Как мошенники продали квартиру дважды: история с поддельными документами

Часть 6 заключительная

Итак, главный прокол оппонентов состоял в том, подделывая (да, называем вещи своими именами) документы для гр.Недвижкиной, они не знали о том, что квартира еще официальной передачи покупателю из трешки превратилась в двушку.

Цепочка Недвижкиной выглядела так: в 1997 году на один день раньше Иванова Недвижкина оформила договор ДДУ➡️ Через 2 года она принимает по акту- приемки передачи у застройщика трешку ( квартира уже стала двушкой), право собственности Недвижкиной зарегистрировано не было ➡️ в 2021 году Недвижкина уступила квартиру Петрову (по документам снова как трешку) и тот признал свое право собственности через суд➡️через три года Петров продал квартиру Сидорову.

Если вы помните, Сидоров купил квартиру у Петрова через агентство недвижимости. Агентство недвижимости проверяло"чистоту" сделки и никаких подвохов не увидело, о чем и рассказывало Сидорову.

В распоряжении агентства недвижимости Петров предоставил только решение суда о признании за собой права собственности на квартиру.

📕Собирая документы на сделку, агенство получило от Петрова справки по квартире, которые выдало правление ЖК. В этих справках квартира уже значилась как двухкомнатная, но Петрова и его компанию это нисколько не смутило.

🗣В суде сам Петров рассказывал, как два дня вывозил коробки из квартиры, как очищал ее от мусора и т.д. Председатель ЖК рассказывал, что Иванов коммуналку не платил, в квартире не появлялся и его никто не видел.

👣Впрочем, пояснить, а видел ли кто- либо гр.Недвижкину в этой квартире, председатель ЖК тоже не смог. Как и не смог пояснить свои же судебные дела о выселении Иванова и взыскании с него коммунальных платежей.

🪡Вот так крупица за крупицей мы показали всю картину вокруг квартиры и суд все увидел.

❗️Тут еще хотела бы отметить, почему в принципе Недвижкина смогла на первоначальном этапе реализовать свой коварный план. Дело в том, что до 1997 года не было обязанности у собственников квартир регистрировать право собственности в Росреестре.

Только с 1998 года после введения закона "О Едином государственном реестре недвижимости" право собственности можно подтвердить только на основании записи в ЕГРН.

наш Иванов не захотел по каким-то причинам регистрировать квартиру. Но и подельники гр. Недвижкиной также воспользовались этим моментом. Раз Недвижкина не обязана была регистрировать право собственности, то и передала по переуступке квартиру Петрову. А Петров уже пошел в суд.

⚠️Что еще отметил суды, рассматривая наше дело?

Суды сказали, что Петров выбрал ненадлежащий способ защиты права. А это означает, что Петрову для того, чтобы признавать за собой право собственности, нужно было не в суд подавать иск о признании праыа собственности к застройщику, которого на тот момент уже не существовало, а реализовать свое право иным способом.

Предполагаю, Петров, имея на руках документы от Недвижкиной, должен был обратиться в Росреестр с целью зарегистрировать право собственности.

И если Росреестр в такой регистрации ему отказал, тогда Петрову и нужно было судиться уже с Росреестром.

Но, как говорится, поезд уже ушел и мы никогда не узнаем, почему Петров решил действовать именно таким способом и проиграл.

Петров еще надеется на кассацию, но Сидоров уже передал ключи нашему Иванову.

Вот такая история.

Если у вас или знакомых были похожие истории, поделитесь.