Осмотр ЖК Ситидзен и сложная сделка по вторичке: опыт риелтора
Усталъ, но доволен 😊
Утром ездила посмореть ЖК Ситидзен (тот самый, который сделал дыру в метро Тушинская в прошлом году 🤣🙈) Раньше его как то отметала, но сегодня он обрёл второй шанс в моих глазах 🥰
ЖК позиционируют больше как семейный, студий не много, да и разобрали их на старте довольно быстро под инвест. Много двушек.
Покажу расчёт хорошей трёшки с предчистовой отделкой с пв 20 млн (можно меньше), субсидированая ипотека 7% на 5 лет.
Первые 5 лет платежи по 196т, через 5 лет по 333т (но при рефине платёж будет меньше)
Чем интересен - сейчас это один из наиболее крупных ЖК в стройке - 63 ГЕКТАРА! Примерно по площади это как весь Зиларт, но при этом в нем довольно много и низкоэтажных корпусов (башни тоже есть, 40 и 56 этажей). Ещё MR говорит, что ведут переговоры, чтобы внутри жк была Курчатовская школа.
Так же со стороны метро будет несколько бизнес-центров средней этажности. Много парковых и прогулочных зон. Вобще весь проект целиком будет готов ближе к 35 году.
Первая очередь с 28г
Можно пообсуждать 😊 кто что знает/думает про локацию (ну кроме того, что дорого 🤣🙈)
А днем и до позднего вечера у меня шла сделка по вторичке - 7 часов 🤯
8 продавцов 🙈 3 несовершеннолетних 🧒 2 нотариата 🧑⚖️ и 2 аккредетива с трансферацией 🤯 Но все прошло спокойно. Как завершится регистрация и заберём квартиру расскажу подробнее почему так долго и как обстоят дела с опекой нынче, когда есть детские доли в недвижимости
#ночные_записки_риелтора
Лучший комментарий
Комментарии
За Тушино отдавать 42,5 млн чисто жесть..
Есть варианты с такими ценами гораздо ближе к третьему кольцу.
А эти тоже MR групп?
Да, это MR. Не спорю что есть другие, какие например вы бы рассматривали?
Новый корпус курчатника строят около жк сити Бэй на Волоколамке. Сюда тоже решили школу впихнуть ? 😁 удивительно. Директор молодец 😅
В целом локация полный треш. Особенно за такие деньги.
Да, в сити бэй они уже договорились насчёт курчатовской. Хотя мне мне кажется сити бэй вобще не про детей и там покупали чисто или молодёжь или под инвест.
Чем локация трэш? К метро близко, будет много зелени, никаких вредных производств на этом участке никогда не было
333... В месяц. Бля. Меня эта цифра замораживает и завораживает 😂
@57ganogu, тааак, пойду на циан)) тоже в эти же годы купили на Ленинском квартиру…взлетели цены, но я думала максимум в 2 раза…а так продать - круто конечно 🔥
У нас знакомые купили в приблизительно в 2019/2020году двухкомнатную квартиру 67 кв в строящемся доме в Раменках и сделали потом классный ремонт. Покупали тогда за 14 млн плюс ремонт. А продали в этом году за 50 млн, они сами были в шоке. И купили в центре 4-х комнатную квартиру. За 47 млн в новостройке. Так что кто вложился правильно раньше, тот и покупает сейчас. А так они зарабатывают 200 по Москве, не самые богатые люди.
У нас есть двушка под сдачу, там 2 комнаты по 11 кв, это оооооочень мало. Взяли себе трёшку, где комнаты по 17 кв. И гостиная 20 кв
@yulia_realtor, ну в ипотеку брать такую сумму это же вообще жесть🤓
@vero.cn если доход позволяет почему бы и нет
Эх… цены жуть. Куда мы катимся. Сколько же нужно зарабатывать, чтоб по 333 в месяц отдавать за ипотеку… Наш рубль ничего не стоит…
Согласна, цены жуть.
Но обьективно это и не бюджетный ЖК все таки (но и не премиум). Есть и другие хорошие подешевле
@yulia_realtor, да сейчас даже в бюджетных жк цены взлетели. Что Москва, что Подмосковье. Пятницкие луга только, которые сейчас переименовали в большое Юрлово, радуют ценами 😁 но не радуют своим местоположением и славой. Про Москву молчу, там цены везде космос.
Дочитала до цены на ночь глядя.
Первые 5 лет 196, а следующие 5 всего то по 333😅🫠
Шик, с зарплатами по 100-140🥸😌
Но, красиво конечно 💔
Пойду поплачу 🥹😅
Ага ... нам тоже так считали, с условием, что черт знает что происходит, можно смочь сейчас выплачивать, а через год уже хана... в итоге отказались, 350 -25 лет каждый месяц... так еще и не всем дают ипотеку со справкой по форме банка надо зарабатывать 600 в мес муж и жена 450... и процент 22% в сбере нам одобрили
Могу пообсуждать только то, что комнатки такие маленькие 😢 прям грустно. 44 мульта и комнаты по 11м, ещё и без свободной планировки, как я понимаю. Но каждому свое!
Зато кухня гостиная вон аж 26 метров.
Вобще сейчас действительно комнаты маленькие делают, тк там в основном только спят, а места общего пользования, где в основном семья и тусуется - наоборот большие.
@yulia_realtor, как будто зато АЖ 26 не звучит как АЖ 😅 когда речь идет про 44млн. Если б такую планировку мы рассматривали от Пик за 20млн, тогда да, и комнаты нормальные и кухня аж 26 🤣
Действительно думаешь, что за бОльшие деньги должно быть больше комфорта, мне некомфортно спать в 11м.
Я так, если что, просто поддержать беседу.
@vinogradinkaaa ну справедливости ради спальня с двуспальной кроватью 12,5м + ванная ещё. А комнаты от 11,8 метров типа для детей предназначены с односпальной кроватью, места свободного больше
Мы в бюджете 15-20🍋смотрели ближнее Подмосковье 😅🙈 запрос был на трёшку, подземный паркинг и диаметр или метро в 15 минутах пешком, вариантов было достаточно много, а могли бы взять студию, но в Москве 😁👍
Что тут ещё сказать, кроме "дорого!"🙈😅 Надо было раньше родиться или со школы инвестировать в недвижимость 😂🥲
Или как говорится "кому-то в наследство алкоголизм, а кому-то трёшка на Таганке"😂😂😂😂😂
Ну я вам скажу, что вы далеко не проигрышном варианте 👍
Я даже не смотрю трешку пока, просто мечтаю. Но знаю, что купим, но позже
Реализовали ли вы работу мечты своей юности в 40 лет?
Девочки, реализовали ли Вы работу мечты своей юности?)) Я в 18 лет мечтала стать Милиционером, да тогда это так называлось😊😊 И вот в мои 18 лет меня не приняли в " Высшую школу милиции" не потому, что я не прошла, а потому что Ректор был не чист на руку и попросил у моих родителей за поступление машину((((. А машины не было в семье, чтоб её отдать. А мне вот 40 и я ХОЧУ БЫТЬ ПОЛИЦЕЙСКИМ😊😊😊 Вот видимо надо сходить попробывать и закрыть свой гештальд🤣🤣🤣.
ДЕВОЧКИ, СПАСИБО ВАМ ЗА ВАШИ ИСТОРИИ🩷🩷🩷🩷🩷
Существуют люди, которые любят гладить мужские сорочки 🤯🤯🤯🤯🤯🤯🤯🤯🤯🤯🤯🤯🤯🤯🤯
Да что уж там скромничать , ВООБЩЕ ГЛАДИТЬ🙈🤪🤯🤣🤣
Я закрашиваю стены без запаха и быстро
Я у мамы молодец 🤣🤣🤣
Когда нет возможности переклеить , можно закрасить 👌
Потихоньку 19 метров закрашиваю ☺️☺️☺️
Краска без запаха
Сохнет быстро
Я довольна 😊
Кто попадал в неловкую ситуацию в общественном транспорте?
Бл***** в позорней ситуацию чем эта я ещё никогда не попадала. 🤣🤣🤣🤣😳😳
Вообщем поехали со всей семьей в один город туда и обратно (без ночевки) на электричке, так как трасса закрыта. Через проход возле нас ехали двое парней.
И мне уже тяжело ехать обратно, пояснила покинула чат, ноги и спина зыбились. Я уже и стоя ехала и сидя и поперек но все также неудобно. Муж предложил освободить место свое и чтобы я легла на два места, ну я согласилось.
Прилегла я на два места, довольная и собираюсь задрат...
Как выбрать имя для дочери: Ева, Мария или Ксения?
Малышка уже родилась, а мы не можем выбрать имя😬🤯🤦♀️
ЕВА, МАРИЯ, АЛИСА.
Но больше мечемся между Евой и Марией.
Муж не хочет называть Ева, потому что у нас соседскую таксу зовут Ева🤦♀️😬 И он говорит, что мол будет бегать дочь наша и эта собака, и обе Евы🤦♀️
Мария мне вроде и нравится, но смотрю на дочь и вот хочется назвать Ева☺😍
Алиса мужу тоже не нравится 🤦♀️
У меня скоро голова взорвётся 🤯
Сразу скажу, что мнение мужа не мало важно! Да, я рожала и прочее, но он замечателтный отец!Считаю,что его мн...
Дочитала до цены на ночь глядя.
Первые 5 лет 196, а следующие 5 всего то по 333😅🫠
Шик, с зарплатами по 100-140🥸😌
Но, красиво конечно 💔
Пойду поплачу 🥹😅