Стоит ли покупать квартиру под сдачу в бывшем общежитии?
Стали бы покупать квартиру под сдачу по оооочень хорошей цене, в шаговой доступности от центра, всех магазинов, пвз, детсада, школы, поликлиники и т.д. с хорошим ремонтом и со всей мебелью и техникой, не первый и не последний этаж, но есть одно большое НО. Этот дом - бывшее общежитие, соответсвенно, там некоторые из соседей снизу и сверху - личности с низкой социальной ответственностью… хотя на самой площадке уже давно никого маргинального не осталось и живут обычные нормальные люди. Ну и плюс этот коридор общий в подъезде - аварийный, грязный, неухоженный, но вроде, если верить словам хозяйки квартиры, в 2026-2027 году в подъезде должны сделать капитальный ремонт в связи с тем, что коридор признан аварийным. Цена - сказка, квартира внутри - прям отличная, сама бы жила, ипотечный платеж выходит прям приятный, но смогу ли я сдать такую квартиру, а планирую покупать именно под сдачу в аренду… просто все так растет в цене сейчас и хочется иметь хоть какой-то клок недвижимости… в том году такие же квартиры там стоили ровно в два раза меньше… другие предложения в этом районе на миллион больше, или же чуть дороже, но совсем без ремонта, т.е. тот же миллион нужно будет вложить сверху на ремонт и мебель… вот и думаю… стоит ли рискнуть? Или не ввязываться в такое?
Алена·
Мама двоих (1 год, 14 лет)
Я бы не стала
Таяна·
Мама сына (5 лет)
Нет
prostomasha·
Нормальным людям не сдадите, а за такими же маргиналами будете потом бегать по всему городу, выбивая оплату. Нет, больше проблем
Лена·
Мама троих детей
Тоже не советую. По хорошей цене не сдадите. А цена-один из фильтров благонадежности арендаторов. Ну и продать такое жилье очень сложно.
Мария·
Мама двоих (6 лет, 19 лет)
Нет
Оксана·
Мама двоих (4 года, 8 лет)
Нет конечно) низкая цена именно поэтому
Юлия·
Мама двоих (4 года, 6 лет)
Могу сказать только , что я бы не сняла такую квартиру , а там вам только решать 🤷♀️
Екатерина·
Мне кажется, что Вы уже все для себя решили...
takie_dela··
Мама сына (5 лет)
Ну я склоняюсь к тому, что брать нужно то, что не вызовет ни у кого вопросов
Александра ·
Мама двоих (младенец)
Нет, общагу ни в коем случае.
Будете сдавать её ниже рынка, будут снимать одни долбоёбы(не обязательно, есть и норм арендаторы, но их не так много будет в общей массе).
Продать тоже надо потом постараться.
Лучше хрущевку взять какую-нибудь, но с обычными квартирами, не общагу. Сами бы вы там не жили, потому что соседи- это САМОЕ важное в недвижимости. Можно забить на планировку, вид из окна, этаж и тд, но если вокруг одни всратыши- там невозможно находиться. Я много лет жила в общагах и коммуналках и это "бесценный" опыт, который не посоветую никому повторять. Там вечно то тараканы то потопы то попойки, спать невозможно, вечно мусор и куревом воняет и прочие радости.
Александра ·
Мама двоих (младенец)
Скажите адрес, может я знаю что там?)
Настасья·
Мама двоих (младенец)
Сами подумайте почему такая цена за такую хорошую квартиру с ремонтом и прочими плюсами ?! Значит все таки эти соседи как-то на цену и повлияли как и в дальнейшем будут влиять на вашу цену аренды- никто из адекватных людей тем более с детьми не захотят жить с такими соседями. Это либо студенты которые обычно шумные, либо люди неплатежеспособные потому что хороший ценник вы поставить не сможете,и тот и тот вариант сомнительный. Я бы не стала рисковать, лучше переплатить и купить в нормальном доме куда вы заселите адекватных жильцов на долгое время.
У нас просто сверху квартира у женщины под сдачу- район прелесть, площадка, садик во дворе, школа в соседнем ,парк, вся инфраструктура на высоте ,чистая но со старинным ремонтом и даже окна ещё деревянные до сих пор…она ремонт делать не хочет-вкладываться не хочет, сдает по дишману следовательно жильцы либо беженцы не надолго , либо те кто платить не может и проблемные - последних я лично выселяла потому что совсем неадекватные…и вот до сих пор квартира пустая -видимо она уже замучалась вымывать её после таких «хозяев»
Маман·
Ну вы сами бы сняли такую квартиру?
Вывод сдаваться она будет ниже рыночной цены. Если только посуточно сдавать иногородним
Елена·
Мама двоих (9 лет, 21 год)
Нет, сложности со сдачей и продажей. Старый дом есть старый дом, никой ремонт это не изменит
Лилия·
Мама двоих (6 лет, 10 лет)
Лучше вложиться в студию в Сочи. Сдачей будут заниматься УК. Есть с бассейном и с баней на сегодняшний день, можно купить под семейную удаленно
takie_dela··
Мама сына (5 лет)
Спасибо, но мой потолок на данный момент - 3млн🤣
Лилия··
Мама двоих (6 лет, 10 лет)
одобрение на 3 млн?
Лилия··
Мама двоих (6 лет, 10 лет)
тогда можно рассмотреть в Краснодаре студию или однокомнатную, так же есть студии в районе Геленджик от 2млн в сданных домах