Покупка дома за маткапитал с несовершеннолетним: вопросы к нотариусу

Девочки всем привет! Подскажите пожалуйста есть ли тут нотариус? Просто хотела уточнить вопрос по поводу покупки дома за мат капитал

В доле есть несовершеннолетний, нотариус сказала что он будет брать согласие в опеке опекуну на продажу, но они хотят чтобы мы в собственность вступили только в январе, так как там исполнится человеку 18 лет, чтобы не было проблем у них с тем, что якобы будут нахаживать и проверять условия у несовершеннолетнего

Вопрос в том, что если к нотариусу не брать бумажку о том что есть согласие, для составление предварительного договора купли-продажи, выкупим ли мы в дом таком случае? И можно ли будет вступить в наследство в январе?