Стоит ли покупать квартиру под сдачу в бывшем общежитии?
Стали бы покупать квартиру под сдачу по оооочень хорошей цене, в шаговой доступности от центра, всех магазинов, пвз, детсада, школы, поликлиники и т.д. с хорошим ремонтом и со всей мебелью и техникой, не первый и не последний этаж, но есть одно большое НО. Этот дом - бывшее общежитие, соответсвенно, там некоторые из соседей снизу и сверху - личности с низкой социальной ответственностью… хотя на самой площадке уже давно никого маргинального не осталось и живут обычные нормальные люди. Ну и плюс этот коридор общий в подъезде - аварийный, грязный, неухоженный, но вроде, если верить словам хозяйки квартиры, в 2026-2027 году в подъезде должны сделать капитальный ремонт в связи с тем, что коридор признан аварийным. Цена - сказка, квартира внутри - прям отличная, сама бы жила, ипотечный платеж выходит прям приятный, но смогу ли я сдать такую квартиру, а планирую покупать именно под сдачу в аренду… просто все так растет в цене сейчас и хочется иметь хоть какой-то клок недвижимости… в том году такие же квартиры там стоили ровно в два раза меньше… другие предложения в этом районе на миллион больше, или же чуть дороже, но совсем без ремонта, т.е. тот же миллион нужно будет вложить сверху на ремонт и мебель… вот и думаю… стоит ли рискнуть? Или не ввязываться в такое?
Лилия·
Мама двоих (6 лет, 10 лет)
Лучше вложиться в студию в Сочи. Сдачей будут заниматься УК. Есть с бассейном и с баней на сегодняшний день, можно купить под семейную удаленно
takie_dela··
Мама сына (5 лет)
Спасибо, но мой потолок на данный момент - 3млн🤣
Лилия··
Мама двоих (6 лет, 10 лет)
одобрение на 3 млн?
Лилия··
Мама двоих (6 лет, 10 лет)
тогда можно рассмотреть в Краснодаре студию или однокомнатную, так же есть студии в районе Геленджик от 2млн в сданных домах
Елена·
Мама двоих (9 лет, 21 год)
Нет, сложности со сдачей и продажей. Старый дом есть старый дом, никой ремонт это не изменит
Маман·
Мама двоих (3 года, 7 лет)
Ну вы сами бы сняли такую квартиру?
Вывод сдаваться она будет ниже рыночной цены. Если только посуточно сдавать иногородним
Настасья·
Мама двоих (младенец)
Сами подумайте почему такая цена за такую хорошую квартиру с ремонтом и прочими плюсами ?! Значит все таки эти соседи как-то на цену и повлияли как и в дальнейшем будут влиять на вашу цену аренды- никто из адекватных людей тем более с детьми не захотят жить с такими соседями. Это либо студенты которые обычно шумные, либо люди неплатежеспособные потому что хороший ценник вы поставить не сможете,и тот и тот вариант сомнительный. Я бы не стала рисковать, лучше переплатить и купить в нормальном доме куда вы заселите адекватных жильцов на долгое время.
У нас просто сверху квартира у женщины под сдачу- район прелесть, площадка, садик во дворе, школа в соседнем ,парк, вся инфраструктура на высоте ,чистая но со старинным ремонтом и даже окна ещё деревянные до сих пор…она ремонт делать не хочет-вкладываться не хочет, сдает по дишману следовательно жильцы либо беженцы не надолго , либо те кто платить не может и проблемные - последних я лично выселяла потому что совсем неадекватные…и вот до сих пор квартира пустая -видимо она уже замучалась вымывать её после таких «хозяев»
Александра ·
Мама двоих (младенец)
Скажите адрес, может я знаю что там?)
Александра ·
Мама двоих (младенец)
Нет, общагу ни в коем случае.
Будете сдавать её ниже рынка, будут снимать одни долбоёбы(не обязательно, есть и норм арендаторы, но их не так много будет в общей массе).
Продать тоже надо потом постараться.
Лучше хрущевку взять какую-нибудь, но с обычными квартирами, не общагу. Сами бы вы там не жили, потому что соседи- это САМОЕ важное в недвижимости. Можно забить на планировку, вид из окна, этаж и тд, но если вокруг одни всратыши- там невозможно находиться. Я много лет жила в общагах и коммуналках и это "бесценный" опыт, который не посоветую никому повторять. Там вечно то тараканы то потопы то попойки, спать невозможно, вечно мусор и куревом воняет и прочие радости.
Екатерина·
Мама двоих (1 год, 8 лет)
Мне кажется, что Вы уже все для себя решили...
takie_dela··
Мама сына (5 лет)
Ну я склоняюсь к тому, что брать нужно то, что не вызовет ни у кого вопросов
Юлия·
Мама двоих (4 года, 6 лет)
Могу сказать только , что я бы не сняла такую квартиру , а там вам только решать 🤷♀️
Оксана·
Мама двоих (4 года, 8 лет)
Нет конечно) низкая цена именно поэтому
Мария·
Мама двоих (6 лет, 19 лет)
Нет
Лена·
Мама троих детей
Тоже не советую. По хорошей цене не сдадите. А цена-один из фильтров благонадежности арендаторов. Ну и продать такое жилье очень сложно.
prostomasha·
Мама дочки (4 года)
Нормальным людям не сдадите, а за такими же маргиналами будете потом бегать по всему городу, выбивая оплату. Нет, больше проблем
Таяна·
Мама сына (5 лет)
Нет
Алена·
Мама двоих (1 год, 14 лет)
Я бы не стала