Соседи уже построились. А вы не сможете!

Соседи уже построились. А вы не сможете!

Звучит как абсурд. Но именно поэтому при покупке земли наши юристы всегда запрашивают ГПЗУ. Даже если по всем открытым источникам участок выглядит абсолютно нормально. Иногда проблема обнаруживается не в ЕГРН , а в одной строчке ГПЗУ.

Поучительная история

Перед внесением предоплаты за земельный участок посмотрели данные по открытым источникам. Но перед сделкой мы всё равно настояли на получении ГПЗУ. И не зря.

Это коттеджный посёлок. Участки когда-то нарезали из большого поля, рядом уже построены дома, люди живут. Никаких очевидных тревожных сигналов.

И тут приходит ГПЗУ с формулировкой:

«Отнесение земельного участка к особо ценным сельскохозяйственным угодьям…»

И вот здесь сделку пришлось поставить на паузу. Если конкретный участок действительно входит в перечень особо ценных сельхозугодий, его использование для строительства может оказаться под запретом.

Купили землю, заплатили деньги, а построить дом нельзя

Но есть ещё один нюанс: сама формулировка в ГПЗУ неоднозначная. По ней нельзя однозначно понять, входит этот конкретный участок в перечень или нет.

Поэтому сейчас направляем запросы в Минсельхоз Московской области, Комитет по архитектуре и градостроительству и при необходимости в администрацию.

И ждём официальных ответов. А это до 30 дней!

Контрагент, кстати, сначала пытался возражать:

«В других информационных ресурсах этой отметки нет, значит, всё нормально».

Но нет.Информационные ресурсы — это одно. ГПЗУ — другое.

Вывод :

Если покупаете землю, ГПЗУ лучше получать до сделки. А если после внесения предоплаты, то прописать возврат средств в случае выявления рисков. Всего одна строчка в этом документе может полностью изменить решение о покупке.

#историириэлтора