Органы опеки и попечительства. 🤯 Это нормально, что при при продаже недвижимости, где есть доли несовершеннолетних, нужно выделить доли во вновь купленном! жилье, а в уже имеющемся нельзя. По телефону так сказали. Пытаюсь на прием попасть, но они уже трубку не берут. Поеду лично, буду брать этот бастион. 🤦
Помогите разобраться 🙏 У нас трёшка куплена до брака, я вкладывала 700 т, остальные муж и свекры.Четыре собственника , у всех по 1/4 доли. Мы покупаем новую квартиру, теперь затык, как оформлять. Свекры отдают свои доли сыну, в итоге в новой квартире хотели сделать мне 1/3 и мужу 2/3. Тут муж узнает, что доли вообще не имеют значения, так как это будет совместно нажитое имущество, и делиться будет пополам при разводе, даже если у меня меньше доля, это так?? Теперь он предлагает опять впутывать свекровь, и оформлять квартиру на троих, на него, меня и на свекровь, каждому по 1/3 доли. Типа иначе нечестно получается. Но теперь для меня нечестно же?? Я не понимаю, соглашаться на это или нет?? Если будет доля свекрови, то я конечно, на нее не могу претендовать. И нормально ли вообще, что мы так заморачиваемся уже сейчас, и думаем, как делить будем, если мало ли что? 🙈
Вызвал большой резонанс тезис про наследство и детей от предыдущих отношений/браков. Каждый родитель обязан содержать своего ребенка до 18 лет. Это закон. Желательно финансово помогать во время учебы в университете. Но это уже добрая воля. А что касается доли в наследстве? Хорошо, когда родитель ответственно подходит к наследственному планированию. Составляет завещание, у него достаточно имущества, чтобы обеспечить каждого из своих детей, супруга и родителей отдельным объектом. А если нет? Если родитель уже передал свою долю в недвижимости в счет уплаты алиментов детям от прошлых отношений? Или оставил при разделе имущества недвижимость бывшему супругу? И вот ситуация. Второй брак. Квартира, купленная в ипотеку. Кредит, ремонт - все расходы совместно со второй женой. И тогда про что это? Наследование детьми от других браков? Это про 1/8 доли в такой квартире (1/4 от супружеской половины). Я взяла классическую ситуацию, если у умершего из наследников: мама, супруг, по одному ребенку от первого и второго брака. И тут нужно честно ответить себе на вопрос. Готов ли я/смогу ли финансово выплатить 1/8 доли в квартире ребенку умершего супруга? Примерьте ситуацию на себя. Представьте стоимость вашей квартиры и 1/8 доли. А еще лучше прикинуть финансы, посчитав всех наследников в вашем случае. Помним, что родители, супруги и все дети наследуют в равных долях. И на мой взгляд термин «справедливо» лежит в такой плоскости 👇🏼 Супруг, имеющий детей от других отношений, обеспечивает наличие денег для выплаты компенсации доли его наследников. Чтобы второй (переживающий) супруг знал, где взять деньги для выкупа наследственных долек. Или обеспечивает каждого из наследников завещанием отдельным объектом, не провоцируя долгие наследственные споры. Есть такие возможности? Если нет, то это брачный договор в отношении такой квартиры. Потому что иначе проблему безответственности родителя, который не смог рассадить по разным лодкам своих наследников, будет решать второй (переживший) супруг. И чаще всего за счет своих денег. Когда есть что продать. И вот это действительно нечестно. И прежде чем написать комментарий, я прошу вас ответить на вопрос: Вы готовы выплатить наследникам вашего супруга долю в наследстве? Потянете финансово? Или готовы жить вместе, пользоваться имуществом со всеми в долях? С бывшими женами? Вы в дружеских отношениях? Или готовы продать свою квартиру, в которой живете с детьми и разделить деньги между наследниками? #диана_а_наследство #диана_а_брачныйдоговор
Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал
Сыновья иногда просят мам оформить на них имущество. Как правильно ответить и почему? Читайте мнения и советы мам в нашем обсуждении!
Свекровь сказала ,что в ее окружении никто не выделяет доли детям в квартирах, Мне стало интересно ,это так только в «высшем обществе» принято? 🤔 Или кто то так же как у нас в семье принято ,наделяет детей долями в квартире (и я и сестра имеем долю в квартире родителей) P.s меня интересует имеют ли ваши дети долю
Елена ·
Мама троих детей
А соразмерные доли рассматривают в квадратах или по стоимости?
Darisha··
Мама троих детей
значит, стоимость долей в той квартире будет дешевле, и здесь просто не меньше по квадратам должно быть выделено..
Елена ··
Мама троих детей
то есть ипотеку брать, чтоб купить квартиру с соответствующими квадратами. Потому что на деньги от продажи, можно купить только комнатушку . замкнутый круг какой-то.
Darisha··
Мама троих детей
ну, значит, так…
Елена ·
Мама троих детей
Юрист сказал писать обращение, и параллельно жалобы в вышестоящие.
Елена ·
Мама троих детей
Деньги на счет ребенка, говорят ещё можно и до 18летия их не трогать. Интересно, а инфляция их тоже трогать не будет?!
Наталья··
Мама двоих (8 лет, 11 лет)
У нас так не разрешают, по крайней мере в 23 году когда узнавали женщина в опеке аж глаза выпучила😆., возможно, и то не факт, только если в другой регион переезжаешь
Darisha··
Мама троих детей
У нас нельзя так, деньги на счет, только только если переезжаешь в другой регион, но в течение 3х месяцев нужно купить новое жилье и выделить в нем доли.
Настя 💗 ··
Мама двоих (2 года, 15 лет)
у нас вроде так же
Darisha·
Мама троих детей
В Октябрьском тоже нельзя выделить в уже имеющемся, только в новом.
olga-io·
Мама двоих (10 лет, 13 лет)
Такая история в Кировского района опеке и у нас, купили долевое переехали, решили продать стартую квартиру и выделить в новой, нельзя 🚫 в опеку сходила как обплеванная вышла, такие сотрудницы, мама дорогая 🫣
Лиза·
Мама двоих (1 год, 4 года)
Подружке в Советском районе тоже не разрешили, они в итоге купили комнату в общаге и там доли эти сделали
olga-io··
Мама двоих (10 лет, 13 лет)
Да, да нам тоже сказали хоть комнату с клопами купите, главное новая сделка.
Наталья··
Мама двоих (8 лет, 11 лет)
класс, права детей они блюдут 😆
Елена ··
Мама троих детей
У нас доли большие. Квартира 88 квадратов, а стоит 3 млн максимум. Что я куплю в Красноярске за эти деньги соразмерное🤷♂️
mamauragana·
Мама дочки (5 лет)
Еще смотрите, у вас жилье свое было, вы купили новую вложив мат капитал, где обязаны выделить доли детям. Иначе вам не предоставили бы мат капитал. Потом хотите эту квартиру продать, а доли выделить в имеющейся, получается, что как будто обналичили капитал, естественно так не разрешат продать детские доли. Старая квартира, которая ваша не является предметом сделки.
mamauragana··
Мама дочки (5 лет)
@sektelgak, а доли вы зачем выделяли, сами захотели так?
Елена ··
Мама троих детей
Квартира приватизирована, в ней выделены доли детям. Черт дернул выделить эти доли. Теперь геморрой такой🤦
mamauragana··
Мама дочки (5 лет)
ну да, обычно заморочки, с мат капиталом, а тут вообще тоже не понимаю почему отказ. Что за закон такой
Светлана·
Мама двоих (5 лет, 10 лет)
Решения опеки разных районов могут очень очень сильно отличаться.
Знаю случаи, когда опека вовсе разрешила просто продать детские доли, а потом когда нибудь где нибудь выделить детям новые 😁
Настя 💗 ··
Мама двоих (2 года, 15 лет)
У нас так можно, если деньги на счета детей ложить и их нельзя трогать, пока новые доли не выделишь. А ещё обязательное условие у нас, что должно быть новое жилье в другом регионе.
Елена ··
Мама троих детей
@teplovaolga вот и мне сказали, ищите опеку, где такое разрешат . @nzzzz 🙈
Наталья·
Мама двоих (8 лет, 11 лет)
Есть такое, в советском нам не разрешили так и более того в новой квартире не просто доли выделить сказали, а включить детей в договор купли- продажи , мы честно уже пожалели, что мат кап использовали 😆
Наталья··
Мама двоих (8 лет, 11 лет)
@nastena_2021, вот, мне вообще не понравилось, что по сути решает просто какая то женщина из каких то своих соображений. Типа права моих детей блюдут? Когда нам малы не давали никто о правах моих детей не думал 😆
Анастасия··
Мама двоих (2 года, 8 лет)
Я вообще не понимаю в чем прикол , если доли выделяют какая разница новое жилье или нет 😐
Наталья··
Мама двоих (8 лет, 11 лет)
тоже не поняла , ну вот выделили в однушке когда то и есть потребность её продать и , например живут в трешке, почему нельзя в этой трешке выделить🤷♀️
mamauragana·
Мама дочки (5 лет)
Ну как бы Вы наверняка покупаете новое жилье с целью улучшения жилищных условий и для этого продаете детские? В таком случае естественно доли выделяются в новом жилье.
У нас так же было, мы продали однокомнатную, куда был вложен мат капитал и нам разрешили это сделать только если условия будут улучшены, и сразу в новой квартире выделяли долю дочке. В ДДУ прописывали и дочь
Елена ·
Мама троих детей
Да, у меня есть жилье, оно объективно лучше, доли соразмерны, я готова из выделить. А они говорят "покупайте новое" 🤦. Надеюсь, что та сотрудница не сильна в этом вопросе и всё будет проще.
Лера··
Мама двоих (1 год, 6 лет)
Это случайно не кировский район? У них по телефону отвечает сотрудник, который «шаг влево шаг вправо - расстрел». А по факту разрешают. Тоже сталкивались с нестандартной ситуацией, в итоге разрешили как нам нужно
Елена ··
Мама троих детей
Советский
Ольга·
Мама двоих (7 лет, 13 лет)
Мы выделили доли в доме который уже у нас был, когда квартиру продавали. Но! В кировском районе нам так сделать не разрешили 🤣 сказали нет. Мы прописались в доме и все спокойно сделали через Емельяновскую опеку . Там видимо более лояльные сотрудники
Ольга··
Мама двоих (7 лет, 13 лет)
И объяснили мне в кировском свой отказ так - ну дом у вашей семьи же уже есть, щас вы квартиру продадите и куда деньги денете-купите что нибудь тогда другое 🫣🤣 я говорю зачем мне другое-мы в дом жить переезжаем,у меня там уже дети в школу и в сад пойдут. Короче бесполезно. Выписались оттуда и без них все сделали
Bryk··
Мама двоих (младенец)
О, повезло вам 👍 потому что я тоже узнавала, и везде, что мне попадалось, можно выделить только в новом, а в уже имеющейся нельзя
Ольга··
Мама двоих (7 лет, 13 лет)
ну выделили даже немного больше чем доли в квартире были, сделали это как улучшение жилья, и плюсом еще в земле доли им выделили 🙂
Мария·
Мама двоих (4 года, 8 лет)
Если вы продали недвижимость с долями детскими, то вы обязаны в новом купленом выделить доли детям. Потому что не выделив доли, вы ставите ребёнка в худшее до продажи положение
Алевтина··
@sektelgak, видимо типа этот дом и так в семье (имеющееся жилье), а тут вы продаете второе жилье и не покупаете взамен, и условия у семьи становятся хуже.
Елена ··
Мама троих детей
Ну, хорошо, логика понятна. А альтернатива-то какая. Я на деньги с продажи ничего не могу купить путнее. Еще ипотеку брать? Вот польза детям🤦
Алевтина··
да, мы взяли вторую ипотеку. Я, если честно, прокляла уже этот капитал, что вложила в покупку квартиры 😅
Валерия·
Мама дочки (10 лет)
Ну вообще нет,просто нужно соразмерно выделить доли