Мама делится вопросом о первой продаже квартиры: как выставить объявление, кто проводит сделку, нужен ли нотариус. Читайте советы и опыт других мам!
У нас какая то ужасная подстава((( Как можно в день продажи квартиры пкредумать ее продавать?!! У нас сегодня сделка, покупаем квартиру побольше. А собственник именно в день сделки передумал продавать!! Потому что не могут договориться, как делить деньги. А мы должны были оформить две сделки одновременно, и продать, и купить. Еле нашли покупателей на нашу квартиру, они ипотеку взяли, но мы теперь не можем им продать тоже, цепочка рушится.
Девочки, сколько берет нотариус за сделку купли-продажи квартиры в Харькове, и кто оплачивает ? Покупатель или напополам? Мне кажется меня на*бали😂😅
Девочки, привет! Дней десять назад выставили квартиру на продажу, звонки шли как от покупателей, так и от риелторов. Сегодня поступил обычный звонок, можно ли посмотреть квартиру. Пришли четверо человек, я и не поняла, что это риелторы привели своих клиентов. По ходу разговора только дошло. Тут клиенты после торга хотят оставить задаток, составляется договор, и мне как снег на голову говорят, что я должна оплатить 1% от продажи. А это 600 с чем-то тысяч. Получается, покупатели столько же, и столько же мы. С чего это говорю, я с вами ничего не заключала, не привлекала вас, это вы ведь нашли клиентам квартиру. А мы бы и так продали. Тут она дала попятную, типа хорошо. Через время на ватсапп пришло такое сообщение : "Я думаю, что любой труд должен быть оплачен, если бы не я, может и не было бы этой сделки. Смотрите сами..." Короче, давит на совесть. С совестью проблем нет, но я чего-то не понимаю? На ровном месте хотят срубить лям триста. Как сейчас работают риелторы? Никогда не имела с ними дело
📍Что будет, если НЕ выделить доли по материнскому капиталу? Начала серию постов про дополнительные меры поддержки (мат капитал) и как удачно, вчера наткнулась на интересное судебное решение (кассационной, третьей инстанции) по этой теме. Итак. Супруги приобрели квартиру, оформили доли по 1/2 каждому, далее вложили семейный капитал в погашение ипотеки за эту квартиру. ❌Однако доли детям в жилом помещении НЕ оформили. 👛После погашения ипотеки супруги продали квартиру без детских долей. Прокурор обратился с иском в суд в защиту интересов детей, просил: 👉🏼признать договор купли-продажи квартиры недействительным; 👉🏼 применить последствия недействительности сделки путем наделения родителей и двух несовершеннолетних детей по 1/4 долей в праве собственности на спорную квартиру; 👉🏼 обязать нерадивых родителей вернуть деньги покупателю квартиры. 📋Апелляционная и кассационные инстанции поддержала прокурора, установив, 🔗 супруги НЕ исполнили принятое на себя обязательство по оформлению долей в праве собственности на спорную квартиру на детей; 🔗 лишили детей права собственности на жилье, распорядившись им по своему усмотрению. На основании чего суд постановил: ✔ Сделка купли-продажи квартиры третьему лицу подлежит признанию недействительной; ✔ Применяются последствия недействительности сделки; ✔ За супругами и их детьми признана долевая собственность на спорную квартиру. Доли на детей определены в пределах материнского капитала; ✔ В пользу покупателя с нерадивых супругов взыскана стоимость квартиры по договору купли-продажи. ❗ При этом суд оставил без рассмотрения доводы покупателя квартиры о том, что: - стоимость спорного объекта недвижимости с момента покупки до вынесения решения значительно выросла; - в квартире был произведен ремонт. Судебный акт👇🏼 Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции по делу от 04.02.2025 №88-2993/2025. Друзья, два вывода. Первый: Не пройдет история: продадим квартиру без детских долей, все равно никто не узнает. Второй: Когда вы - покупатель, проверяйте вторичное жилье. В том числе на вложенный мат кап. Если у продавцов есть дети, допытывайтесь с пристрастием, куда они направили материнский капитал. #диана_а_маткапитал
Петрова Елена·
Мама сына (9 лет)
В двойном размере возвращала задаток?((
Надо найти нормального риелтора и забыть как страшный сон.
Продавай дороже, чтобы не думали, что с квартирой что то не так😁
Элли··
Мама двоих (5 лет, 10 лет)
@oksana_2811, уже даже пофиг честно. Они нас обзывали , давили. Еще бы ладно меня. Но на моих родителей, и я приняла решение отдать деньги им.
Петрова Елена··
Мама сына (9 лет)
отличная квартира!!
То что без комиссии увеличивает шанс продать.
Я когда продавала родителей квартиру так вообще звонков не было пока было через агента.
Элли··
Мама двоих (5 лет, 10 лет)
так вот же. Я думаю она особо и не показывала. Ну как год не продать хату.. люди продавали хлам такой, что ппц…
Мария·
Мама сына (1 год)
Я честно не очень поняла причину отказа? Квартира грязная?
Петрова Елена··
Мама сына (9 лет)
@ellis_bederberg, я считаю, что найдется покупатель. Может расторгнуть брак? И сделать соглашение о разделе имущества, чтобы папе полностью перешла в собственность. Если банк пропустит такое соглашение.
Элли··
Мама двоих (5 лет, 10 лет)
Лен, дело в том, что с любой стороны данную сделку могли бы признать недействительной, если мы бы планировали банкротство. Брачник, соглашение, и прочее.. тут дело в том, что мы не планируем идти в банкротство. Уже как будет. Однозначно продавать буду, а там уже как есть
Петрова Елена··
Мама сына (9 лет)
на каждый товар найдется свой покупатель
San Romanova·
Мама двоих (4 года, 9 лет)
Ой, желаю хорошей продажи ! Мы год квартиру продавали , потому что папе больше 70, новая , красивая , хорошая квартира. Риэлторы все идиоты, слов других нет, в итоге показывала наша подруга (мы переехали ) . Самый огонь , когда приехали покупатели с риэлторшей своей, и она звонит и с ходу -а вы понимаете , что квартира у вас говно, и надо всю мебель выкидывать и лампочки у вас перегорели в люстре и в одном месте обои отходят и надо всеееее переклеивать и всеееее очень у вас там ужааааас!!!!! Дайте 1,5 ляма скидку и мы купим 😂😂😂 в итоге люди купили максимально адекватные ) так что мне и та подруга сказала -ждите своих норм покупателей . А у вас хорошая квартира .)
Элли··
Мама двоих (5 лет, 10 лет)
Спасибо большое))) надеюсь, что тоже все сложиться нормально… ибо итак год ждали))
Елена_вязаные.игрушки.сувениры·
Мама двоих (10 лет, 16 лет)
Это как у моей мамы было. Она участок продавала. Уже всё оформили. Продала. А потом началось. Покупатели типа дом там нельзя строить, близко к реке находится. В тонкости не захотела вникать. А там можно определенный тип дома всё же построить. Просто разрешение взять. Даже в суд подали. Но самое главное, мама и риелтор покупателям всё объясняли про строительство дома и те сначала были согласны. Пришлось маме вернуть деньги. Риелтор оказался хороший, не взял оплату с мамы.