Девочки, скоро предстоит продажа жилья, в котором ребенок несовершеннолетний является собственником 1/2 доли. Расскажите мои действия, знаю что в опеку надо за разрешением. За какое время до продажи нужно брать разрешение, сколько оно действует? И если будет продажа квартиры и комнаты (куплена за маткапитал, там тоже у ребёнка 1/2), то нужно два разрешения или одного хватит? Расскажите, кто что знает об этом.
ОЧЕНЬ НУЖНА ВАША ПОМОЩЬ!🆘 Расскажите, какие критерии, действия или фразы врача дают вам понять, что это НЕ ВАШ ВРАЧ ❌ и больше к нему вы не вернётесь?
Девушки, может кому пригодится: ВТБ снижает ставки по действующей ипотеке, нужно написать заявление в банк. Если кому интересно, пишите - расскажу.
⚠ ВНИМАНИЕ⚠ Сейчас будет супер полезный пост Пост о продаже квартиры в ипотеке с заложенным мат.капом. Решила написать,так как когда-то тоже искала инфу здесь,но толком ничего не нашла.А вопросов много было у меня и у многих здесь. Ну …начнем-с🥴 Ипотека у меня Сбер.Опека Советского района. Сразу это уточняю,так как в других банках и опеках условия могут разниться. 1.Выделяем доли в ипотечной квартире. Да,так можно делать.Да,Сбер дает разрешение.Запрашиваем разрешение у банка.Прям в дом клик.Они присылают пакет документов (они простые)К ним добавляем соглашение о выделении долей. Соглашение можно сделать 2 вариантами: -через нотариуса -самостоятельно,в случае выделения мужу и себе в совместную собственность оставшиеся от детей доли Получили разрешение от банка и идем с ним в Мфц.Платим 2300 р госпошлину и ждем выписки новые на всех собственников. 2. Находим покупателя на свою квартиру.Без покупателя нет предварительного договора купли-продажи,а без него нет смысла идти в опеку. 3. Нашли покупателя,заключили ПДКП,взяли задаток ииии…. «Ныряем» в море бюрократической волокиты😜 4.Идем в опеку своего района на консультацию.Она Вам под запись диктует список документов ,необходимых для получения разрешения. Опека это отдельное государство.Сразу скажу,что она не «цветочек»,поэтому лучше морально запастись терпением и не ругаться.Так будет проще.Потерпите. Доли детские нужно куда-то деть.И это либо будет через покупку жилья,либо через дарение уже имеющейся доли. Менять,заменять деньгами на счете опека советского района не дает!!! 4. Идем в МФЦ (у меня было готово все на 3 рабочий день) и забираем свои выписки. 5.Собираем пакет документов для опеки и идем «сдаваться».Приняла доки-супер.Ждем разрешения до 30 дней.На практике неделя. 6.Просим через чат дом клик разрешение у банка на продажу квартиры.Присылает в течение получаса. 7.Забрали разрешение органов опека на продажу. 8.Идем к нотариусу и спрашиваем какие доки нужны для проведения через нее сделки. Собираем пакет и записываемся на сделку. 9.Если у покупателя ипотека,то сначала идем в банк.Подписываемся там,а затем к нотариусу. Если нал,то гасим ипотеку и потом к нотариусу. Ну вроде все… Если есть вопросы-пишите.Отвечу☺ Пы.сы на фото список документов для опеки по моей сделке🥴🥴🥴 И да,если в будущем планируете продавать квартиру,то не вкладывайте мат кап туда.🙏вернуть его нельзя назад,а пороги придется обить.
Ну давайте прикольные случаи при продаже на Авито расскажите!))) Можно чудные, смешные ....
Девочки , интересно послушать ваши ответы. У вас есть скажем 250тыс рублей , куда бы вы потратили , 4 варианта 1. Закинула бы в ипотеку 2. Почти полностью погасили бы действующий кредит 3. Оплатили бы дизайн проект 4. Полетели бы с детьми на море
Виктория·
Мама двоих (8 лет, 9 лет)
Могу сказать по поводу риелторов, к ним обращаться смысла нет. Работа их заключается в том , что они за вас позвонят в опеку и узнают, но идти вам придется. Щас сами продаем квартиру с долями, ничего сложного. В Калининграде самая придирчивая опека. Сами все узнавали. Пока покупателя нет, ничего вы не сделаете. Так как вам нужно писать, что продаете жилье и сразу писать , где планируете наделить. В опеку можно позвонить и никуда ездить не нужно, я им звонила и они мне документы на почту отсылали. Но я планирую делать через Черняховскую опеку, у них самые лояльные условия для нас. Все равно разрешение получите и сделку будет проводить нотариус, риелторы тут не нужны. Мы уже продавали так квартиру, страшного ничего нет, только побегать чуть-чуть. Конечно же 2 разрешения, разные адреса.
Наташа ··
Мама дочки (2 года)
А можно обращаться в любое отделение опеки, независимо, где находится объект или прописка?
Это я к вашему комментарию по поводу Черняховска.
Просто интересно
Виктория··
Мама двоих (8 лет, 9 лет)
как они сказали, вроде да. Они разрешение дают, но согласие дает нотариус. Вот их номер можете позвонить и узнать 8 (401) 413-49-49 потому что нам в Калининграде сказали , при продаже доли наделить и 1 млн на счет положить. В Черняховске такого нет. Но мы ещё не продали, ждём когда найдется покупатель.
Ксения Переверза·
Мама двоих (7 лет, 9 лет)
Там много ньюансов сейчас, многое зависи от опеки к которой вы относитесь, не у всех одинаковые требования! Если хотите могу вам помочь, тут уже многим помогало мое агентство недвижимости Соты продать и купить квартиры
Мария··
Мама двоих (9 лет, 25 лет)
Я вас отметила как то как Риелтора. Читала много отзывов про вас хороших. 😊 У меня по квартире была приватизация, и поэтому жду скоро срок пройдёт (3 года) и начну продавать. Опека... ну мы в Калининграде, район Московский.
Ксения Переверза··
Мама двоих (7 лет, 9 лет)
лучше бы документы увидеть, конечно! Когда у вас 3 года пройдет?
Мария··
Мама двоих (9 лет, 25 лет)
В декабре три года будет.
Мария·
Мама двоих (9 лет, 25 лет)
Доли выделены. Нет, пока даже на продажу не выставлено жильё, пока только узнаю, что и как делать.
Лилия Штарк··
Мама дочки (11 лет)
Сначала выделите доли там, где использовали маткапитал. Потом найти покупателя с наличными и куда (жильё своё или покупаемое) будете доли перевыделять в сделке. Сделка у вас нотариальная.
Далее в опеку писать заявление на продажу детских долей. Как только приказ дадут сразу на сделку. И смотрите в приказе они прописывают всё, что указано в заявлении на момент обращения. Если например покупатель отказался, а вы нашли другого, то приказ нужно переделать.
Я вам рекомендую на консультацию сходить в саму опеку.
Лилия Штарк·
Мама дочки (11 лет)
Доли уже выделены? Куда переносить в сделке будете определились? Если это да и вы уже нашли покупателя с наличкой, тогда в опеку со всеми документами. Приказ действует в пределах того, что вам в нём напишут. Всё индивидуально.