Налоговый вычет по ипотечным процентам: важные нюансы

Вычет от суммы фактически выплаченных процентов по ипотеке.

НЕ НАЖИМАЙТЕ кнопку "оформить" без предварительной консультации, если вы не знаете правила получения вычета по ипотечным % и не понимаете как рассчитать/распределить суммы.

Очень много ситуаций, когда люди по незнанию использовали вычет с ипотечных % с маленькой суммы и по другой ипотеке с бОльшим % (платежом) не смогли ничего получить.

Вычет по ипотечным процентам содержит нюанс: в отличие от имущественного вычет со стоимости самого жилья, вычет по % НЕЛЬЗЯ получать по ипотекам на разные объекты до общего лимита.

Например:

По ипотеке всего выплачено 500 тыс. процентов и ипотека погашена.

Можно нажать кнопку "оформить вычет" и получить 65 тыс. (из расчета 13%).

Только вот остаток вычета 2,6 млн сгорит и по другим ипотекам его дополучить нельзя.

Либо, если наоборот платеж в % большой и набирается сумма выплаченных % свыше 3 млн. руб., супруги решают совместно использовать вычет с % по одной и той же ипотеке - здесь важно понимать, выгодно ли второму супругу использовать по этой же ипотеке свой вычет с %, либо выгоднее сохранить своё право на вычет для другой ипотеки.

Например, в случае если сумма выплаченных процентов 3,5 млн. и ипотека закрыта.

Один из супругов может использовать полностью свой лимит 3'000'000, тогда второму супругу остаётся 500 тыс для вычета.

Если второй из супругов воспользуется вычетом по % с этой суммы (500 тыс), то по следующей ипотеке никто из супругов уже этот вычет получить не сможет.

И 2,5 млн по процентам от общего лимита сгорят.

А для тех, кто самостоятельно заполняет декларации с продажи - отразить проценты не в той строке (не в расходе, а в вычете) значит легким движением руки обеспечить себе переплату налога (причем вы даже этого не поймете) и одновременно получить большую упущенную выгоду на будущее.

Зато в кабинете "все интуитивно понятно и просто".

А некоторым менеджеры банков "помогут" получить вычет с маленькой и быстро закрытой ипотеки. Человек делегирует компетенцию личному кабинету (это же официальный сервис) или банку (это же банк). А это потерянные деньги, иногда сотни тысяч в будущем.