Как я избежала штрафа за встречку: история риелтора
Ой, девочки! Как полезно иногда быть девочкой, девочкой 🥰🤣 👗👠
Вчера в этом еще раз убедилась 😄
Ща расскажу!
Сейчас несколько дней подряд отсматриваем с клиенткой вторичку. Закончили вчера просмотры, выезжаем со двора, я поворачиваю направо. Еду. Навстречу машина, я чуть сдвинулась, мне горячий южный мужчина кричит: "Дэвушка!" и сигналит 🤣🤣🤣
Думаю - ну может познакомиться хочет 🤣 игнорирую, едем дальше.
Это все ещё как бы придомовая территория, дорога вокруг домов.
И тут навстречу полиция 🙈🚨🚨🚨 Прям с мигалками 😳😳😳😳 перекрывают мне дорогу, как угонщику какиму то 🙈
Выходят 2 полицая... Документики...
Думаю ну приехали 🙈 А я выезжала с дачи и благополучно забыла дома и права, и документы на машину 🙈 Показываю паспорт и права с Госуслуг и параллельно начинаю забалтывать полицейских, все ещё не понимая что не так то?....
А оказывается, мы ехали против движения, фактически по встречке 🙈
Ну я и включила девочку в платьице в горошек 🥹🫠🥰
Типа: ой, мы тут первый раз, не заметили 🥹 . Вообще мы тут квартиру хотим купить, вот в том доме....
Короче, заболтала полицейского 🤣
Да так, что нам еще и порекомендовали не покупать квартиру в этом районе и присмотреться к другим 😄😄😄😄
Сказали развернуться, ехать в обратную сторону и отпустили с миром 💃💃💃
Фух... Хорошо, что это была полиция, а не ДПС 🙈 А то хреново было бы риелтору без прав 🤣
P.S. Посмотрели 7 квартир. Понравились только две. Сегодня еще 6 просмотров.
Местами люди слишком заоблачно оценивают свои квартиры. Ну слииишком.
Или доверяют показы арендаторам, родственникам ... Восьмую квартиру вообще посмотреть не смогли. Семь раз звонила типа родственнице, которая живёт в квартире и должна была показать - не дозвонилась, плюнули и уехали. А хозяйка потом перезванивает и спрашивает: ну как, посмотрели?"
Говорю - вы так долго квартиру продавать будете. А она - я не тороплюсь, квартира хорошая...
Ну да, ну да. Только висит с марта и уже несколько раз снижала цену, тысяч на 800 🙈
Короче, продавцы бывают очень разные, и квартиры тоже - на фото красиво, по факту грязно, прокурено и убито в хлам.
❗ Если хотите продать квартиру быстро - готовьте ее к продаже!
❗ Не показывайте с арендаторами!
❗ Не перекладывайте показы на людей, которые не заинтересованы в продаже квартиры!
Аренда за один месяц погоды не сделает. А вот хорошего покупателя можно очень легко потерять 😊
#ночные_записки_риелтора
Екатерина·
Иногда помогает и правда :))) Хотя я тут с этими ситуациями с заправками недавно попросила защелкнуть пистолет - никак не получалось самой, а заправщиков не было. Так мужчина как заорет - нет, я вам заправщик что ли… 🤦♀️ зато другой с радостью помог, я поблагодарила и поехала…. Чудак человек
Yulia_Realtor··
Мама двоих (1 год, 9 лет)
Да, это точно!
Но большинству мужчин все таки нравится помогать девушкам.
Когда только начинала ездить, сто лет назад, мне пару раз помогали задом выехать со двора между машин. Ну когда едешь, а на встречу машина, а по хорошему тебе надо назад и её пропустить, но страшнооо 😄 2 раза мужики из встречных машин выходили и предлагали помочь. Потом сама уже научилась
Екатерина··
да, раньше охотнее помогали , согласна
Ирина·
Мама дочки (8 лет)
А если живут в квартире? Аренда за 1 месяц 'делает мне погоду', да я нищеброд))
Yulia_Realtor··
Мама двоих (1 год, 9 лет)
Если люди сами живут (а не арендаторы) - показывают они же сами, они заинтересованы в продаже и показывают вот как условно домой с работы приехал так и показал - это ок.
А с арендаторами сложно.
Арендаторы не желают ни под кого подстраиваться. Чаще говорят типа раз в неделю водите на просмотры и не чаще. А многим это не подходит совершенно. Например ко мне клиентка приехала на 3 дня из другого города, у нас программа максимум за эти 3 дня, а часто когда живут арендаторы мне отвечают - ну это договориться надо сильно заранее / у нас следущий показ 22.07 / в воскресение / позвоните сами договоритесь....
Соседка сейчас пытается продать свою квартиру, ей квартирантка вообще сказала - у нас по договору вы приходите раз в месяц, вот вы приходили показывать квартиру 3 недели назад, ждите ещё неделю 🤷 ну и как бы где она не права формально?)
Ирина··
Мама дочки (8 лет)
арендаторы(
Маруся·
Мама троих детей
Мы снимали с мужем квартиру 9 лет назад . Нас попросили показать хозяева .. я прочла что надо убрать , что куда поставить, купила выпечку , поставила в духовку , заварила чай ... В общем показали так что это был 1 и последний показ и нас попросили съехать есстно 😂
Yulia_Realtor··
Мама двоих (1 год, 9 лет)
Вы просто чудесные арендаторы! Обычно все таки не так)) ну кому надо так заморачиваться?
И хозяева иногда в таких ситуациях бесят квартирантов, требуют чтоб те убирались к каждому просмотру.
В целом это обеим сторонам не очень удобно
Яна·
Мама сына (2 года)
Я вот пустила на 2 месяца, мало того, что на все за это время выросли цены на 3 + миллиона, так теперь придется после них ее в порядок приводить
Yulia_Realtor··
Мама двоих (1 год, 9 лет)
Да, я об этом и говорю, что если есть цель продать чтобы купить - арендаторов нафиг, продаём пустую красивую квартиру. Подготовили квартиру и оперативно показываем всем кто просит. Оцениваем реальную стоимость, не жмемся на торге.
Потому что если мы хотим купить потом новостройку - время = деньги. Зажали скинуть условно 200-300, потеряли млн.
Всегда от конечной задачи идём.
Если условно продаём и покупаем вторичку - можно где то жать, если первичку - не стоит.
Яна··
Мама сына (2 года)
такое впечатление, что вообще надо продать и сидеть с мешком денег, ждать подходящий вариант… у застройщика тоже бывает дешевеет, или по переуступке начинают скидывать.
Yulia_Realtor··
Мама двоих (1 год, 9 лет)
ни в коем случае нельзя сидеть с мешком денег! Нельзя! Совсем!
Продавать нужно чётко зная, для чего продажа. Чтобы что купить? Максимально сузить воронку:
- по финансам и форме покупки (у застройщика и по переуступке это максимально разные способы, которые нужно про считывать)
- хотелкам и требованиям к новому обьекту
- принимать осознанное решение и потребность должна быть сформирована.
И сделки в идеале максимально соединять во времени, как раз чтобы деньги не болтались.
Ну а ждать когда застройщик снизит цены - очень не надёжная стратегия, а если не снизит, а поднимет 🫠 или снизит после серьёзного подьема. Или тогда, когда выбирать будет не из чего. Или не снизит вовсе)