Девочки,кто разбирается в продаже квартир и все такое ? Вообщем,ситуация такая,мы с мужем пришли смотреть квартиру,у хозяев с этой квартиры есть договор с риелтором,то есть,мы на прямую с хозяевами только общаемся при просмотре квартиры,а по поводу просмотра квартиры с нами связывается риелтор( если что,то мы никакие услуги у риелтора не брали и не собирались) Все,квартира понравилась,мужу оформили ипотеку и мы уже готовы покупать Квартира стоит 2850000,с хозяевами договорились,что мы прямо в ближайшее время покупаем у вас ее за 2800000,они согласились,так как покупателей у них только мы и еще одни есть,но они как-то долго думают насчет покупки Муж звонит риелтору и говорит,что все хозяева согласились на 2800000,но риелтор сказала,что она не согласна,она будет продавать эту квартиру максимум за 2830000,если типо,нас не устраивает,то она продаст ее другим,но самое-то интересное,что хозяева согласны и готовы уже все документы предоставить и мы тоже Еще риелтор просит с нас 50000,только за что,я так не поняла)))) Сначала она говорила,что 50000 это как первоначальный взнос на квартиру,а потом она быстро переобулась и эти деньги нужны ей,короче мутная история Что делать? Прав ли риелтор?
Мы сейчас в поиске новой съёмной квартиры где-то в том же районе, и вот, вроде нашли. Красивая, достаточно большая, чистая, ремонт хороший. Расположена удачно, 7 этаж из 8, сталинка. Мы спрашивали есть ли тараканы, так как ненавижу их, сказали НИ ОДНОГО, МАМОЙКЛЯНУСЬ. Приехали с мужем и детьми (суббота ж, няни и сада нет, поперлись все вместе) на подписание, там были хозяева (муж с женой) и риелтор. Риелтор сучка такая, постоянно нарушала границы, намекала, лезла носом в чужое белье. И за это ещё 45 тысяч комиссии хочет! А хозяйка хорошая такая добрая хохотушка И вот сидим на кухне, риелтор язвит, заполняет договор аренды, хозяйка расхваливает квартиру. Муж спрашивает "можно заглянуть в морозилку?", открывает дверь, а там 😖 ну вы поняли, тараканище 😭 огромный такой, взрослая особь. Надо было видеть лицо риелтора 😂😂😂😂😂😂 я даже об отвращении забыла глядя на то, как они с хозяйкой наперебой стали удивляться и говорить, что не знают как это вышло 😂 за холодильников нашлись три ловушки от тараканов... Я потом забрала детей и уехала домой укладывать Петю, муж остался дальше решать вопросы. В итоге взял паузу подумать, сегодня надо дать ответ хотим или нет Повторюсь: квартира с очень хорошим ремонтом, от бабушки ничего вообще нет. Стоит 90 тысяч. И один таракан был 🥴 Вы бы взяли такую квартиру? Сроки позволяют сделать обработку, платить начнём аж с 8 октября. И переезд может быть спокойным, не за один день. Переезжаем мы, к слову, из-за этой же проблемы(
Автор возмущается, почему люди пользуются услугами риелторов и платят комиссию с двух сторон. Обсуждение в комментариях.
Девочки, привет! Дней десять назад выставили квартиру на продажу, звонки шли как от покупателей, так и от риелторов. Сегодня поступил обычный звонок, можно ли посмотреть квартиру. Пришли четверо человек, я и не поняла, что это риелторы привели своих клиентов. По ходу разговора только дошло. Тут клиенты после торга хотят оставить задаток, составляется договор, и мне как снег на голову говорят, что я должна оплатить 1% от продажи. А это 600 с чем-то тысяч. Получается, покупатели столько же, и столько же мы. С чего это говорю, я с вами ничего не заключала, не привлекала вас, это вы ведь нашли клиентам квартиру. А мы бы и так продали. Тут она дала попятную, типа хорошо. Через время на ватсапп пришло такое сообщение : "Я думаю, что любой труд должен быть оплачен, если бы не я, может и не было бы этой сделки. Смотрите сами..." Короче, давит на совесть. С совестью проблем нет, но я чего-то не понимаю? На ровном месте хотят срубить лям триста. Как сейчас работают риелторы? Никогда не имела с ними дело
Татьяна Романовская·
Мама двоих (младенец)
Да не угадаешь, если честно, квартиранты - это рулетка. Я уже столько повидала.... Что ничему не удивлюсь. И с виду нормальные чудят. И узбеки/киргизы аккуратнее живут, чем славяне.... И африканцы у нас жили. И студенты. И знакомые.
Лена··
Мама дочки (2 года)
нам вот написали иностранные студенты. не решились… и потом написал этот мужчина. приехал и вот сразу почти договорились. я думала, что будет море звонков и смс. но по факту не очень. но у нас еще район новый - много предложений
Татьяна Романовская··
Мама двоих (младенец)
у нас, кстати, африканцы очень хорошо жили. Неприхотливые, сразу на всё согласились, всё понравилось. Почти год жили. Правда, иногда в полицию попадали 😁 муж делал им регистрацию.
Лена··
Мама дочки (2 года)
ой 🙈а с регистрацией же жесть может быть - если у них бы появились дети, они могли бы их прописать до 14 лет. по временно даже, не? нам предлагали поселить двух студенток из Ирана
Mequ·
Мама двоих (1 год, 10 лет)
Читайте договор, скачайте разные варианты. Меняйте то, что считаете нужным.
Лена··
Мама дочки (2 года)
да это понятно… просто спрашиваю у опытных - что они меняли и поняли, что правильно сделали.
Mariia·
1. Сделайте описание дорогой техники, мебели в квартире. Лучше даже с фото к договору. Компенсацию в случае порчи. Кто будет ремонтировать, например, холодильник/стиралку если сломается 2. Продумайте список того, что считается расторжением договора в одностороннем порядке с вашей или его стороны - шум, жалобы соседей, порча квартиры…
Лена··
Мама дочки (2 года)
спасибо большое. в квартире все новое. если сломается холодильник и тд - наверное, пополам? мы когда снимали, вроде ничего не ломалось.
katyashturm··
В ожидании первенца
если холодильник новый - то выяснить у мастера причину поломки и если вина арендатора - то он полностью компенсирует ремонт или покупает новый. Либо гарантийный ремонт , если человек не виноват и это гарантийный случай - этим занимаетесь уже вы и обговариваете компенсацию жильцу за время без холодильника или предоставляете подменный .
Нам собственник менял холодильник за свой счёт полностью , так как при въезде обе стороны видели состояние техники, поломался он спустя 2 года, новый мы потом вместе с квартирой сдали хозяину в идеале. А вот стиралка древняя у нас так и прожила без замен и поломок
Лена··
Мама дочки (2 года)
поняла, спасибо! в принципе логично
Daria·
Мама сына-младенца
Ну ИИ вот такой написал
Перед вами договор, составленный так, чтобы максимально защитить ваши интересы как арендодателя. В него заложены механизмы, которые обычно опускают в типовых шаблонах: детальная опись имущества, жесткие условия для осмотров и расторжения, а также полный запрет на субаренду.
Важно: Это образец для России. Если ваша недвижимость находится в Англии, имейте в виду, что с мая 2026 года там действует закон, отменяющий «безвиновное выселение» (Section 21), и требуются другие формулировки .
---
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (МАКСИМАЛЬНАЯ ЗАЩИТА АРЕНДОДАТЕЛЯ)
г. [Город], «_» __________ 20 г.
[Наймодатель], именуемый в дальнейшем «Наймодатель», в лице ____________________________________, паспорт: серия ____ номер ________, выдан ______________, код подразделения ______, зарегистрирован по адресу: ____________________________________, с одной стороны, и
[Наниматель], именуемый в дальнейшем «Наниматель», в лице ____________________________________, паспорт: серия ____ номер ________, выдан ______________, код подразделения ______, зарегистрирован по адресу: ____________________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает во временное владение и пользование жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: _________________________________, общей площадью ____ кв. м (далее – «Квартира») .
1.2. Квартира передается для проживания Нанимателя и граждан, указанных в п. 1.4. настоящего договора.
1.3. Право собственности Наймодателя подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № ________ от «» ______ ____ г. (выпиской из ЕГРН).
1.4. Совместно с Нанимателем в Квартире будут проживать: ________________________________________________________________________.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Срок найма устанавливается с «» _________ 20 г. по «» _________ 20 г. (до 11 месяцев во избежание регистрации в Росреестре) .
2.2. По истечении срока договор может быть продлен по соглашению сторон.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ (ЗАЩИТА ФИНАНСОВ)
3.1. Ежемесячная арендная плата составляет ______ () рублей.
3.2. Обеспечительный (гарантийный) платеж (Залог): При подписании договора Наниматель вносит сумму в размере ______ () рублей, которая является гарантией исполнения обязательств по договору .
3.3. Удержание из залога: Сумма залога не возвращается, если:
· Есть задолженность по арендной плате или коммунальным услугам.
· Имуществу причинен ущерб (подтверждается сметой на восстановительный ремонт).
· Наниматель нарушил срок предупреждения о выезде (п. 7.1).
3.4. Оплата коммунальных услуг: Наниматель оплачивает коммунальные платежи на основании отдельных квитанций в срок до ___ числа месяца, следующего за расчетным. Наймодатель имеет право запросить копии квитанций об оплате. Если Наниматель не оплачивает их, Наймодатель делает это сам, удерживая суммы из залога или требуя возмещения в суде .
3.5. Арендная плата вносится наличными (с выдачей расписки) или на карту Наймодателя не позднее ___ числа каждого месяца. Просрочка дает право начислить пеню в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН (ЗАЩИТА ИМУЩЕСТВА)
4.1. Наймодатель обязуется:
· Передать квартиру по Акту приема-передачи с приложением Поименной Опси имущества с указанием состояния и фотофиксацией (является неотъемлемой частью договора) .
· Не чинить препятствий в пользовании квартирой при условии выполнения Нанимателем обязательств.
4.2. Наниматель обязуется:
· Использовать квартиру строго для проживания (п. 1.2). Запрещается использование для коммерческой деятельности, майнинга, организации притонов и т.д. .
· Соблюдать тишину с 22:00 до 07:00.
· Обеспечивать доступ Наймодателя в квартиру для осмотра состояния и устранения аварий. Осмотры проводятся по предварительной договоренности за 24 часа, но не чаще 1 раза в месяц, либо в любое время при аварийной ситуации .
· Не производить перепланировку и не менять замки без письменного согласия Наймодателя (предоставить дубликаты ключей в течение 24 часов после смены замка).
· Не передавать квартиру в субаренду третьим лицам, не вселять иных граждан, кроме указанных в п. 1.4, без письменного согласия .
· Своевременно производить текущий ремонт (замена перегоревших лампочек, ремонт сантехники в случае поломки по вине Нанимателя).
· В случае аварии (залив, пожар) немедленно уведомить Наймодателя и принять меры к устранению последствий.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РАСТОРЖЕНИЕ (ЗАЩИТА ОТ ЗАХВАТА)
5.1. Досрочное расторжение по инициативе Наймодателя (судебное выселение):
Наймодатель вправе требовать расторжения договора в судебном порядке, если Наниматель:
· Не вносит плату более 2-х месяцев подряд .
· Разрушает или портит жилое помещение.
· Использует квартиру не по назначению или систематически нарушает права соседей.
· Отказывается предоставить доступ для осмотра.
· Вселил без согласия посторонних или сдает в поднаем .
5.2. Расторжение по инициативе Нанимателя:
Наниматель имеет право расторгнуть договор досрочно при условии письменного предупреждения Наймодателя за 2 (два) месяца до даты выезда . При нарушении этого срока обеспечительный платеж не возвращается.
5.3. Возврат квартиры: При выезде Наниматель обязан сдать квартиру по Акту приема-передачи. Осмотр проводится в присутствии Наймодателя в день выезда. При обнаружении повреждений составляется Акт с фотофиксацией, и ремонт оплачивается за счет залога.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ (ПО ЖЕЛАНИЮ)
6.1. Животные: Содержание домашних животных (указать: разрешено/запрещено). При разрешении прописать условие о необходимости страхования ответственности или внесении повышенного залога.
6.2. Регистрация: Временная регистрация (по желанию) / не предоставляется .
6.3. Количество гостей: Запрещено оставлять гостей на срок более ___ суток без согласия Наймодателя.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную силу.
7.2. Неотъемлемой частью договора являются:
* Акт приема-передачи квартиры.
* Опись имущества с указанием состояния и фото/видео материалами (на флешке).
ПОДПИСИ СТОРОН:
Наймодатель: ____________________ / (ФИО)
Наниматель: ____________________ / (ФИО)
---
Ваши следующие шаги (усиление защиты)
1. Акт с описью и фото: Это главный документ. Пройдите по квартире с камерой, снимите каждый угол, состояние стен, мебели, счетчиков. Пусть Наниматель подпишет распечатанные фото.
2. Расписка: Наниматель пишет рукописную расписку о передаче денег (аренда + залог) с указанием полных паспортных данных.
3. Проверка: Проверьте паспорт Нанимателя. Запросите контакты предыдущих арендодателей, если он снимал жилье раньше .
4. Устные договоренности: Никаких «на словах». Все обговоренные мелочи (про гостей, уборку, курение) внесите в договор сразу. Это ваша страховка на случай суда .
Лена··
Мама дочки (2 года)
спасибо большое!
Ольга·
Мама двоих (9 лет, 10 лет)
Прописать до какого оплата , что % за каждый день от просрочки , опись наполнения квартиры , лучше фото и видео сразу . Оплата по счетчикам , интернет и прочее кто оплачивает , клининг или уборка после выезда
Лена··
Мама дочки (2 года)
спасибо!
Анна·
Мама дочки (1 год)
Мы в «особых условиях» прописываем, что на момент выезда взимается плата за клининговую уборку по рыночной стоимости (из возвратного залога)
Лена··
Мама дочки (2 года)
поняла, спасибо
Lizzy·
В типовом договоре из интернета ничего не меняла. А всё остальное - лотерея. Основное - чтобы жилец бы был платежеспособный, порядочный и чистоту поддерживал. А как это проверить?
Лена··
Мама дочки (2 года)
ну, вот не понятно, каким окажется 😔 стремно очень. все новое в квартире. и сама квартира новая. но что поделать…
Lizzy··
я тоже новую сдавала. В перечне всё прописывала (технику, мебель) и её стоимость, так как новое всё было. Со следующими я уже так не заморачивалась, просто записывала, что там есть.
Алена·
Мама двоих (5 лет, 7 лет)
Прописать обязательно в договоре, что сообщать о выселении за месяц, иначе залог не возвращаете. Минимальный срок проживания укажите, например, 3-6 мес, чтобы не снимали люди, которые на месяц потусить приехали, и тд. Сделайте обязательно отдельно опись того, что есть в квартире: кухонный стол, 4 стула, холодильник Bosch (примеры пишу) и тд.
Еще строка: кто будет проживать вместе с арендатором.
Можно ли животных и на каких условиях
Лена··
Мама дочки (2 года)
спасибо! про оповещение и минимальный срок очень важно. опись, да, уже думали добавить.
Алена··
Мама двоих (5 лет, 7 лет)
можете еще видеосьемку сделать перед сдачей, сфотографировать счетчики
Инна·
Берите обязательно залог (мы брали в размере месячной платы) , и в приложении к договору сделайте опись имущества в квартире
Лена··
Мама дочки (2 года)
да, залог, конечно. просто залог чуть больше 50 тыс. а вся техника, мебель и тд раз в десять больше 🫠
Елена·
Укажите, что нанимать несет ответственность перед наймодателем и третьими лицами (соседями) за действия лиц, имеющих право проживать в кв совместной с ним (ну т.е. отвечает за действия жены/мужа, детей, друзей и т.п). Также пропишите можно/нельзя курить/содержать животных. Вопрос регистрации (делаете или нет). Так же не лишним будет указать, что стороны договоришись о том, что в случае судебных разбирательств территориальная подсудность определяется местом жительства Наймодателя (или как вариант по месту нахожления кв, которая сдается).
Лена··
Мама дочки (2 года)
спасибо!
Анна·
Мама двоих (7 лет, 9 лет)
Впишите что договор автоматически расторгается, если не выполняются условия по оплате в течение 5 дней.
Напишите что генеральная уборка по окончании сьема- на стороне арендатора или сам выполняет или оплачивает проф клининг, мусор и прочие вещи должны быть выкинуты, холодильник и прочая техника чистая.
Что хозяин при несоблюдении условий оплаты имеет право поменять замки не заходя в квартиру в присутствии участкового.
Ну и опись вещей и фото квартиры- как приложение к договору. Что имеет право проживать только он, что не имеет права производить ремонт, вбивать гвозди в стены. Не имеет права сдавать в субаренду.
Что при поломке бытовой техники/мебели ставит вас в известность и совместно решаете вопрос чинить или менять, вызов мастера, диагностика и за чей счет.
Лена··
Мама дочки (2 года)
спасибо 🙏
Татьяна·
Мама двоих (4 года, 10 лет)
Залог берите 100% сразу. Договор сразу делать под себя полностью, все что важно писать прям детально. Особенно сроки оплаты и что будет при просрочках. Отсутствие возможности субаренды тоже фиксируйте. Акт передачи тоже может пригодиться.
Лена··
Мама дочки (2 года)
спасибо 🙏
Раса·
Мама двоих (младенец)
Не читала комментарии (может что-то уже писали), напишу как у меня было:
1. Нашла несколько вариантов договоров и из них составила один (наиболее полный), указываются адреса, паспортные данные (обязательно сфотографируйте его паспорт), и все нюансы по проживанию и деньгам (оплата по аренде + кто за что платит по ЖКХ + возмещение денег в случае порчи имущества)
2. Я делала акт передачи с описью и фотографиями (так как сдавала свою квартиру после ремонта со всей новой мебелью)
3. Про животных напишите (можно/нельзя или можно только с согласия)
4. Порядок и дату оплаты
5. Порядок расторжения договора (возможные причины и сроки выезда)
6. Предоплата (как правило при заселении берут 2 размера аренды - один на месяц и один как депозит)
Лена··
Мама дочки (2 года)
спасибо!