Ипотека без первоначального взноса: как это работает?
Много вопросов опять по ипотеке😁 Я не агент по недвижимости, но постараюсь объяснить, как работает ипотека без собственного первоначального взноса. Делюсь!
Без первоначального взноса сумма кредита будет равна полной стоимости недвижимости.
Предположим, стоимость жилья — 5 млн рублей, процентная ставка — 12% годовых, срок кредита — 20 лет (240 месяцев).
Месячная ставка: 12%:12=1% или 0,01 в десятичном виде.
Расчёт платежа: 5000000×(0,01×1+001) 240(1+0,01)240−1≈53000
5000000×0,01× (1+0,01)
240 −1(1+0,01)240 ≈53000 рублей в месяц.
Вы не оплачиваете плюсом первоначальный взнос. Этот первоначальный взнос от застройщика уходит на ваш эскроу счет и потом, после ввода дома в эксплуатацию, возвращается на счет застройщика вместе с деньгами, которые вам предоставил банк. А вы оплачиваете только полную стоимость самой квартиры. Понятно?
P.S
На всякий случай сделала скрин расчета, что бы было понятней смотреть.
Комментарии
@mama_kostyanika, добрый день
Направьте пожалуйста и мне контакт
Да! Пять с лишним лет уже плачУ)) Сокращала сначала срок года полтора, потом перестала
Я хочу для начала снизить ежемесячный платеж до комфортного мне, а потом уже буду уменьшать срок.
@mama_kostyanika мне комфортно, в принципе. Да и смысла гасить заранее с таким процентом вообще нет
Где взять первоначальный взнос для ипотеки?
А что происходит?! Почему нельзя взять ипотеку без первоначального взноса? Я смотрю же, все кругом миллионеры и 600 тыс -3 миллиона можно тупо из кармана вынуть. Зп среднячок по РФ 30-35 тыс, у большинства и так кредиты. Ладно, может до 15к еще возможном осилить ипотеку, но где взять первоначальный взнос? Просто где?????
Это щас счастливцам за первого дают мат капитал. В 2016 всем было глубоко плевать,так что нате 3 тыс в месяц- выживайте как хотите) Получается мат капитале те дети не заслужили,...
Ипотека: сомнения и поддержка
Ужасно сильно поругались со свекрами.
Оформляем с мужем ипотеку. Не в самом городе, не бизнес класса, не дворец. 12 лет, 12 млн переплата банку, 20%первоначального взноса. Но единственный аргумент ЗА, это будет свое жилье. Устали мотаться по квартирам, хочется свой уголок.
Утром поделились с родителями мужа. Когда услышали, что переплата 12 млн, что процент будет начисляться на всю сумму стоимости (у нас предварительный займ) такой крик подняли, что мы тупые и безмозглые, что не сможем выплати...
Как купить квартиру в Краснодаре в ипотеку: отзывы мам
Кто покупал квартиру в Краснодаре в ипотеку ?
Расскажите какие жк?
С первоначальным взносом или нет?
Какой %?
Напрямую с застройщиком ?
Как взять ипотеку с плохой кредитной историей?
Девочки планируем покупать себе гнездышко, проблема в том что у нам не дают кредиты почему то. Сами пробовали отказывают. Ходили к застройщику тоже не получилось. Расскажите как люди берут с плохой кредитной историей ипотеки. У нас и первоначальный взнос более 50% и все равно.
Просто крик души.
Девочки, а реально взять вторичку без первоначального взноса? Практикуется ли такое?
Читала, что в таком случае иногда договариваются с собственником и «искусственно» увеличивают стоимость квартиры на сумму первоначального взноса.
ПВ от застройщика чисто фикция для банка, правильно понимаю)?