Покупка квартиры с ипотекой продавца: как оформить?
Девы, вопрос о покупке недвижимости, расскажите свой опыт, возможно, кто то сталкивался
Планируем покупку квартиры, нашли одну понравившуюся,но у неё есть обременение-ипотека, в выписке егрн это тоже указано
Мы сами без риелтора, но со стороны продавцов(там молодая семейная пара и взрослый ребенок) риелтор есть, она говорит:
Что сначала нашими деньгами ( у нас есть сумма наличных 60% +- для покупки кв.) продавцы закрывают ипотеку и потом ипотека оформляется на нас на оставшуюся сумму
В банк отправили запрос какой то на счет закрытия, сказали ожидать от 3 до 5 дней одобрения 😵💫
Подскажите кто то покупал так квартиру которая была в ипотеке? Как это выглядело и какие справки/доки они должны нам предоставить и на каком этапе, до аванса, после аванса 🫠
Мы когда продавали кв(но у нас не было ипотеки) готовили адресную справку, пнд,нд,егрн,справка об использовании мат капитала (хоть им и не пользовались) согласие супруга на продажу (но там два супруга по договору продавцы будут, справку бки, может было что то ещё 🧐
Комментарии
Я бы не лезала в такую сделку. Не очень понимаю я подобное, точнее не принимаю. Ну дадите условно вы 5 млн на погашение ипотеки, а завтра они такие - мы передумали и деньги не вернут, типа денег нет. Ой, нет, сейчас столько мошенников, что я бы в такие схемы не полезла бы
Нет, это не так все делается, наличными им из рук в руки никто не дает, это все делается через банк, там деньги на погашение кладутся через безопасный счет, снимается обременение, если все ок, то деньги поступают продавцу, если не ок возвращаются покупателю, ну если я все правильно себе представляю, мы когда продавали схема выглядела примерно так , но у нас не было обременений, а у покупателя была полная наличка 😵💫
@chrisgribovod я вижу это иначе. Сначала вы переводите ему деньги на погашение, пусть не нал, перевод, но смыл тот же. Потом он снимает обременение и только потом продаёт Вам. Разве не так? Те как вы сможете вернуть их обратно, после погашения ипотеки, если что-то пойдет не так? Уже никак. Ипотека закрыта, обременение снято..
@klukva7, не, не, это точно не так, переводить или давать просто на руки это так не работает, а если не дай бог будет так, то мы откажемся от этой сделки, так выглядит слишком опасно
Мы так продавали) обременение снимают быстро достаточно) никаких проблем не было. Пять лет назад продавали.
@chrisgribovod, не я с риэлтором, не люблю этот гемор) да и при всем желании не вспомню мы там за 4 года три квартиры поменяли купи продай)
@blondezz, мы продавали тоже с риелтором, но покупать решили без, какие то странные были условия для покупки, что мы должны сами искать по сайтам понравившуюся квартиру и прислать им ссылки, они б обзванивали , проверяли квартиру, а по оплате также как и для продажи, но там они хотя б ездили, показывали , подготавливали все доки и т.д, а тут позвонить по ссылкам за те же деньги и я могу 🫠
@chrisgribovod, у меня был один риэлтор всегда на продажу и покупку) она была везде) и на просмотрах и на сделке и на авансе)
Скоро сойду с ума с этой покупкой квартиры. Наняли риелтора, в итоге я сама нашла квартиру. Раз 5 спрашивала у него у нас 11 процентов будет ипотека. Он говорил да, но после внесения аванса оказалось 12. ГОВОРЮ 12 мы не возьмем. Аванс говорит не вернут. Потом я через подружку узнала кто занимается ипотекой нашей, специалист сбербанка сам мне позвонил и сказал, что доки были неправильно поданы риелтором, что мы попадаем под молодую семью и будет 11.5. Я говорю это риелтору, он созваниаается с ни...
Зачем нужны риелторы при покупке квартиры?
Девочки объясните мне может я чего то не допонимаю🤷♀️ Почему когда человек хочет купить себе квартиру прибегает к помощи риелторов? Зачем? Неужели и так не понятно все выложено на Авито неужели сами люди не сидят и не мониторят? Перекладывают это на риелтора и все? Меня вообще волнует вопрос с каких пор они так о*уели что деньги брать ходят с двух сторон, то есть не только со своего заказчика но и еще с продавца …….
Обьясните мне пожалуйста, что значит при продаже/покупке квартиры "в договоре не вся сумма" ? Я понимаю зачем это для продавца - уход от налога
А для покупателя? У нас будет ипотека, нам как быть?
Обман с риелтором
Девочки меня обманули😭
Мы собирались купить кв, в итоге нашла на крыше а оказывается там риелтор они сказали их услуги 350тыс при успешной сделке оплачивается. Я согласилась, оставила задаток, отправили заявку на ипотеку в итоге банк урезал сумму т.е не одобрил. Потом этот риелтор начал требовать сумму якобы он оказал услугу, я говорю мне за что платить если я не купил квартиру? И говорит в суд подавать будет, я получается их не нанимала просто на крыше наткнулась и при показе только сказали ч...
Кто знает рынок недвижимости, стоит ли при поиске /покупке обращаться к риелтору. Если будет использоваться ипотека?
И есть ли сезонные повышения /понижения стоимости квартир?
Ох, я бы не рискнула сейчас покупать самостоятельно, только с риелтором который в паре с юристом. Хотя сама 5 лет назад сама с родителями покупали и её одну. Но тогда и сейчас это совершенно разное время. Поищите здесь девочек риелторов, мелькают иногда, видела что кто то сопровождение делает только и это недорого.