Подразобрала все текущие сделки и хочу поделиться тем, что происходит сейчас на вторичке в…

Подразобрала все текущие сделки и хочу поделиться тем, что происходит сейчас на вторичке в недвижимости.

Полезно и для покупателей и для продавцов, и тем кто продаёт квартиру сам и с риелтором.

А происходит торг за ХОРОШИЕ квартиры. И торг в недвижимости бывает не на уменьшение цены, а наоборот - на рост ⏫

Ключевое - хорошие, красивые, с качественным ремонтом.

В предыдущих постах рассказывала, как искали вторичку с клиенткой, как у нас сорвался задаток, как мы много ездили с перерывом почти 3 недели. И ещё с другой семьёй в конце августа купили. Обе сделки прошли, купили то что хотели, в ту цену что хотели и даже чуть пониже. Но!

На примерах:

1) я со стороны покупателя.

В основном цель продажи однушек - расшириться и купить квартиру больше, реже цель вложить (переложить) деньги в более доходныц обьект.

В первый заход месяц назад мы с клиенткой отсмотрели квартир 12, когда через 3 недели вернулись к вопросу, я стала прозванивать тех, которые тоже нравились - половина уже была продана, а половина обьявление сняли 🤷 потому что то, что они хотели купить взамен - или уже продано или в цене подняли. И за ту цену, что они продавали месяц назад продавать они не хотели - хотя мы уже были с быстрыми деньгами, знали когда наша сделка.

Ну ок, мы назначили новые просмотры и накануне вдруг появилась симпатичная квартира - реально 🍬

На просмотре мы были 6е! Из смотрящих 3е сразу говорили, что готовы покупать.

Но продавать не готовы 😄 😄

Там утром жена увидела обьявление о продаже 2ки (у них 1к), разместила свое обьявлегие и уехала на дачу на выходные 🤣 оставив мужа дома показывать квартиру 😄 🙈

Зная район и цены я понимала, что квартира стоит дороже, как я не уговаривала в день просмотра и девушка и муж продавец сказали, что никакой аванс они не примут, пока точно не будет ясно, что покупают вместо (что очень правильно ☝️) .

В целом отсмореть им в своем же районе можно было 2к за пару дней и определиться.

Я понимала, что помимо нас ещё есть конкретные желающие, квартира пушка, цена ниже рынка - в этот же день предложила +200 сверху (начальная цена 9.2), если оперативно люди будут готовы выйти на сделку. Переписка и итог на фото ☝️ Нашёлся покупатель за 9950.

Мы тогда рисковать не стали - сразу продолжили просмотры и забронировали через пару дней другую не менее классную квартиру кардинально в другой локации.

Почему не стали ждать - был риск, что они вобще передумают продавать, тк не найдут в свой бюджет 2к (а их и не было, нужно добирать кредитом, а муж на кредит что-то не очень был настроен) - а мы бы потеряли время.

2) и 3) кейсы - отдельно опубликую утром. Оказалось слишком много текста 🤣

#ночные_записки_риелтора

А у меня пока вопрос - как считаете, стул можно реанимировать или на помойку? Это с 2х сторон, место где сидушка в ножки входит