Осторожно: продажа квартиры по доверенности — мой опыт

‎Считаю,что обязательно вам нужно рассказать мой случай из практики⚖️

‎

‎На данный момент активно работаем с риелтором из Москвы.

‎В работе у нас была типовая вторичка ничего такого,все как всегда. Договорились с продавцом,что подписываем пдкп с задатком.

‎Что бы вы понимали,продавец 2 дня активно участвовал в подготовке,а потом раз и в самый последний момент перед задатком он

‎спрашивает, а не будем ли мы против чтобы квартира продавалась отцом по доверенности и деньги были переведены сразу ему...?

‎Ну конечно же мы против!!!

‎

‎Квартира покупалась родителями, сейчас деньги от продажи тоже вдруг захотел сразу получить отец на свой счёт, чтобы не возникало вопросов / запросов от налоговой (банка, 115 ФЗ).

‎И это за пол часа до встречи...

‎Конечно мы на это не согласны. Кто продаёт, тот и получает деньги, а свои семейные дела решайте уже без нас потом.

‎В целом да, квартиру могут продавать по доверенности. Такие ситуации бывают. Проверить тоже можно - родство, доверенность, третью сторону. Но об этом известно уже в момент просмотра квартиры (и тогда покупатель взвешивает свои риски) , а не перед задатком...

‎Вобщем мы отказались от такой схемы. Тем более, даже при продаже по доверенности, по хорошему получателем денег должен быть продавец, а не представитель (хотя может быть и он при наличии полномочий).

‎Мне было искренне не понятно почему он так сильно боится чтобы деньги упали на его счет? У него не было исполнительных производств,но это же пока.... А еще смущало то,что это может быть совсем не папа. Не все продавцы мошенники,но никому нельзя доверять))

‎Дело в том,что да,юридически мы можем провести такую сделку,на бумаге все будет красиво,но есть вероятность,что наш Клиент станет участником судебного процесса она есть. Сказать,что он лишится права собственности,ну это уж очень крутое заявление,но потрепать себе нервы- запросто! Квартира в аресте? Легко!

‎

Что ещё хочу сказать.Полная юр. проверка в идеале делается жо задатка,но это,к сожалению, редкость. Никто не хочет предоставлять документы заранее. Что за убеждение ? Ну ладно...И с этим можно работать.

‎

‎В нашем случае договор задатка (точнее пдкп) предусматривал,что если покупатель (риелтор / юрист покупателя) в ходе проверки выявляют риски - все расходятся как в море корабли и задаток возвращается.

‎Но предварительную проверку мы все равно делаем перед задатком - смотрим историю квартиры, проверяем продавца.

‎В ходе предварительной проверки были вопросики,но по ощущениям все решаемо,но вот эта интересная схема продавца-это 🚩

‎ Что хочу сказать,очень важны не только документы,но и контекст сделки. Будьте внимательны и все будет хорошо😉

‎