Как выбрать район в Ростове для покупки квартиры под сдачу
Девочки, кто раннее снимал или возможно сейчас снимает квартиры в Ростове? Хочу некую статистику собрать🙏
Подскажите, на что вы обращаете свое внимание при снятии квартиры? Какие районы вы бы рассматривали в первую очередь? Отдельно хочу спросить про ЖК Суворовский, почему вы бы никогда не сняли там жилье (или сняли)?
Хочу купить квартиру в Ростове для дальнейшей сдачи в аренду, но в районах теряюсь, не хочу брать неликвид
Катя·
Мама сына-младенца
В Суворовском можно жить только в том случае, если там работаете! Моя подруга там живёт, потому что работает на удаленке. Очень тяжело уехать и вернуться, вечные пробки, далеко от города. Он буквально изолирован (
Жила во многих районах Ростова, самый приятный - Западный) на мой вкус!!
Анастасия··
Мама дочки (1 год)
Западный - это да. Меня пугает, что прилетает почему то чаще всего туда, в Левенцовку, в новострой Малина-парк. Я вот как раз Малина-парк и рассматривала, а потом уже увидела, что по этому ЖК прилетало. Начала сомневаться
Катя··
Мама сына-младенца
Прилетает, потому что летит со стороны Мариуполя, а это первые высокоэтажки на пути...
Вообще, меня бы не смутило жить на Левенцовке, особенно на нижних этажах) в Малине точно нет, там дешёвые квартиры, но очень шумный район + промзона недалеко
Александра·
Мама двоих (4 года, 7 лет)
1. Определяетесь какой вид расчета.
Если семейная ипотека - то только новостройка.
Если базовая ипотека/наличка - то рассматриваете вторичку.
2. Комнатность квартиры.
Студия/однушка - предполагаемые арендаторы студенты, пара без детей, или одинокий молодой человек/девушка. Рядом должны быть ВУЗы и развитая инфраструктура.
Двух-трехкомнатная квартира - это уже семейная пара. Нужны рядом садики/школы, остановка общественного транспорта и развитая инфраструктура.
3. Из этих данных выбираете, что больше подходит Вам.
Из практики могу сказать, что рынок аренды очень перенасыщен. На данный момент очень много квартир пустуют и не могут сдать.
Чем дешевле ЖК, тем больше там будет квартир «под сдачу», следовательно большая конкуренция и в итоге «дешевая» аренда.
Анастасия··
Мама дочки (1 год)
а по какой причине не хотят там снимать?
Александра··
Мама двоих (4 года, 7 лет)
потому что дороги нет нормальной на Суворовский.
Ужасная транспортная доступность.
Люди в 5 утра встают, чтобы на работу к 9 попасть.
Это не жизнь.
Насчет Левенцовки , не знаю откуда такая неприязнь.
Тоже окраина, но с выездами в разные районы города получше.
Лина··
Мама двоих (1 год, 12 лет)
но не забывайте, сейчас готовят новую дорогу, которая будет соединять Суворовский и Северный. Есть шанс, что с транспортом наладится и тогда это будет выгодное вложение. Но это не точно))))
Катя·
Мама сына-младенца
Посмотрите ЖК возле РИИЖТа, например «Сердце Ростова». Много студентов снимают квартиру)
Надежда·
Многие ростовчане наоборот хотят купить квартиру в Краснодаре. Сама там рассматривала.
В Ростове - Суворовский, Военвед, Чкаловский для инвестиций точно рассматривать не стоит. Из минусов: Контингент, пробки, арендаторы с низким чеком.
Востребованные районы для аренды: Кировский, Ленинский, Октябрьский, Пролетарский,Железнодорожный, западный - Вертолетное поле. Но и на Левенцовку, несмотря на то что на окраине, тоже желающие найдутся
Катюша·
Мама двоих (10 лет, 16 лет)
У нас однушка на Темернике и двушка на Северном, все сдается быстро(3-7дней), однушка прям совсем скромный ремонт,а двушка получше,а в аренде разница всего 5тыс.
Анастасия··
Мама дочки (1 год)
Подскажите вы по цене ниже рыночной сдаете? Раз цена всего в 5 тыс отличается
Я планировала 2шку сдать за 30-35 тыс, это я загнула или норм?
Катюша··
Мама двоих (10 лет, 16 лет)
если в хорошем районе и с норм ремонтом-норм, у нас на северном район отличный,но ремонт средний,сдаём за 25тыс, это не ниже рынка.Если бы дом был посвежее и ремонт по современнее, то как раз и было бы 30-35.
В центре однушки по 30-35 легко сдают
Оксана·
Расскажу как у меня. Если именно с точки зрения заработка. Я смотрю по платежу ипотечному. Аренда сейчас не такая высокая как это было год назад. Если платеж 25, то уже неликвид для меня. Вложить в мебель, если ремонт то вообще около 1 🍋 плюсом. Заработка нет и отбиваться будет долго. Ремонт ушатывается с каждым арендателем.
По районам. Лучше всего центр и места рядом с Роддомами, универами и тд. Там всегда будет спрос, если не долгосрочный, то посутка.
Категорически не рассматриваю Военвед (ЖК Октябрь Парк), там будет высокая конкуренция как минимум. Суворовский, Малина Парк тк это не выгодная покупка на долгосрок, в случае чего не продадите выгодно.
Ну вот как-то так
Татьяна·
Мама двоих (1 год, 10 лет)
ну многие снимают, там доступно, но очень сложно ездить из суворовского и обратно.
Татьяна·
Мама двоих (1 год, 10 лет)
Мой любимый район северный❤Самый лучший, там как будто бы и люди более культурные и все есть для жизни, все рядом. Транспорт, инфраструктура, магазины, тц, развлечения, парки, аквапарк, каток, кино и тд
Виктория·
В Суворовском у вас будет огромная конкуренция, отсюда снижение цены, вы в плюс уйдете через 100 лет
Родители искали квартирантов очень долго, в итоге живут знакомые
Кстати, в Аксае огромный спрос на съем 😌 и цены отсюда 💣
н··
Здравствуйте, Аксай тот, что в Дагестане?
Виктория··
нет, Ростовская область