Как я продала квартиру за 3 недели: пошаговый опыт
может, моя история кого-то вдохновит 🪄
6 лет назад с бывшим мужем мы заключили брачник – поделили квартиры и развелись на следующий день. Так мне досталась двушка в Левобережном (ближайшее Подмосковье), я там не жила, но успешно ее сдавала. Нюанс был в том, что она была в ипотеку, который брал бывший еще до свадьбы, после развода ипотеку выплатила уже я и перевела на себя право собственности.
Что-то эта квартира мне надоела и я решила ее продать. Цена была в рынке, метр 210тр. Можно было выставить дороже, но хотелось закончить эту историю.
Ниже таймлайн (предвосхищая вопросы: можно было бы быстрее? Да, если бы выбрала кэш). Продавала без риэлторов, квартиру показывал родственник.
30 июня съехали квартиранты (жили 5 лет)
1 июля: в квартире полный клининг и фотосъемка
4 июля: получаю фото
5 июля: размещаю объявление на циан и авито
6 июля: 6 просмотров, 4 предложения из них (2 ипотеки, 2 кэш)
7 июля: 2 просмотра, 1 предложение. Вечером выбирала продавцов, с кем приятнее и оперативнее.
У меня была особенная хотелка: удаленная сделка с УКЭП, но также были готовы доверенности на объект на двух людей (включая мою маму).
8 июля: подписываем авансовое с одним из желающих до 20 июля. Покупатели уходят готовиться к сделке
18 июля: согласовываем ДКП
20 июля: банк УРАЛСИБ, онлайн сделка, полчаса моего времени. Документы все приходят мне в госключ на подписание.
22 июля: переход права собственности
29 июля: раскрытие аккредитива на пятый день (это единственный минус, обычно банки быстрее раскрывают).
вот так! Как видно, люди покупают вторичку в ипотеку и без семейки. Ажиотаж был очень большой. На скринах: объявление на второй и третий день.
Будьте в рынке и не жалейте денег на клининг и фотки 👍🏽
Гала-дог·
Мама троих детей
Ну отличная цена за Химки такого метража и даже дом наверное не совсем старый. Вообще Химки и Красногорск всегда очень ценятся по МО. Мои Люберцы тоже вроде близко расположены, но все же юго/восток со всеми вытекающими.
Еся··
@miss_enot, а к онлайн-сделке нужно по особенному готовиться, собирать доп документы?
Енотик:)··
Мама двоих (младенец)
нет, ничего, нужно иметь УКЭП (усиленную квалифицированную подпись). Это можно сделать бесплатно в приложении госключ, если есть загранник биометрический. Можно за деньги выпустить, например, Контур.
Банк самостоятельно направляет сразу же весь пакет документов в росреестр, регистрация сделки сутки – это очень быстро (быстрее чем через нотариуса или через мфц).
Особенность. У меня была полностью онлайн сделка, если требуется нотариус, то там сделка может быть дистанционной (например, нотариус и покупатель в одном городе и другая пара нотариуса и продавца во втором городе), но прийти все равно надо к нотариусу.
Dasha··
Мама двоих (2 года, 9 лет)
молодец! 🥹
Еся·
Вы заказывали проф фотографа для фото?
Енотик:)··
Мама двоих (младенец)
Да, съемка квартир – не совсем ее профиль. Но я довольна. Буду брать ее и на продажу следующей квартиры
Енотик:)··
Мама двоих (младенец)
Дополню. Цель была не приукрасить, а показать объект «как есть» с красивым светом. Так как, если фото сказочные, а в реальности все не так, конверсия просмотры—>предложение падает
Евгения·
Цена адекватная у вас. Без фантазий..
Енотик:)··
Мама двоих (младенец)
Спасибо. Я не люблю ставить высокую, а потом снижать. «Если объект долго висит на рынке, что-то там не так» – так обычно рассуждают покупатели.
Алина·
Мама четверых детей
Сейчас трешку месяц продаем. 1 раз посмотрели
Енотик:)··
Мама двоих (младенец)
Она у вас готова к заселению? Без маткапов и странных историй владения? Цена в рынке?
littleflowers··
Мама двоих (1 год, 9 лет)
в Москве? Сейчас рынок продавца, всю вторичку в хорошем состоянии скупают
Алина··
Мама четверых детей
Москва. Рязанской проспект. 4 владельца по долям. И 1 нужно найти с % жилье