Документы для продажи квартиры: полный список

Мне тут сказали, что мои посты полезны🥹. Вот у меня созрела идея написать о том, какие документы нужно подготовить заранее продавцу квартиры. Очень много мы уделяем внимания покупателям и безопасной сделке именно для покупателя, но продавцы теряются, когда им выкатывают огромный список для проверки. Люди просто не понимают почему они должны предоставлять документы и зачем так много. Давайте разбираться.

Напишу базовый набор документов, который надо приготовить, если вы хотите продать квартиру. Поверьте, вы будете выглядеть очень выиграшно в глазах покупателя.

Итак, поехали:

1.Расширенная выписка из ЕГРН и выписка о переходах прав.

Это базовые документы, с которых начинается проверка квартиры.

По выпискам смотрят:

- кто является собственником;

- есть ли ипотека;

- есть ли аресты, запреты регистрации, залоги или иные обременения;

- совпадают ли данные квартиры с тем, что указано в договоре.

-цепочку сделок! Очень полезная штука!

Лучше заказать свежую выписку перед выходом на сделку, чтобы покупатель видел актуальную информацию.

2. Документ-основание права собственности

Это может быть:

- договор купли-продажи;

- договор дарения;

- договор мены;

- договор приватизации;

- свидетельство о праве на наследство;

- договор долевого участия;

- акт приёма-передачи;

- решение суда;

- иной документ, на основании которого возникло право собственности.

3. Архивная адресная справка

Обязательно закажите архивную адресную справку в мфц.

Это не просто справка о тех, кто зарегистрирован в квартире сейчас. Архивная справка показывает историю регистрационного учёта: кто был зарегистрирован ранее, когда снялся с регистрации и нет ли лиц, которые могут сохранить право пользования квартирой.

Для покупателя это один из ключевых документов, потому что квартира проверяется не только по праву собственности, но и по правам пользования.

4. Документы по браку.

Если квартира приобреталась в браке, даже если собственник в ЕГРН указан один, у второго супруга могут быть права на это имущество.

Поэтому заранее подготовьте:

- свидетельство о браке;

- свидетельство о расторжении брака, если был развод;

- брачный договор, если он заключался;

- нотариальное согласие супруга на продажу, если оно требуется;

- документы, подтверждающие личный характер имущества, если квартира не является совместно нажитой.

Покупатель обязательно будет проверять этот блок, потому что один из частых рисков - последующее оспаривание сделки супругом.

5. Документы по материнскому капиталу

Материнский капитал - отдельная зона внимания при проверке квартиры.

Если маткапитал использовался при покупке квартиры или погашении ипотеки, нужно заранее подготовить документы, подтверждающие, что права детей соблюдены.

Обычно проверяют:

- использовались ли средства материнского капитала;

- выделены ли доли детям;

- исполнено ли обязательство по выделению долей;

- требуется ли согласие органов опеки на продажу;

- не нарушаются ли права несовершеннолетних.

Важно: даже если материнский капитал не использовался, продавцу лучше заранее предоставить справку или подтверждение о том, что средства маткапитала при приобретении квартиры не применялись.

6. Выписка из БКИ

Продавцу также стоит подготовить выписку из бюро кредитных историй.

На первый взгляд может показаться: «Причём здесь кредитная история продавца, если продаётся квартира?»

Но для покупателя это важно. По выписке из БКИ можно увидеть, нет ли у продавца признаков серьёзной долговой нагрузки, крупных просрочек или предбанкротного состояния.

7. Справка об отсутствии налоговой задолженности

Она показывает, что у продавца нет очевидных налоговых долгов.

Для покупателя это дополнительный сигнал, что у продавца нет явных финансовых проблем, которые могут осложнить сделку или вызвать дополнительные проверки.

8. Справки по коммунальным платежам

Перед сделкой стоит подготовить документы по квартире:

- справку об отсутствии задолженности по ЖКУ;

- справку по взносам на капитальный ремонт;

- последние оплаченные квитанции;

- при необходимости - справки от управляющей компании, ТСЖ или ресурсоснабжающих организаций.

9. Технические документы и перепланировка

Если в квартире была перепланировка, этот вопрос лучше закрыть заранее.

Подготовьте:

- технический паспорт;

- поэтажный план;

- экспликацию;

- документы о согласовании перепланировки, если она была;

- документы о приведении квартиры в соответствие, если перепланировку уже узаконили.

10. Выписку из реестра повесток. Мой любимый пункт🤣.

Все мы знаем нововведения законодательства, что сделки с недвижимостью могут приостанавливаться в случае неявки по повестке. Вот эту самую выписку надо заказывать и продавцу и покупателю, да ещё и пару раз желательно. Перед задатком и примерно за неделю до сделки!!Неявка по повестке рисков для права собственности не несёт, но вашу сделку приостановят и это очень не приятно.

Также продавец может запросить справки из пнд/нд, но честно, тут надо индивидуально к этому подходить.

В общем и целом это базовый пакет документов. Не бойтесь передавать их копии на проверку.

В нормальной сделке это стандартная практика. Без документов невозможно проверить квартиру и спокойно выйти на подписание.

А вообще, спасибо, что читаете🥰 Для меня это очень важная часть практики,которая вот только-только начинает зарождаться. И пока я не с головой в ней, я хочу хоть немного поделиться своими мыслями на этот счёт)

#юрист, #недвижимость