Семейная ипотека: как взять квартиру и не переплатить

Как я взяла ипотеку…

Это ДЕШЕВЫЕ деньги если берете по семейной ипотеке. Всегда вам пишу про магию цифр. Смотрите одну сторону, не видите другую сторону и не понимаете , что там совсем другой расчет..

➕Кому выгодно:

🟢Кто живет на квартире , в будешем, когда дом сдадут и будет сделан ремонт будете платить за свою квартиру, а не арендодател. Платеж может быть даже меньше.

🟢 если вам есть где вы живете , то эту квартиру сдаете и квартира сама платит за себя ипотеку. То есть ваш арендатор оплачивает вашу квартиру.

📝По семейной ипотеке это очень выгодно брать. Вход маленький , не надо сразу отдавать 2-3 млн если квартира стоит 6 млн.

🧮Как это работает:

Квартира стоит 6 млн, вы платите 20% ПВ (первоначальный взнос)

6000000*20%=1 200 000. Эту сумму вы вносите

При этом можно даже использовать мат капитал. То есть , платите 250т+мат капитал. Идеально 🙌

6000000-1200000=4 800 000

Ежемесячно 29.000₽ 🫰🏻

Сейчас снять квартиру за 29 сложно найти. А значит через 3-4 года делаете ремонт . Пусть это все займет в общей сложности 5 лет , сдаете например за 35. И вот, квартира оплачивает сама себя)))

Все считают какая сверхплата за кредит. Но по факту это в течении 30 лет . За 30 лет сколько одежды мы берем которую не носим потом. На игрушки детей. Миллионы уходят в мусорку, уж поверьте. И не забывайте , через 20 лет разве будет съем жилья за 35? Скорее 45 уже станет. А вы продолжаете платить 29.000₽. Инфляция съест эту плату и она будет очень легкой. Поэтому никогда не погашайте досрочными платежами.

Но давайте покажу как работают цифры. По итогу сколько ваших личных денег.

Конечно , сначала вы увидите, что заплатите 10млн обходится вам квартира 😱. Да, 10. Но вашими деньгами личными , совсем другая цифра😉

ПВ-1,2млн

5лет (с учетом ремонта , а то и меньше) по 29.000₽

29000*12*5=1 740 000

Вы отдали 1200000+1740000=2 940 000 ❗️❗️❗️

Ремонт пусть 1500000

2940000+1500000=4 440 000 🪄

Не 10 млн, а 4,5 млн за квартиру которая стоила 6 млн изначально❗️

Далее вы сдаете за 35000₽ и грубо говоря 6000₽ вам остаются с прибыли.

10 лет даже если сдавать то это

6000*10*12=720 000

А значит из 4,5млн вычитаем 700 тыс остается 3.8 млн за первые 15 лет)))

И дальше еще меньше будет стоить если продолжать сдавать и уже хотя бы по 40т

Если интересно кому раписшу

(40000-29000)*10*12=1 320 000 это с учетом того что за ипотеку надо платить ❗️то есть уже вычесть кредит и остаться чистая прибыль. 1,3 млн за следующие 10 лет

Квартира уже вам будет 3.8млн-1,3 млн =2.5 млн )))

Вот вам магия . Через 25 лет вам она обошлась 2.5 млн. А все считают кредит и говорят 10 млн))

И тем более если эти 6000₽ разницы инвестировать, то через 10 лет у вас эти деньги будут закрывать пару месяцев ипотеки )

Главное все рассчитать.

Поэтому я взяла вторую квартиру в ипотеку. Вторую квартиру от застройщика в рассрочку я бы не осилила. Тем более мат капитал мало кто принимает из застройщиков

Самое главное брать ликвидную недвижимость . Чтоб могли сдать ее всегда! Если квартирант съехал и могли долго не ждать новых. Лучше взять дороже но перспективнее ))