Мамлайф
Мамлайф
Приложение для мам
Alexa
Alexa
Мама дочки (5 лет)

Продажа квартиры онлайн: мой опыт и этапы сделки

Продажа квартиры онлайн.

Интересный опыт для меня.

Объявление висело около 2 недель, за один день было 3-4 просмотра. И среди них нашелся наш покупатель.

Так как сделка сложная, продажа через доверенность, в квартире прописан муж, я не думала, что мы сможем продать ее быстро.

Но благодаря грамотному риэлтору со стороны покупателя и моего конечно, после переговоров, составления документов и прочего, я сегодня подписала сделку о задатке.

Дальше муж летит в консульство и делает все необходимые документы в нотариуса, мы отправляем все это в Москву и потихоньку двигаемся к завершению сделки.

Не смотря на все эти схемы долиной и прочее,что сейчас, к сожалению очень распространено, я надеюсь, что мы сможем все сделать

18
Продажа квартирыОнлайн сделкаНедвижимость опыт

Комментарии

sasha_sasha88

АлександраМама троих детей

Я покупала в прошлом году квартиру на рижской. Сын собственников был прописан в квартире, живет с семьей в Канаде. Он запись ждал очень долго, в общем через 4 месяца ожидания этой бюрократии - он просто прилетел и сам выписался.

Пускай у вас все сложится наилучшим образом🙏🏻🙏🏻🙏🏻 вторичка сейчас в спросе!

Присмотрели себе в Канаде что-то?

Ответить

alexa_v

AlexaМама дочки (5 лет)

У мужа уже есть записат в посольстве, так что надеюсь этот процесс пройдет быстро относительно.

Будем смотреть по факту получения денег. Но скорей всего будем здесь недвижимость покупать

Ответить

sasha_sasha88

АлександраМама троих детей

@alexa_v, я тоже держу за вас кулачки, верю, что все эти бюрократические моменты упростили и поставили на пенисы 🙏🏻🙏🏻🙏🏻

Ответить

kseniy9999

КсенияМама дочки (8 лет)

А выводить как планируете деньги

Ответить

kseniy9999

КсенияМама дочки (8 лет)

@alexa_v, крипта наверно будет ниже процентами всякими и комиссиями

Но из рф нужно вывести в казахстан. Там не обязательно свифт

А уже оттуда

Чет другое в голову не илет

Ответить

kseniy9999

КсенияМама дочки (8 лет)

@alexa_v, на авито нашли?

Ответить

alexa_v

AlexaМама дочки (5 лет)

@kseniy9999, покупателя? Через циан, если не ошибаюсь. Может и авито. Не знаю, куда риэлтор выставлял объявления

Ответить

maygul

АйгульМама двоих (8 лет, 15 лет)

Сможете. Сейчас спрос на вторичку взлетел. Все риелторы пишут, что ажиотаж бешеный, выбрать нечего, все улетает

Ответить

alexa_v

AlexaМама дочки (5 лет)

@maygul, новострой не выгодно брать?

Ответить

maygul

АйгульМама двоих (8 лет, 15 лет)

@alexa_v выгодно тем, у кого еще семейная ипотека не пристроена, а так, особо выгоды никакой не вижу. Ценник высокий, бетон,ремонт, долгие сроки ожидания и тп и тд...кто успел в 19-24 годах взять-молодцы, а сейчас ....

Ответить

alexa_v

AlexaМама дочки (5 лет)

@maygul, спасибо, что делитесь опытом.

Мы нашу брали в 21 году, она вторичка была, хороший процент (8,5) вот пять лет прошло и планы совпали так, что нужно продавать

Ответить

jennydo

JennyМама двоих (4 года, 7 лет)

Будете покупать жилье в Канаде? Цены соразмерны?

Ответить

alexa_v

AlexaМама дочки (5 лет)

Скорей всего будем. Но остаются открытыми вопросы, как перевести деньги сюда.

В Подмосковье у меня квартира в ипотеку и чистыми остается около 4млн. То, что нравится мне здесь стоит около 15 млн. В любом случае это будет ипотека здесь

Ответить

olesyaiskaeva

Олеся Мама дочки (3 года)

@alexa_v А какие там ставки ипотечные?

Ответить

alexa_v

AlexaМама дочки (5 лет)

@olesyaiskaeva, 4,5-5% годовых

Ответить

Продажа квартиры в ипотеке с заложенным мат. капиталом

⚠ ВНИМАНИЕ⚠ Сейчас будет супер полезный пост Пост о продаже квартиры в ипотеке с заложенным мат.капом. Решила написать,так как когда-то тоже искала инфу здесь,но толком ничего не нашла.А вопросов много было у меня и у многих здесь. Ну …начнем-с🥴 Ипотека у меня Сбер.Опека Советского района. Сразу это уточняю,так как в других банках и опеках условия могут разниться. 1.Выделяем доли в ипотечной квартире. Да,так можно делать.Да,Сбер дает разрешение.Запрашиваем разрешение у банка.Прям в дом клик.Они присылают пакет документов (они простые)К ним добавляем соглашение о выделении долей. Соглашение можно сделать 2 вариантами: -через нотариуса -самостоятельно,в случае выделения мужу и себе в совместную собственность оставшиеся от детей доли Получили разрешение от банка и идем с ним в Мфц.Платим 2300 р госпошлину и ждем выписки новые на всех собственников. 2. Находим покупателя на свою квартиру.Без покупателя нет предварительного договора купли-продажи,а без него нет смысла идти в опеку. 3. Нашли покупателя,заключили ПДКП,взяли задаток ииии…. «Ныряем» в море бюрократической волокиты😜 4.Идем в опеку своего района на консультацию.Она Вам под запись диктует список документов ,необходимых для получения разрешения. Опека это отдельное государство.Сразу скажу,что она не «цветочек»,поэтому лучше морально запастись терпением и не ругаться.Так будет проще.Потерпите. Доли детские нужно куда-то деть.И это либо будет через покупку жилья,либо через дарение уже имеющейся доли. Менять,заменять деньгами на счете опека советского района не дает!!! 4. Идем в МФЦ (у меня было готово все на 3 рабочий день) и забираем свои выписки. 5.Собираем пакет документов для опеки и идем «сдаваться».Приняла доки-супер.Ждем разрешения до 30 дней.На практике неделя. 6.Просим через чат дом клик разрешение у банка на продажу квартиры.Присылает в течение получаса. 7.Забрали разрешение органов опека на продажу. 8.Идем к нотариусу и спрашиваем какие доки нужны для проведения через нее сделки. Собираем пакет и записываемся на сделку. 9.Если у покупателя ипотека,то сначала идем в банк.Подписываемся там,а затем к нотариусу. Если нал,то гасим ипотеку и потом к нотариусу. Ну вроде все… Если есть вопросы-пишите.Отвечу☺ Пы.сы на фото список документов для опеки по моей сделке🥴🥴🥴 И да,если в будущем планируете продавать квартиру,то не вкладывайте мат кап туда.🙏вернуть его нельзя назад,а пороги придется обить.

Как получить деньги за квартиру после смерти покупателя

Помните, я писала пост о «проблемной» сделке? https://mom.life/post/67332fe61fad405fb622f39f Напомню историю. Моя клиентка находится на этапе развода и подписания брачного договора. По договоренности супруга выплачивает денежную компенсацию за долю мужа в совместной собственности. Для выплаты компенсации, клиентка решает продать свою добрачную квартиру. Этих денег ей как раз хватает, чтобы разойтись с супругом. Что происходит дальше? 1. Найден покупатель; 2. Заключен договор купли-продажи в простой письменной форме; 3. Деньги покупатель перечисляет на аккредитив в Сбербанке. 4. Стороны идут в МФЦ и подают документы на регистрацию перехода права собственности в ЕГРН. Остается дело за малым. Подписать акт приема - передачи квартиры, представить выписку и акт в Сбербанк для раскрытия аккредитива и получить деньги. Но! Покупатель умирает, не успев подписать акт. 28 октября на сделке он уже чувствует себя плохо, кашляет, небольшая температура. 29 октября его госпитализируют с подозрением на пневмонию. 31 октября Росреестр регистрирует переход права собственности на квартиру к покупателю. 08 ноября покупатель умирает. Следовательно, переход права собственности произошел и в наследственную массу умершего вошла квартира! А Сбербанк без акта приема - передачи не может перечислить деньги моей клиентке. Более того, в отсутствие полного комплекта документов вся задепонированная сумма вернется обратно на счет покупателя. Как итог, моя клиентка осталась без квартиры и без денег. Только с правом требования оплаты цены квартиры. Но суды - это очень долго и дорого. А разобраться нужно уже сейчас. Что мы сделали? Дозвонились по телефону умершего до наследников. Объяснили ситуацию, запросили свидетельство о смерти, отправили им документы по сделке. Оказалось, что у наследодателя есть только наследники ТРЕТЬЕЙ очереди. Тетя и двое племянников. Разговор с ними шел в тяжелом формате, так как они думали, что могут выбрать, что забрать: квартиру или деньги. А нас поджимали сроки, чтобы деньги не ушли с аккредитива. Поэтому мы первые зарегистрировали наследственное дело у нотариуса как кредиторы, предоставив все документы на квартиру. Нотариус, с которым я постоянно работаю по наследственным делам тут же связалась с тремя наследниками и объяснила ситуацию. Мы подготовили претензию о взыскании денежных средств за квартиру с посчитанными судебными расходами и процентами за пользование чужими денежными средствами. Сделано это было для убедительности необходимости скорейшего разрешения вопроса. Далее, мы встретились у нотариуса для переговоров. Наследники осознали, что им досталась квартира, а не деньги. И дальше встал вопрос о совершении действий до завершения шестимесячного срока на принятие наследства. Мы решили идти через учреждение доверительного управления наследственным имуществом. Подготовили сделку: оценили права и обязанности по договору купли-продажи, учредили доверительное управление , назначили одного из наследников доверительным управляющим. И вчера наследник - доверительный управляющий принял квартиру у моей клиентки, подписал акт и документы немедленно были предоставлены в Сбербанк. Сложно, но можно выйти из нестандартной ситуации даже при таких ситуациях. Считаю, что нам очень повезло с нотариусом, который помог установить контакт с наследниками.