Как снять квартиру без агентов? Подвох объявлений от риэлторов
Девочки привет, кто сдает квартиры как собственник, без агентств, расскажите в чем подвох если пишут по объявлению агенты? Часто вижу в сообщениях «агентов прошу не беспокоить». Есть ли вообще практика что риэлторы помогают арендаторам найти жилье за комиссию с них же?
Лучший комментарий
Сдаю квартиры без риэлторов. Не понимаю зачем они нужны. Только лишняя нагрузка на плательщика. Договор у меня составлен юристом. Его использую я и мои знакомые. На каждого человека уделяю 30 минут. 15 минут осмотр и вопросы. И еще 15 пишу короткое описание человека. А итогу выбираю по описанию кто больше всех подходит. Так у меня люди уже годами живут. Метод проверенный. Считаю, что риэлтор нужен на продажу/покупку, там много нюансов
Комментарии
Дарья, не нужен вам риелтор на сдачу, как ваш риелтор вам говорю. Сейчас рынок арендаторов.
Но да, есть агенства, которые занимаются подбором, приводят арендаторов и комиссию берут с них, такая практика есть и от них не надо шарахаться. Объявление о сдаче главное сами размещайте.
Сколько у вас денег ушло на мебелировку?
Скиньте и сюда объявление, может кто найдется
Спасибо🙈 да это мы однушку свою сдаем, у нас съехала девочка, которая долго там жила 💔 с риэлтором мы пробовали сдавать, когда жили в другом городе, чтобы показывать квартиру. в первый раз она как раз и нашлась, а потом что то не пошло вообще. Нам просто вот попался этот агент сегодня и у меня сразу возник вопрос а зачем арендаторам агенты 😂 но кстати мы его уже раскрыли, он просто сп**здил наше объявление и выложил на авито с комиссией 100%🤣🤣🤣🤣
@myevildevil ох, и с этим сложно что то поделать. У меня так тоже было, несколько жалоб оставила на авито - все безрезультатно. Но если вы можете с ним связаться - это проще. У меня было что демпинговали цены так.
А вобще да, есть те кто приводит клиентов, я так тоже сдавала.
Приводили и агенты арендаторов. С них же и брали себе оплату услуг. Мы не платили ничего. У агента так же уточняли все детали потенциальных жильцов : состав, срок, дети, животные.
Опыт был положительный. И были холостые показы. Так же как с людьми напрямую без агентов.
Смотря какие требования. Знакомый пытался сдать без риэлтора, ему не везло, то одно, то второе. Составил список требований, подключил риэлтора. Не сразу, но тот нашел нужных жильцов.
А так, полно примеров, когда сдают сами. Многие ищут только "от собственника ", чтоб комиссию не платить. Обычно все же риелторы берут только с квартирантов.
@myevildevil бывает такое, если не обманывает. Пусть приводит, посмотрите, но только коммисию вы точно не должны тут платить.
@myevildevil бывает, что люди нанимают за деньги риелтора, чтоб искал им квартиру. Достаточно редко, но бывает. Чаще просто будут вас убалтывать разместить через них.
@myevildevil Подруга помогала сдавать знакомой, не могла долго найти жильцов (там были особенности у квартиры). На неё вышла риелтор, уболтала - и нашла жильцов достаточно быстро.
Сдаю квартиры без риэлторов. Не понимаю зачем они нужны. Только лишняя нагрузка на плательщика. Договор у меня составлен юристом. Его использую я и мои знакомые. На каждого человека уделяю 30 минут. 15 минут осмотр и вопросы. И еще 15 пишу короткое описание человека. А итогу выбираю по описанию кто больше всех подходит. Так у меня люди уже годами живут. Метод проверенный. Считаю, что риэлтор нужен на продажу/покупку, там много нюансов
Агенты хотят от вас эксклюзивные права на показ.
Чтоб только они могли показывать вашу квартиру.
Привести клиента и так может любой.
Я сдаю всегда напрямик, без агентов.
Размещаю на авито.
1й день - всё равно звонят агенты. Они даже не читают объявление, просто холодные обзвоны любого нового объявления.
А со 2го дня уже нормальные клиенты
У меня была ситуация, когда я искала квартиру и приехала смотреть. Пообщались с хозяйкой, а риелтор даже не приехал. И потом хотел оплату с меня. Я бы тоже так хотела работать 😁
Мне было важно найти квартирантов адекватных на мой взгляд, соответствующим моим требованиям. Уже по телефону отсеивались многие. Риелторы же «впаривали» всех подряд, тратя моё время на просмотр квартиры. Одна риэлтор даже наврала. На мой вопрос «вы риэлтор?» ответила нет, я со своим парнем буду жить в квартире, в итоге на показ квартиры приехала русская молодая девушка и таджик лет 40, который по русски даже говорить толком не мог.
Жесть. Вот это мой страх) и я думаю тоже адекватным жильцам зачем агент если им и так все собственники рады
Ну вот вы хотите сдать за 60. Агент сдаст за 63 и три ежемесячно будет забирать себе (это Яндекс аренда так делает). Или квартирант один раз заплатит 30 или 40 тыс агенту за "помощь", а вам ежемесячно 60 будет, как вы и хотели
@lalaley, да мы сейчас решили от себя выложить и агент связался якобы есть девушка ищет квартиру в этом же районе где живет, сама приедет на встречу, договор с ней же, комиссию сама им платит. Поэтому и решила спросить что делают агенты именно когда выкладываешь объявление как собственник, может схемы и тут есть
@myevildevil, эти собаки потом приезжают и в тихую фоткают квартиру и потом тоже выкладывают объявление. В общем я бы с ними не стала связываться
Договор с риелторами мы вообще никогда не заключали ибо могут там втюхать всякой ерунды. Устная договоренность, нашли клиента, приехали показали квартиру.
Нет, договор будет заключать клиент, но вот смущает что арендатор обращается к агентам чтоб найти квартиру
@myevildevil Ну ситуации разные бывают, может не может самостоятельно найти, либо не успевают снять без агентов. Агент и клиент(ваш будущий арендатор) между собой могут заключать что угодно. Вы тоже если захотите, но можно и обойтись без этого.
Лишняя прокладка, эти риэлторы. Не вижу никакой выгоды ни для собственника, ни для кв.съемщика. Пожалуй, исключение это когда человек сам не может показывать квартиру.
Если у арендатора риэлтор, то это его, так сказать, проблемы. Мне как собственнику по сути все равно.
Надо сразу им говорит будут реальные клиенты пусть звонят , так просто нафиг они не нужны. Мы так сдали через риелтора но платили ему арендаторы
@myevildevil, да и довольно много. Время часто дороже денег. А ещё часто снимают находясь в другом городе, дистанционно. Это в целом нормальная практика. Я почти 20 лет сдавала сама, потом задолбалась 🙂 и теперь только агент
@rigore, со сдачей понятно а вот когда ищут с помощью агентов вопрос. Причем когда клиент по их словам живет в этом районе и сам приедет на встречу
@myevildevil, да и со съемом тоже аналогично - хотят минимизировать временные затраты на поиск и общение с арендодателями (они тоже не всегда адекватны)- агент предоставляет им готовые варианты подобранные по их требованиям. То есть человеку не нужно перелопачивать самостоятельно кучу объявлений, отсеивать фейки, с каждым арендодателем общаться и выяснять какие-то вопросы и т.д, агент делает эту грязную работу.
Комиссию платит арендатор, когда обращается через агента.
Агент пишет потому что заработать хочет) у него либо есть клиенты, которые ищут квартиру и он отрабатывает базу собственников, либо перевыставит ваше же объявление и со своей комиссией сдаст. С вас, как с собственника, деньги никто брать не будет, тк вы и без агента прекрасно сдадите
Ну вот вопрос может ли он иметь реального клиента? Или это просто время впустую тратить. Пишет что есть клиент, сам приедет на встречу и договор с ним же
@myevildevil Может, почему нет. Но просто скажите, что если приедет без клиента и обманывает вас, вы ему глаза повыкалываете ))
Если у вас адекватная цена, то зачем риэлтор)
Я сама сдаю
Сами когда сдаем, звонит всякий сброд, прости Господи. А когда квартиру отдаешь риелтору, он подбирает по твоим параметрам людей и комиссию платят эти люди. Все можно обговорить с риелтором на берегу.
Не, вопрос такой, что пишет риэлтор арендатора)) мол хочет нашу квартиру ему показать. Мы выложили без агентства
@myevildevil А, ну пусть показывает, только обговорите, что вы не за что не платите. И свои условия, каких хотите квартирантов, ну и по оплате, типа за первый и последний месяц, пусть знают сразу ваши условия.
Сами всегда сдаем квартиру я в последний раз полтора года назад за сутки сдали.
Сдавала долго сама, сейчас сдаю через агента. Всё просто - вы платите ему комиссию. Но при этом он сам ищет потенциальных арендаторов, показывает им квартиру, предлагает их вам, а вы одобряете или нет. Доя меня в какой-то момент моё время стало гораздо важнее, чем сумма комиссии агенту.
@myevildevil, покажите, если хотите, в таком случае платит потенциальный клиент, но по факту часто разводят и с кем-то приходят чисто чтобы наладить контакт на месте.
@myevildevil, они всегда говорят, что у них уже клиент есть. Но клиента почему-то нет НИКОГДА. На встречу приезжают одни и начинают на уши садиться, что без них не сдадите ни за что
@divina_lena, ппц. Спасибо поняла что лучше не связываться
Лишняя переплата. Сдаем с мужем квартиру, договор есть, налоги платим, сами нашли жильцов, так же всегда сами продавали
Да вопрос такой, выложили сами без комиссии а в личку пишет агент у которого клиент хочет посмотреть квартиру
Приедут и будут говорить, что без них вы не сдадите, срочно давайте заключать договор)) задалбывает
Нет, агенты берут комиссию с тех кто снимает, но ничего не делают для поиска этих клиентов.
Вы быстрее сдадите ее без агента напрямую
@myevildevil они ВСЕ так говорят, что есть клиент, в итоге этот "клиент" либо слился, либо нашел другую квартиру, либо еще десяток баек. Сами сдадите вы прекрасно квартиру безо всяких агентов)
Агенты всегда берут деньги с каждого собственников и тех кто хочет купить/снять.
То есть если он пишет что вся оплата с клиента (арендатора) то он все равно звездит?
@myevildevil нет, не так. Все работают по-разному. Лучше это уточнить сразу просто. Кто-то берет % и с собственника жилья и с тех, кто снимает, а Кто-то только с тех кто планирует снять
@myevildevil, нет, нужно уточнить. Могут только с арендатора. Но так редко
Топ-25 нейросетей для работы: личный опыт использования
Ох, не знаю, как вы все это будете читать, ну поехали: топ-25 нейросетей, которые я использую в работе.
Меня постоянно спрашивают: “Какую нейросеть использовать для такой или такой задачи?
ДИЗАЙН И КАРТИНКИ
• Midjourney - лучшее качество
• Flux - условно бесплатная альтернатива
• Leonardo AI - есть бесплатный тариф
• Nanobanana - стильные картинки
• Ideogram - норм с текстом на картинках, но чёт последнее время стал хуже.
• Higgsfield - быстрая генерация
ВИДЕО
• Runway - профессиональный уро...
Кто наш загадочный сосед: ночные уходы и странные вопросы
У нас есть сосед: высокий мужик лет 50, никогда не здоровается, живет один в трешке (лет 5 назад переехал, т.е он квартиру эту купил - стоимость сейчас примерно 30млн), высокий, похож на немца (по стилю одежды). Все бы ничего, но каждую ночь он куда-то ходит! Начинается это часов в 11-12 ночи, приходит-уходит. На сколько уходит - мы не засекали, но иногда быстро, иногда на несколько часов! Иногда слышно как он разговаривает по тел по-Английски.
Летом спрашивал собственники ли мы, и предлагал ...
Мой арсенал нейросетей для работы: полный список инструментов
Сегодня хочу показать вам, какие нейросети использую для работы. У меня их целая экосистема. Каждая — под свою задачу.
Вот мои боевые рабочие инструменты:
• Claude — мозги. Для написания кода, стратегии, анализа, автоматизаций и создания ии-агентов.
• ChatGPT — идеи, креатив, быстрые формулировки.
• Gemini — всё, что связано с гугл-средой и аналитикой.
• Grok (нейронка Илона Маска)— быстрые справки и поиск.
• KlingAI, Pika, HeyGen, NapkinAI, MindOS — генерация видео и идей, оживление карти...
ХОРОШИЙ ЛИ Я ДРУГ???
Моя школьная близкая подруга,12 лет в браке. 4 года ребёнку. Недавно выяснилось, что муж 4 года изменял ей..обманывал ее..Снимал девушке квартиру рядом с ними, уделял ей больше времени чем семье..якобы под предлогом: извини, работа.. не ночевал дома..Ничего ей не Дарил, зажимал деньги даже на ребёнка..Даже когда у неё в августе умел папа,он улетел с той в Сочи..Пришёл он к ней недавно и сказал что хочет развода, просто потому что разлюбил. Клялся, что никого нет у него..Но к...
Как закалять детей: 15 лайфхаков для ленивых мам
15 лайфхаков ленивой мамы: Как закалять детей
Почему детям нужно есть мороженое, ходить босиком по полу и гулять при любой погоде.
Анна Окорокова, врач общей практики, мама двух дочерей 2 и 6 лет:
Часто закаливанием называют процесс обливания холодной водой, бег босиком по снегу или купание в проруби. Бр-р-р! Экстремально!
А при словосочетании «укрепление иммунитета» представляется чудо-таблетка, которую надо пропить специальным курсом, чтобы повысить этот самый иммунитет. И тогда ребёнок ста...
Дарья, не нужен вам риелтор на сдачу, как ваш риелтор вам говорю. Сейчас рынок арендаторов.
Но да, есть агенства, которые занимаются подбором, приводят арендаторов и комиссию берут с них, такая практика есть и от них не надо шарахаться. Объявление о сдаче главное сами размещайте.
Сколько у вас денег ушло на мебелировку?
Скиньте и сюда объявление, может кто найдется