подать как водички попить 🙈


Я бы отказалась от этого варианта

mom2021

mama2021

Мама двоих (2 года, 5 лет)

они взяли кредит на бизнес и он прогорел

Хотят продать дом, чтобы погасить долги и купить что-то на остатки ..

olesya_design

Олеся

Мама двоих (5 лет, 9 лет)

это как-то объясняет, тогда действительно нужен грамотный юрист, раз дом так понравился.

mom2021

mama2021

Мама двоих (2 года, 5 лет)

да

Дом хороший, ремонт хороший

Закрытый коттеджный поселок. Там очень здорово, мы там снимали

Вариантом отдельного дома там совсем мало, в основном таунхаусы

yulya.lis

Юля Лис

Мама двоих (5 лет, 7 лет)

Вроде прям сразу запрет не снимают.

mom2021

mama2021

Мама двоих (2 года, 5 лет)

Вроде быстро снимают

Но не прям сразу, конечно

danukv

виктория

Мама сына (6 лет)

Я бы никогда не ввязалась в такое

Юрист и агент получат свои деньги и будут дальше жить свое жизнь, а вы можете потом остаться без жилья


Риск неоправдан

mom2021

mama2021

Мама двоих (2 года, 5 лет)

Это и страшно 🙈

requit258

Татьяна

Мама двоих (5 лет, 8 лет)

Проконсультировалась бы с юристом, заказала бы выписку, посмотреть у кого дом в залоге.

Сделку через аккредитив с одновременным погашением долгов, что на доме. Деньги они на руки на получат, сперва погашение пройдет.

Ну и страховка на титул.

Наверное, так.

Но сначала, к независимому юристу. Их агенту лишь бы комиссию получить, не слушайте его, видит, что вам дом нравится, и дожимает

mom2021

mama2021

Мама двоих (2 года, 5 лет)

Спасибо! Так и думаем сделать

Естественно, через юриста, через проверку их кредитной истории и тд

swan_007

Виктория

Там помимо того, что есть, могут набежать еще долги. Что-то приставы забыли и добавят задним числом, а может и новых Долгов за время сделки набежать и запрет получите на дом.

olyshka1

Ольга

Мама сына (5 лет)

Я бы не лезла в это

mom2021

mama2021

Мама двоих (2 года, 5 лет)

Не лезла я так понимаю ?))

olyshka1

Ольга

Мама сына (5 лет)

да, уже исправила 🤣

gerda0808

Gerda

Мама двоих (5 лет, 10 лет)

Зачем вам это надо!?

mom2021

mama2021

Мама двоих (2 года, 5 лет)

Дом хотим 🙈😅

u.kult

Юлия

Вы пишите, что ипотека у них с просрочками. Ипотека на этот дом или на другой объект?

mom2021

mama2021

Мама двоих (2 года, 5 лет)

Ипотека На этот дом

А кредиты на бизнес, который прогорел 🙈

albishka__

Альбина

Мама двоих (младенец)

Вот с бизнесом может быть загвоздка. Там могут быть другие кредиторы, которым они должны. И если те подадут на банкротство, то вы в этот список тоже попадете. И будете доказывать что добросовестный покупатель. Я бы не стала ввязываться в это, уже зная что у них долги по бизнесу. Там если серьезный бизнес, то и проблемы могут быть серьёзные.

jullicvetkova21

Юлия

Мама дочки (1 год)

Запрет вообще ни в один день снимается. Рос реестр его может месяц снимать, а пока будет снимать там ещё пени накапают. Это замкнутый круг

mom2021

mama2021

Мама двоих (2 года, 5 лет)

Бля🙈 серьезно ?

Они говорят, что это быстро 😅

jullicvetkova21

Юлия

Мама дочки (1 год)

да вполне серьезно. У меня был суд по наследству на дом и землю и запрет потом задолбались снимать, там что-то очень долгое происходило с приставами, а потом в росреестре.

Как меня обманули мошенники? История с взломом через Госуслуги

Я нарвалась на машенников 5.05.2025года. Мне позвонил неизвестный номер, мужчина представился "из университета", в котором я училась, чтобы написать характеристику обо мне, предложил помощь вернуться обратно в университет, я согласилась. Зашла на ссылку, которую он продиктовал, ввела код из цифр, зайдя на Гос.услуги. Мне не приходило сообщение необходимое для него на мою почту, и мужчина отлучился уточнить информацию, забыв отключить микрофон. Я услышала его разговор с другим мужчиной, где они обсуждают о том, как взломали меня и что делать дальше. Я испугалась и отключилась. Зашла в письмо на почте, которое пришло мне о подозрительном входе из Украины. Позвонила на один из предложенных в письме номер, ответила девушка и стала меня консультировать о мошенничестве. Сказала, что нужно просить помощь у ЦБ и она меня переведет в ЦБ, ответила другая девушка Евгения якобы из ЦБ, дала консультацию, попросила написать на листе А4 заявление в ЦБ о помощи с мошенничеством. Я написала по отправленному ей образцу в соц.сети Telegram и отправила фото, после чего она написала, что руководитель меня утвердил. На следующий день 6.05.2025года в 7:55 утра Евгения прислала мне документ, где от моего лица отправлено 4000000р Капустину Денису Евгеньевичу, который является мошенником, дропером и экстремистом, и находится в Украине. Ещё сообщила, что от моего лица было взято 3 кредита из разных банков. Уверив, что мне поможет ЦБ, для этого нужно взять кредиты в тех банках, где якобы взяты кредиты от моего лица, чтобы перекрыть все кредиты. Я под влиянием мошенников, от страха, что меня могут посадить за перевод финансов в Украину, взяла кредиты по указу Евгении. Один кредит взят в Почта банке 680000р, эти деньги перевела на карту ВТБ, сняла их с карты и отправила на карту мошенников, думая, что отправляю ЦБ, чтобы руководитель перекрыл мои кредиты, и ещё один кредит был взял в банке Яндекс Пэй 999999р. Эти деньги тоже были переведены вместе с деньгами из Почта Банка. Евгения уверяла меня ещё в Сбербанке взять кредит. Спросив о заявлении полиции, она ответила, что руководитель сразу же обратился в полицию, и запугала, что меня сразу же задержат за перевод в Украину без разборок. Пообщавшись по номеру 900 с консультантом Сбербанка, я рассказала о своей ситуации и незамедлительно отправилась в полицию, где написала заявление о мошенничестве и о взятых кредитах, рассказала все в деталях оперу и предоставила выписки банков и переписку с мошенницей. Такая история, не ожидала, что у мошенников настолько все продумано😔

Каспи банк: почему кредиты дают не тем, кто их может платить? Проблема с одобрением кредита при хорошей КИ.

Вопрос на засыпку: - Почему Каспи банк кому попало даёт кредиты, а тем кто может их платить, нет проблем с кредитной историей, долгов и просрочек нет? Как на это можно повлиять?

Ипотека в кризисе: что делать мамочкам?

‼ Ипотека‼ Девочки, что творится с ипотекой ?! Если одним словом-это Ж..ПА Семейная ипотека прикрыта почти во всех банках,если она и осталась в некоторых банках,то там хотят видеть клиентов с официальным доходом и с хорошей КИ. Банки,где закончились лимиты,заявки принимают,но на сделки не записывают. Ждем лимиты. ДВИ и IT закрыли выдачи и заявки почти во всех банках Вторичка сейчас 24-27%. Без комментариев 😶 Дополняю пост P.S. "Семейке" добавили лимитов. Дополнительный лимит на 350 млрд руб. выделен по госпрограмме "семейная ипотека", процесс его распределения уже запущен, сообщили в Дом. рф. Правительству нужно дотянуть госпрограмму до конца года, поэтому будут вытягивать как могут (Год семьи все-таки).