Как расторгнуть договор аренды, если съехавший жилец не платит

Доброе утро . Девочки ,подскажите ,пожалуйста.

Сдали человеку квартиру заключили договор на год . В итоге месяц пожил ,забрал ключи от квартиры ,свои вещи (сказал ,что съехал ) ,документы на газовую колонку ,не расторгнул договор и уехал в другой город . Коммуналку не оплатил . Обещает приехать ,но никак не доедет . За второй месяц оплату не вносил . Как теперь можно решить вопрос правильно ? В суд не хочется обращаться пока . Читала ,что можно расторгнуть договор в одностороннем порядке ,но в случае отказа от оплаты 2 раза в установленные сроки . Я не готова ждать еще 2 месяца ,чтобы попасть под этот пункт . Нашелся уже человек ,который хочет снимать эту квартиру и уже внес залог ,только бы мы ее не сдали никому другому . Но заехать тоже ,получается,пока не может . Как мне расторгнуть договор максимально быстро в одностороннем порядке ?