Покупка дома: опыт и цены в нашем районе
Девочки, встал вопрос о покупке дома. На царские хоромы миллионов 20+ не нашкребем конечно, но вот сейчас пытаемся понять, хватает нам наших денег или нет. В связи с этим два вопроса:
1. Кто-то может живёт или недавно покупал/строил дом то где? Сами живем на западном, на Стабильной, поэтому не рассматриваем ничего в другом конце города, чем ближе сюда, тем лучше.
2. Ну и по деньгам, поделитесь, если не сложно, можно в личку, можно тут, кто недавно занимался вопросом дома, что вышло по деньгам?
П. С я понимаю, что все зависит от запросов, хотелок и т д. Но +- хочется понимать, где ваш дом, довольны вы этим районом или нет, и по деньгам хоть приблизительно
Думали о Беловодье, но начиталась отзывов негативных и вариант отвалился
Оксана·
Сейчас знакомый начал строить дом, 120 квадратов, 2 этажа. Насчитали изначально 15 млн. Но он планирует уложиться в 12, так как будем сам нанимать всех мастеров
Оксана··
@yana_kostenko ну строиться это долго, но зато сделаете как хотите) и по деньгам удобнее...не сразу нужно 12 мультов. Например, сейчас в лето только фундамент можно залить, свет и воду подвести. Это будет примерно 1.5 ляма, а на следующий год уже стены крыша и тд)
Яна··
да нам бы быстрее, во-первых все дорожает безумно, а во-вторых мы будем две квартиры продавать для этого, и жить нам негде будет особо это время. Но я так посмотрела на реальные отзывы и поняла, что меньше геморра взять квартиру готовую и заехать в неё.
Оксана··
а как же дом? Хотя с квартирой , конечно легче с детьми)
Мария·
Живём в районе днепровского. Дом 130кв на 3,7 сотка, сейчас цена примерно 15млн
Мария··
Нам нравится здесь. Школа в 5 минутах пешком, садик тоже, поликлиника 10 минут пешком. Магазины, рынок все рядом
Дарья·
Мама двоих (2 года, 12 лет)
Друзья продают дом в вишневом саде (Ленинаван) за 10.5. Строили для себя, но по семейным обстоятельствам нет возможности дальше строить.
Внутри пусто. Нужен ремонт.
Это как пример реальной цены. Мне кажется в вашем районе, это минимум 15+
Это
Яна··
Спасибо большое, ну за Ленинаван тоже думали
Дарья··
Мама двоих (2 года, 12 лет)
если что, могу контакт скинуть. Дом строил хороший товарищ (у него своя строительная компания), помогал выбрать ребятам материалы. Качество дома 👍🏻
Оля·
Мама двоих (1 год, 4 года)
Батайск? Ростов рядом находится
Яна··
Вот подумываем и о нём уже если честно
Лисёна·
Мама двоих (3 года, 10 лет)
Мы искали дом в частном секторе именно с риелтором (но у нас Чкаловский, мы искали только первомайский р-н), без нее бы не нашли, потому что она по закрытым базам вообще смотрела (они и не у всех риелторов есть). Мониторила и день и ночь, проверяла на доки и пр проблемы каждый дом. Все, что на Авито, циан и ТД - фейки 98-99%, особенно то, что в городе. Из 200 вариантов более менее 5-10, но то земли нет, то дом 50кв, то под кап ремонт или вообще снос, у большинства домов проблемы с документами и ещё у большего количества ржавые трубы (мы так от одного варианта отказались, потому что там с самого начала под домом и рядом коммуникации не менялись никогда, там в любой момент бы прорвало трубы и только дом сносить, хотя сам дом большой с высокими потолками), ещё часть домов в низине и куда машиной не подъехать к воротам.
Но на западном, возможно, ситуация получше (мы его не рассматривали по множеству причин). Там только не на малине смотреть однозначно. Друг мужа в итоге продает дом, ТК очень много проблем , начиная от узкого переулка и заканчивая большими проблемами с водой и светом.
Учитывайте, что в Ростове сейчас 1 сотка земли стоит 2,5-3млн + дом и обязательно узнавайте насчёт того, приватизирована земля или нет, это прям очень важно сейчас!
Очень много домов было просмотрено,которые снаружи прилично выглядят, а внутри стены просто сыпятся и очень низкие потолки! Прям не шучу, но это выдавали под косметический ремонт...
У нас на Чкаловском 3 сотки, два дома (70 и 40, оба с возможностью 2 этажа, с подвалами и высоким цоколем + гараж новый) - 2 года назад перед повышением цен мы успели по срочной продаже купить за около 7млн (за неделю до повышения цен на недвижку).
Сейчас рыночная стоимость от 10млн.
Из того, что переделывать - только проводка, остальное чисто обои, плитка и ТД под себя уже. Даже крыша в отличном состоянии у обоих домов (80х гг постройки).
Мы искали очень долго дом...
Лисёна··
Мама двоих (3 года, 10 лет)
А. Ещё такой момент: смотрите очень тщательно, чтоб под домом не проходили газовые трубы!!! Этот момент далеко не все раскрывают! Мы так соседний с родителями дом хотели купить, а риелтор проверила его по всем документам, докопалась того, что прям под домом газовая труба проходит, хз как его так строили, но факт.
И при просмотре обращайте внимание на всякие мелочи типа свежих обоев и прочего, особенно где дом не новой постройки - за свежим ремонтом обычно прячут кучи косяков типа трещин у несущих стен, древней проводки и ТД.
Узнавайте, какая канализация (если дом в городе, то городская канализация должна быть подключена, может быть просто люк у дома, а вывода из дома к нему нет, и тогда вам самим придется вызывать бригаду, которая вам проведет канашку из дома в люк, а это сейчас тоже немало уже стоит, 20 лет назад соседи родителей делали это за 40к через знакомых и втихую)
Яна··
ой, спасибо большое за такой развернутый ответ 💛💛💛
Екатерина··
В ожидании первенца
Здравствуйте. Пожалуйста поделитесь номером телефона Вашего риэлтора.
Анастасия·
Мама дочки (1 год)
Яна, я тоже у нас на стабильной дома смотрела. Цены капец просто. Меньше 20 не подходи
Яна··
Да на Малине мы и не рассматривали)) это вообще нереально начиная от участка😁
Виктория·
Мама двоих (1 год, 7 лет)
Если вы хотите новый дом, не старый, то до 15 млн это только садоводства рассматривать и 3 сотки земли, на 5-6 сотках в частном секторе дешевле 15 не будет точно, либо в кирпиче и еще млн 5 -6 уйдут на отделку и ремонт. Мы строили, сначала хотели купить, но так и не нашли то что устроило и было бо по бюджету, и это мы искали в 2020г, в итоге купили 5 соток в районе змеевки, ближе к кольцу доватора, построили, в 2023 заехали, 150 кв, 2 этажа, общий бюджет вышел 16- 17 примерно с ремонтом, если бы сейчас продавали, то за 25 наверное, цены выросли. Переезжали мы тоже из дома, продали в 2023 на темернике в садоводстве на 2 сотках 115 кв дом за 8 млн, дому 9 лет было и ремонт уже подуставший. Самые приемлимые цены - Ленинаван, там и за 10 можно очень симпатичные варианты найти. Наш район нас устраивает в принципе, спокойно, вся инфраструктура есть, но нужна машина однозначно, а если оба ездят, то две, общественный транспорт конкретно у нас ходит так себе, не очень удобный узел, мы оба водим, поэтому ездим без проблем, ОТ не пользуемся, в сад младшую вожу, в школу можно пешком
Яна··
Поняла, спасибо большое 💛✨