Ипотека без первоначального взноса: как это работает?

Много вопросов опять по ипотеке😁 Я не агент по недвижимости, но постараюсь объяснить, как работает ипотека без собственного первоначального взноса. Делюсь!

Без первоначального взноса сумма кредита будет равна полной стоимости недвижимости.

Предположим, стоимость жилья — 5 млн рублей, процентная ставка — 12% годовых, срок кредита — 20 лет (240 месяцев).

Месячная ставка: 12%:12=1% или 0,01 в десятичном виде.

Расчёт платежа: 5000000×(0,01×1+001) 240(1+0,01)240−1≈53000

5000000×0,01× (1+0,01)

240 −1(1+0,01)240 ≈53000 рублей в месяц.

Вы не оплачиваете плюсом первоначальный взнос. Этот первоначальный взнос от застройщика уходит на ваш эскроу счет и потом, после ввода дома в эксплуатацию, возвращается на счет застройщика вместе с деньгами, которые вам предоставил банк. А вы оплачиваете только полную стоимость самой квартиры. Понятно?

P.S

На всякий случай сделала скрин расчета, что бы было понятней смотреть.