Семейная ипотека: отказы и повышение ставки?
Девочки, вопрос про семейную ипотеку.
Правда, что сейчас идёт поголовно отказ, с октября повышение ставки?
Как взять ипотеку, если супруг банкрот?)) А у меня все хорошо, я идеальна))))
Лучший комментарий
Александра ЛебедеваМама дочки (3 года)
Как специалист отвечу вам. С учетом банкротства вашего мужа семейную ипотеку вам теперь не взять. Отказ 100%! Есть негласное правило по льготным программам, что банкротам не дают. А в семейке с февраля оба супруга должны обязательно быть созаемщиками, так что никак это не обойти.
У вас есть 2 пути:
1) Взять рыночную ипотеку, исключив мужа из сделки. Лучше на вторичку – там цены на квартиры ниже, но зато процент по ипотеке пока выше.
2) Развестить и попробовать взять семейку на себя. Пока я не слышала об отказах в таких случаях.
Только имейте ввиду, что если брать чисто на вас, то учитывается только ваш доход, без учета дохода мужа, и платеж должен быть не более 50% вашего дохода, который вы можете подтвердить банку. А если есть другие кредиты, то все платежи вместе должны быть не более 50% от дохода.
Комментарии
Александра ЛебедеваМама дочки (3 года)
Как специалист отвечу вам. С учетом банкротства вашего мужа семейную ипотеку вам теперь не взять. Отказ 100%! Есть негласное правило по льготным программам, что банкротам не дают. А в семейке с февраля оба супруга должны обязательно быть созаемщиками, так что никак это не обойти.
У вас есть 2 пути:
1) Взять рыночную ипотеку, исключив мужа из сделки. Лучше на вторичку – там цены на квартиры ниже, но зато процент по ипотеке пока выше.
2) Развестить и попробовать взять семейку на себя. Пока я не слышала об отказах в таких случаях.
Только имейте ввиду, что если брать чисто на вас, то учитывается только ваш доход, без учета дохода мужа, и платеж должен быть не более 50% вашего дохода, который вы можете подтвердить банку. А если есть другие кредиты, то все платежи вместе должны быть не более 50% от дохода.
ShuМама двоих (4 года, 8 лет)
Спасибо. А спустя какое время даётся банкротом ипотека? Или это все, навсегда ?
Александра ЛебедеваМама дочки (3 года)
@kva13 Для большинства - это отказ навсегда. Сейчас даже у банков нет понимания, как можно одобрить банкрота на ипотеку. Для них риски слишком велики.
Если вдруг кого-то и одобряют, то речь пока идет о единичных случаях на всю Россию, скорее с банкротствами более 7 лет назад. А у нас уже 2,5 млн банкротов! Так что это абсолютные исключения и по ставкам выше рынка. Слышала о ставках по 30-40%. Вам это надо?)
Александра ЛебедеваМама дочки (3 года)
@kva13 Сейчас некоторые кредитные брокеры пытаются помочь клиентам "построить себя заново" для банков после банкротства, но это работа вдолгую с высоким уровнем дисциплины со стороны клиента. И заранее неизвестно, получится ли.
Как минимум, банкам нужен клиент с полностью официальным хорошим доходом и работой в стабильной компании, заново наработанной идеальной кредитной историей и первоначальным взносом по ипотеке от 40%.
Для многих это нереально. 🤷♀️
Анастасия МаксименкоМама сына (4 года)
Никак, супруги созаемщики, банкроты в отказ
ShuМама двоих (4 года, 8 лет)
Очень очень жаль. Такого клиента теряют как я🤣 спасибо!
Если супруг банкрот, ипотеку можно взять только на себя как единственного заёмщика. Да, в семейной ипотеке супруг идёт созаёмщиком автоматом, но если его кредитная история испорчена, банк может снизить сумму или повысить ставку. Подавать на себя, с подтверждённым доходом и хорошей историей. Или рассматривать банки с лояльным подходом к кредитной истории.
ShuМама двоих (4 года, 8 лет)
А есть такие банки?
@kva13, Да, есть банки, которые лояльнее относятся к созаёмщикам с банкротством. Некоторые небольшие региональные банки или банки с госучастием, если доход заёмщика хороший. Но точный список зависит от вашего города, суммы и первоначального взноса.
НадеждаМама троих детей
Сейчас при СИ оба супруга являются обязательными участниками сделки. Поэтому банки смотрят кредитную историю обоих супругов. И если один из них банкрот, то ипотеку, скорее всего, не одобрят. В вашем случае разрешить данный вопрос либо через развод, либо обычная ипотека. Когда было оформлено банкротство?
ShuМама двоих (4 года, 8 лет)
В 2025.
НадеждаМама троих детей
@kva13, 99,9% банк не одобрит((
@annavysote @nadejdaekb
ЮлияМама двоих (7 лет, 9 лет)
А разве при семейке муж не пойдет «автоматом» созаемщиком?
Там же правила вроде в феврале специально для этого меняли
Александра ЛебедеваМама дочки (3 года)
@pravomam По льготным программа банкротам 100% отказ.🤷♀️
ЮлияМама двоих (7 лет, 9 лет)
@finance_girl, да, я соглашусь с вами✅
ЮлияМама двоих (7 лет, 9 лет)
@finance_girl, хотя ниже девушка из ЯНАО пишет что одобряют определенные банки.
АлисаМама двоих (4 года, 15 лет)
Пробуйте на себя,только не самостоятельно подавайте в дом клике а с риелтором(они знают что и как лучше)Мне с 0 дохом а декрете дали ипотеку
Анастасия МаксименкоМама сына (4 года)
Декрет это другое, сбер раньше не проверял доходы и многие набрали семейки. А банкротство отказ всегда
Александра ЛебедеваМама дочки (3 года)
В последний год резко ужесточтли требрвания по доходу. Декретные теперь не проходят, доход рисованный тоже больше не прокатит. Ну и супруга теперь обязательно включать в сделку, если это семейка. 🤷♀️
Читайте также
Что лучше: тесная квартира без ипотеки или просторная с ипотекой?
Мама делится дилеммой: трое детей в одной комнате без долгов или большая ипотека за простор. Читайте ответы и советы других мам!
Взять ипотеку с первоначальным взносом сестры?
Вы бы взяли на себя ипотеку если сестра первоначальный взнос дает 4млн. И 2 млн ипотека будет. Квартиру на вас перепишут она каждый месяц будет закрывать ипотеку и как долг закроет и перепишите на нее ? Или сразу же откажитесь -и почему? Переписать то я перепишу она не переживает мне чужое не нужно. Мне ипотеку одобрили . Ей не одобряют из за плохой истории банка .
Ипотека в кризисе: что делать мамочкам?
‼ Ипотека‼ Девочки, что творится с ипотекой ?! Если одним словом-это Ж..ПА Семейная ипотека прикрыта почти во всех банках,если она и осталась в некоторых банках,то там хотят видеть клиентов с официальным доходом и с хорошей КИ. Банки,где закончились лимиты,заявки принимают,но на сделки не записывают. Ждем лимиты. ДВИ и IT закрыли выдачи и заявки почти во всех банках Вторичка сейчас 24-27%. Без комментариев 😶 Дополняю пост P.S. "Семейке" добавили лимитов. Дополнительный лимит на 350 млрд руб. выделен по госпрограмме "семейная ипотека", процесс его распределения уже запущен, сообщили в Дом. рф. Правительству нужно дотянуть госпрограмму до конца года, поэтому будут вытягивать как могут (Год семьи все-таки).
Полтора миллиона. Что бы вы купили? Студию в ипотеку или комнату без ипотеки?
Полтора миллиона. Что бы вы купили? Студию в ипотеку или комнату без ипотеки?
Информацию о том что мы ждём второго ребёнка Восприняли как-то не очень радостно как когда то первого)) Фраза от мамы…
Информацию о том что мы ждём второго ребёнка Восприняли как-то не очень радостно как когда то первого)) Фраза от мамы «тебе уже много лет могут быть патологии🙄», У вас «ипотека» и прочее... Пытаюсь переводить все в шутку чтобы не ругаться)) Говорю спасибо что напомнили мой возраст и про ипотеку)) А то я ведь совсем забыла про это😁🙄 А у вас как это было? все прыгали до потолка или ... ?)) p.s. Мне 32🙄
iam fey
@annavysote @nadejdaekb
·1 отметок «Нравится»1·Ответить