Ремонт в сталинке или ипотека: что выбрать?
Хочется взгляда со стороны. Мы сейчас живет в своей квартире, трешка, без ипотеки, но! Дом старый, сталинка.
Район как бы нравится, соседи очень нравятся, за домом ухаживаем сами, за двором ухаживаем. Я прожила здесь всю жизнь и всех знаю, посторонних почти нет. Друзья детей здесь. Сад, школа хорошая. В целом все устраивает, кроме одного но - возраст дома. У нам в квартире требуется капитальный ремонт. Прям придется стены кое какие убрать и выложить заново, пол, проводка и потом вся финишка.
И мне так не хочется вкладываться в старье, так скажем в неликвид. Ну я думаю лет 20 этот дом простоит (в прошлом году сделали кап.ремонт, заменили все коммуникации) - а потом наверняка встанет вся эта проблемная тема с расселением.
А мне этого очень не хочется и я предлагаю мужу продать эту квартиру и влезть в ипотеку, рассматриваю варианты только вторичка ибо дешевле, да и в целом на ремонт потом денег нет, смотрю также трешку , так вот там выходит на 15 лет платеж 30-40 тыс рублей с нынешней ставкой🤪 вот чтобы вы сделали , остаться в своей и просто сделать ремонт или ввязаться в ипотеку , зато дом посвежее?
И ипотека пугает и переспектива делать хороший ремонт в старом доме тоже пугает 🙈
Лучший комментарий
Комментарии
Ипотеку на вторичное жильё бы точно не оформляла, т.к. она просто конская…. свою квартиру на Омской в доме 1999года постройки я продавала несколько лет, т.к. мало желающих покупать вторичное жильё в ипотеку по этой причине…
Да, тут я тоже согласна , не факт что я и свою продам вообще 🙈 и естественно цену планировала ставить ниже рынка , чтоб не «навариться с продажи» а именно просто продать
@myasnikovvva, мою квартиру на Омской/4 линии, 1999 года постройки, 52 кв.м. продали за 4,7…аналогичные по несколько лет висят на авито за 6-7, нам пришлось снизить, т.к. за эту стоимость желающих с наличными очень мало, а в ипотеку брать слишком дорого…
Я бы осталась. Мы переехали в новостройку,это просто ужас по сравнению со старым домом.
Но опять же многое зависит из чего строили и как.
У нас дом хоть и кирпичный,возможно что только снаружи 😂 Слышимость ого-го какая, сверху слышно как пылесосят в 7 утра. Через стенку в дочкиной комнате слышно как соседи 50+ устраивают 👉👌 на скрипучем диване и охи ахи,если кто-то топает и бегает,тоже все слышно. Иногда слышу через стенку на кухне как у соседки машинка стиральная работает. Соседи на первом или на девятом стены сверлят,а на 5 Слышимость будто у нас в квартире,как кто-то моется и смывает унитаз тоже слышно. В сильные дожди с 9 по 7 этаж вода по стоякам течет,в подъезде образуются лужи. Да и в целом то один косяк,то другой. Тут только искать тщательно,узнавать у жильцов.
Как сделали наши друзья соседи. Продали однушку в старом доме. Купили трёшку в новостройке. Заплатили первоначалку 4миллиона, 2 оставили на ремонт и 6 миллионов ипотека. Платеж 30 тысяч по семейной. Получилась новая трёшка с ремонтом и платеж небольшой.
Ну из дома 44 года думаю съехала бы) у нас панелька 80 года и тоже думаем взять квартиру во вторичке посвежее
@myasnikovvva, но мы не из-за того что год не устраивает, а нам надо расширяться по квадратам и хочется в кирпичный красивый дом) а так да, панельки очень крепкие, наш дом ухоженный и сейчас столько молодежи заселяется в них
Я бы осталась в этой. А через 20 лет решать вопрос, там может детям помогать и все равно продавать жилье придется. Но это если у вас туго с финансами. А если доход стабильно хороший, то тогда семейку 6%, есть ЖК уже с ремонтом кто строит, поискать. Вторичку сталинку на хрущ бы ни за что не меняла бы. Если у вас уже была замена коммуникаций, если перекрытия ж/б в доме, то сделала бы ремонт и не парилась))) тем более всех знаете, друзья рядом и тд. Мы живем в "элитной" кирпичной новостройке, но взяли её из-за супер низкой процентной ставке ещё 5 лет назад. И я очень жалею, что тогда не смогли взять вторичку в старом районе (дом панелька 30 лет). В нашем и слышимость ужасная, и друзей мало, до школы 30 минут пешком, до больницы 45-50 минут пешком (и ни на чем не подъехать до неё). Короче взвесте все, и потом принимайте решение. Да, новостройки круто, но если всё идёт в ипотеку, то тоже так себе вариант
Нет, у нас перекрытия не жб, а деревянные😒рассматриваю тоже панельки кстати! 90-20-х годов хочу
Вот поэтому и новостройки не хочу , боюсь этой слышимости тоже , сейчас вообще в принципе никаких проблем нет, кроме моих заморочек
Но с таким возрастом дома - проблема кажется может появиться в любое время 😟
Не стала бы менять, если вокруг все устраивает. Мы первые годы семейные жили в доме 1960-года постройки что ли... Квартира новая всегда кот в мешке. Особенно в плане соседей! Через 20 лет дети вырастут, там и поменяете с мужем на что-то меньшее.
@myasnikovvva а он у Вас стоит в плане на расселение или что? Откуда такие мысли? В доме поменяли коммуникации, дом ухожен. Хотят район застраивать или как?
@nataliapr07, нет, не стоит на расселении. Износ дома на сайте администрации 55% чтоли. Застраивать тоже не планируется. Но будто хочется себе на будущее обеспечить спокойную старость😅и сейчас пока мы в силе это сделать , пока молодые . А не ждать пока петух не клюнет , как говорится
@myasnikovvva мы из старого дома съезжали во вторичку 2004 года. Риэлтор сказала не рассматривать дома до 95-2000г вообще. И район выбирали максимально тщательно. И по деньгами, конечно, это было вообще не выгодно. Мало того, что ипотека вышла на миллион больше, чем планировали, так ремонт все равно делать пришлось. И это было 6 лет назад. С нынешними ценами и ставками, я бы все хорошо просчитала. За Вашу квартиру много не дадут, скорее всего
Не усложняйте себе жизнь
У вас есть кв , дома эти простоят ещё до вашей глубокой старости 100%
Делайте спокойно ремонт
А доход ваш? Если в сумме тыс 150, то ипотеку взять бы. Детей ещё планируете/нет. Сесть и расписать свои расходы и пр и из этого исходить. Логично конечно, что надо избавляться от неликвида и вкладываться пока молодые
@miheli, вооот, Вы размышляете как и я. За много не продадим и сейчас , и ставка не приятная сейчас, но сейчас пока мы молодые , пока родители живы здоровы и где то смогу помочь , то я думаю это надо делать в ближайшем времени)
@myasnikovvva, вы не то, что за много, вы ее вообще будете долго продавать, сейчас очень сильно развивают рынок новостроек в Омске, т.к наш регион с низкой застройкой, к нам заходят федералы и будут застраивать много высоток, ну то есть молодежь лучше возьмет семейку в новостройке чем вашу и с каждым годом ее ликвидность будет только падать. Брать вторичку под ебейший процент в разрез с новостройкой без ремонта и процент ниже хз, если есть возможность гасить раньше то ок, если нет новостройка однозначно всегда будет лучше и ниже процент. Про качество хз все разные дома но стандарты то одни строительные эт я вам как человек строящий те самые новостройки говорю😅
@kseny_mom_2boys, то что я продам за копейки относительно трешек в Омске , я это понимаю и сейчас, конечно. Поэтому и планирую в ближайшее время все это провернуть пока еще как то реально ее продать . Ну или просто плыть по течению и будь что будет , не понимаю 😒
Хз, менять вторичку на вторичку-шило на мыло, ну а как щас строят, тоже неизвестно сколько эти новостройки простоят🤷🏽♀️
Я бы тоже осталась в своей квартире
Как раньше делали дома, и как сейчас... Эта сталинка ещё очень много лет простоит.
@mrs_sleptsova, так вот тоже спорный момент , сейчас вроде бы да, ухаживают, а дальше неизвестно как будет . УК у нас нет , опять же из за возраста дома никто не хочет брать, а боюсь туда дальше мы вообще не продадим потом эту квартиру
@myasnikovvva тогда думаю стоит подумать о смене жилья, но если есть возможность, то я бы смотрела вторичку
@mrs_sleptsova, да да, конечно, я 95% именно вторичку и хочу
Лет через 20 это не завтра, не вижу смысла никуда торопиться. Особенно менять 3 на 2. Это вообще.
У нас ипотека 35 и это пиздец. Но были вынуждены продать свою двушку и взять трешку
@cancan, ну я думаю ничто ни вечно) лет 20-30 думаю не будет аварийности точно, а дальше , как раз когда мы уже будем в пред пенсионном возрасте не очень бы хотелось заниматься этими вопросами)
@myasnikovvva вы писали что 3этажка. У нас в нефтяниках есть дома, они далеко не Сталинки, сделаны из говна и палок, но они так уютно смотрятся...мы даже когда выбирали квартиру, хотели брать там, но 1953 год конечно такое себе
@cancan, я понимаю про какие Вы дома. Но у нас прям сталинка, потолки 3.5 высота 🙈дом вообще строили для рабочих элеватора. В целом я говорю сейчас все хорошо, но что будет дальше
Будьте готовы, что хрущевка/кирпичные дома - меньше и ниже, чем сталинки.
Ипотека 30 к не так уж и страшна. У нас 16, но платим мы 32 💁🏻♀️
Лучше бы я на вашем месте рассмотрела новостройку евродвушку. Первоначалка есть (хоть и маленькая) + маткапитал, и 6% годовых.
Но это я. Мы рассматривали район где живём и тут нет новостроек вообще (
@myasnikovvva я не дописала, в некоторых новостройках есть ремонт в подарок, но я не знаю есть ли у нас такое в Омске 🥴
@nata9696, надо посмотреть тоже этот вариант кстати , хотя я вообще боюсь качество новостроек в целом 🙈
@myasnikovvva ну друзья у нас в трёх жили. Одну снимали, потом купили, потом в другую переехали. Все нормально, но это давненько было и дома уже не считаются новостройками 😄
Какую квартиру выбрать: удобство или площадь?
Девочки, нужны объективные советы. Есть 2 квартиры трешки примерно по одинаковой цене. 1 квартира - нравится расположение, 12-этажный дом панелька 73 года, но квартира с хорошим ремонтом, можно заехать и сразу жить, но нет грузового лифта (сама кв на 3 этаже). 2 квартира - панелька п-44 2000 года, расположение менее удобное, последний 17 этаж, но площадь больше почти на 10 кв м, ремонт так себе, но в целом переехать и жить можно (и обязательно застеклить балкон). И важное условие, что у нас ипо...
Что выбрать: вторичку под ремонт или новостройку в Новоселье?
Что бы вы выбрали?трешку во вторичке под ремонт в Красносельском районе или евро-трешку в новостройке в Новоселье?Уже всю голову сломали...с одной стороны городская прописка,рядом родители и свой район,где все знакомо,НО старый дом и не вложить мат.кап.С другой стороны очень нравится Новоселье,ездим туда гулять даже просто так,ловим там свой вайб,в Ньюпитере кирпичные новые дома,НО ключи буду только в апреле след года,соответственно пока ждем надо или ипотеку брать,либо в съем переезжать,областн...
Как уговорить мужа переехать? Жить тесно, хочется второго ребёнка!
Девочки, как повлиять не мужа? Дано - есть трешка, свободная, там никто не живет, район - не центр, родители предлагают туда нам переехать и копить на свое дальше, только ремонт сделать какой-то (если захотим, можно и не делать). Муж не хочет делать ремонт, мол «не хочу делать в чужом». Ипотеку брать пока не на что, не накопили пвз. Да даже если и брать, жить дальше в однушке и копить на ремонт ещё три года тяжело. Район менять не хочет, вчера вообще сказал, что да, денег я не зарабатываю миллио...
Свекровь и невестка: история после ЗБ и ЭКО
Хочется выговориться девочки.
Избитая тема свекровей и невесток.
Рассказываю про свою.
Мы с мужем поженились когда мне было 34, а ему 35, до этого год жили вместе. Брак у нас у обоих первый, детей тоже нет. Встретились два одиночества)) хотя знали друг друга к моменту отношений 7 лет) для своего мужа с момента знакомства, я была мечта, и таки у него получилось выйти из френд зоны)) такая вот интересная история, но сейчас не об этом.
Моя свекровь с самого начала была доброй, милой, прям подружень...
Я бы тоже осталась в своей квартире
Как раньше делали дома, и как сейчас... Эта сталинка ещё очень много лет простоит.