Продажа дома с маткапиталом без выделения доли супругу
Кто продавал недвижимость, где при использовании маткапитала не выделили долю супругу?
Прошу без комментариев в духе «надо было думать раньше». Ситуация уже сложилась, сейчас интересует именно практический опыт.
В 2017 году купили дом за 2,7 млн ₽, из них 453 тыс. ₽ — маткапитал. Собственниками оформили меня и двоих детей по 1/3. Мужу долю тогда не выделили: он находился в другом городе, а в КПК, где оформляли сделку, мне посоветовали оформить собственность только на себя и детей. Я тогда доверилась специалистам.
Сейчас мы разведены, имущественного спора нет, бывший муж на дом не претендует.
Я хочу продать дом и купить квартиру взамен через органы опеки. Риелторы говорят, что из-за невыделенной доли бывшего супруга такой объект может не пройти проверку, особенно если покупатель будет с ипотекой.
Обращалась к нескольким нотариусам. Один из предложенных вариантов — комплексное соглашение «3 в 1», стоимость оформления мне озвучили около 68 000 ₽: урегулировать долю бывшего супруга по маткапиталу и вопрос совместно нажитого имущества, после чего его доля переходит детям. В результате доли детей, у которых и так уже по 1/3 дома, становятся ещё больше.
Поэтому хочу понять: действительно ли это единственный вариант? Почему нельзя урегулировать только невыделенную долю бывшего супруга по маткапиталу, не увеличивая дополнительно доли детей?
И главный вопрос к тем, у кого была похожая ситуация: удалось ли вам продать недвижимость без предварительного перераспределения долей? Покупатель был с ипотекой или за наличные? Были ли вопросы у опеки, Росреестра или банка?
Интересует именно личный опыт людей, которые реально прошли такую сделку. #первыйпост
Yulia_Realtor·
Мама двоих (1 год, 9 лет)
У меня такого опыта нет, но рассуждаю из прошедших обучений по маткапиталу.
1) риск что продажа не пройдёт - есть. Так же, как человеческий фактор - например покупатели с наличными и не совсем подкованный покупатель/риелтор/юрист, а росреестр запросто может пропустить (или не пропустить тоже).
2) нужна консультация вашей опеки - не будут ли они здесь препятствовать. Предполагаю, что их будут интересовать только детские доли, но лучше уточнить до поиска покупателя.
3) я бы ещё проконсультировалась у других нотариусов, у них бывают разные мнения.
Есть ещё 2 сценария:
- урегулировать его долю и передать долю вам, а не детям. Тогда детские доли не увеличатся.
- выделить ему долю и включить его в состав продавцов (если вы нормально с ним), в ДКП можно прописать что получатель денег - вы, за себя, его, и детей, и он с этим согласен - такая практика есть.
Альбина··
Мама двоих (10 лет, 12 лет)
Большое спасибо Вам! 🌷