Как я избежала штрафа за встречку: история риелтора
Ой, девочки! Как полезно иногда быть девочкой, девочкой 🥰🤣 👗👠
Вчера в этом еще раз убедилась 😄
Ща расскажу!
Сейчас несколько дней подряд отсматриваем с клиенткой вторичку. Закончили вчера просмотры, выезжаем со двора, я поворачиваю направо. Еду. Навстречу машина, я чуть сдвинулась, мне горячий южный мужчина кричит: "Дэвушка!" и сигналит 🤣🤣🤣
Думаю - ну может познакомиться хочет 🤣 игнорирую, едем дальше.
Это все ещё как бы придомовая территория, дорога вокруг домов.
И тут навстречу полиция 🙈🚨🚨🚨 Прям с мигалками 😳😳😳😳 перекрывают мне дорогу, как угонщику какиму то 🙈
Выходят 2 полицая... Документики...
Думаю ну приехали 🙈 А я выезжала с дачи и благополучно забыла дома и права, и документы на машину 🙈 Показываю паспорт и права с Госуслуг и параллельно начинаю забалтывать полицейских, все ещё не понимая что не так то?....
А оказывается, мы ехали против движения, фактически по встречке 🙈
Ну я и включила девочку в платьице в горошек 🥹🫠🥰
Типа: ой, мы тут первый раз, не заметили 🥹 . Вообще мы тут квартиру хотим купить, вот в том доме....
Короче, заболтала полицейского 🤣
Да так, что нам еще и порекомендовали не покупать квартиру в этом районе и присмотреться к другим 😄😄😄😄
Сказали развернуться, ехать в обратную сторону и отпустили с миром 💃💃💃
Фух... Хорошо, что это была полиция, а не ДПС 🙈 А то хреново было бы риелтору без прав 🤣
P.S. Посмотрели 7 квартир. Понравились только две. Сегодня еще 6 просмотров.
Местами люди слишком заоблачно оценивают свои квартиры. Ну слииишком.
Или доверяют показы арендаторам, родственникам ... Восьмую квартиру вообще посмотреть не смогли. Семь раз звонила типа родственнице, которая живёт в квартире и должна была показать - не дозвонилась, плюнули и уехали. А хозяйка потом перезванивает и спрашивает: ну как, посмотрели?"
Говорю - вы так долго квартиру продавать будете. А она - я не тороплюсь, квартира хорошая...
Ну да, ну да. Только висит с марта и уже несколько раз снижала цену, тысяч на 800 🙈
Короче, продавцы бывают очень разные, и квартиры тоже - на фото красиво, по факту грязно, прокурено и убито в хлам.
❗ Если хотите продать квартиру быстро - готовьте ее к продаже!
❗ Не показывайте с арендаторами!
❗ Не перекладывайте показы на людей, которые не заинтересованы в продаже квартиры!
Аренда за один месяц погоды не сделает. А вот хорошего покупателя можно очень легко потерять 😊
#ночные_записки_риелтора
Комментарии
Да, я об этом и говорю, что если есть цель продать чтобы купить - арендаторов нафиг, продаём пустую красивую квартиру. Подготовили квартиру и оперативно показываем всем кто просит. Оцениваем реальную стоимость, не жмемся на торге.
Потому что если мы хотим купить потом новостройку - время = деньги. Зажали скинуть условно 200-300, потеряли млн.
Всегда от конечной задачи идём.
Если условно продаём и покупаем вторичку - можно где то жать, если первичку - не стоит.
@yulia_realtor, такое впечатление, что вообще надо продать и сидеть с мешком денег, ждать подходящий вариант… у застройщика тоже бывает дешевеет, или по переуступке начинают скидывать.
@twobytwo ни в коем случае нельзя сидеть с мешком денег! Нельзя! Совсем!
Продавать нужно чётко зная, для чего продажа. Чтобы что купить? Максимально сузить воронку:
- по финансам и форме покупки (у застройщика и по переуступке это максимально разные способы, которые нужно про считывать)
- хотелкам и требованиям к новому обьекту
- принимать осознанное решение и потребность должна быть сформирована.
И сделки в идеале максимально соединять во времени, как раз чтобы деньги не болтались.
Ну а ждать когда застройщик снизит цены - очень не надёжная стратегия, а если не снизит, а поднимет 🫠 или снизит после серьёзного подьема. Или тогда, когда выбирать будет не из чего. Или не снизит вовсе)
Мы снимали с мужем квартиру 9 лет назад . Нас попросили показать хозяева .. я прочла что надо убрать , что куда поставить, купила выпечку , поставила в духовку , заварила чай ... В общем показали так что это был 1 и последний показ и нас попросили съехать есстно 😂
Вы просто чудесные арендаторы! Обычно все таки не так)) ну кому надо так заморачиваться?
И хозяева иногда в таких ситуациях бесят квартирантов, требуют чтоб те убирались к каждому просмотру.
В целом это обеим сторонам не очень удобно
А если живут в квартире? Аренда за 1 месяц 'делает мне погоду', да я нищеброд))
Если люди сами живут (а не арендаторы) - показывают они же сами, они заинтересованы в продаже и показывают вот как условно домой с работы приехал так и показал - это ок.
А с арендаторами сложно.
Арендаторы не желают ни под кого подстраиваться. Чаще говорят типа раз в неделю водите на просмотры и не чаще. А многим это не подходит совершенно. Например ко мне клиентка приехала на 3 дня из другого города, у нас программа максимум за эти 3 дня, а часто когда живут арендаторы мне отвечают - ну это договориться надо сильно заранее / у нас следущий показ 22.07 / в воскресение / позвоните сами договоритесь....
Соседка сейчас пытается продать свою квартиру, ей квартирантка вообще сказала - у нас по договору вы приходите раз в месяц, вот вы приходили показывать квартиру 3 недели назад, ждите ещё неделю 🤷 ну и как бы где она не права формально?)
Иногда помогает и правда :))) Хотя я тут с этими ситуациями с заправками недавно попросила защелкнуть пистолет - никак не получалось самой, а заправщиков не было. Так мужчина как заорет - нет, я вам заправщик что ли… 🤦♀️ зато другой с радостью помог, я поблагодарила и поехала…. Чудак человек
Да, это точно!
Но большинству мужчин все таки нравится помогать девушкам.
Когда только начинала ездить, сто лет назад, мне пару раз помогали задом выехать со двора между машин. Ну когда едешь, а на встречу машина, а по хорошему тебе надо назад и её пропустить, но страшнооо 😄 2 раза мужики из встречных машин выходили и предлагали помочь. Потом сама уже научилась
@yulia_realtor, да, раньше охотнее помогали , согласна
Кто попадал в неловкую ситуацию в общественном транспорте?
Бл***** в позорней ситуацию чем эта я ещё никогда не попадала. 🤣🤣🤣🤣😳😳
Вообщем поехали со всей семьей в один город туда и обратно (без ночевки) на электричке, так как трасса закрыта. Через проход возле нас ехали двое парней.
И мне уже тяжело ехать обратно, пояснила покинула чат, ноги и спина зыбились. Я уже и стоя ехала и сидя и поперек но все также неудобно. Муж предложил освободить место свое и чтобы я легла на два места, ну я согласилось.
Прилегла я на два места, довольная и собираюсь задрат...
А мы пляшем💃🤣🤗А вы?
Первый раз такое вижу😳🙈
Родилаааа 💃💃💃💃💃💃сегодня в 16:00🙈🙈🙈🙈мальчик 3300😄😄😄😄😄
Сегодня Драааки в Доме2💃💃💃...Я все таки дождусь,что мне здесь пилюлей вставят за такие посты🙈😄😄
Сдали квартиру с первого показа 😊 а сколько нервов было, сколько споров с мужем 😬 хотя я ремонты люблю, спокойно принимаю неприятности, а вот муж сказал ни за что больше и никогда))) и затеял стройку после этого🤣🤣🤣Мазохизм это его второе имя 😄 захотелось поделиться тем что было и что стало)
Я вот пустила на 2 месяца, мало того, что на все за это время выросли цены на 3 + миллиона, так теперь придется после них ее в порядок приводить