Покупка дома: опыт и цены в нашем районе
Девочки, встал вопрос о покупке дома. На царские хоромы миллионов 20+ не нашкребем конечно, но вот сейчас пытаемся понять, хватает нам наших денег или нет. В связи с этим два вопроса:
1. Кто-то может живёт или недавно покупал/строил дом то где? Сами живем на западном, на Стабильной, поэтому не рассматриваем ничего в другом конце города, чем ближе сюда, тем лучше.
2. Ну и по деньгам, поделитесь, если не сложно, можно в личку, можно тут, кто недавно занимался вопросом дома, что вышло по деньгам?
П. С я понимаю, что все зависит от запросов, хотелок и т д. Но +- хочется понимать, где ваш дом, довольны вы этим районом или нет, и по деньгам хоть приблизительно
Думали о Беловодье, но начиталась отзывов негативных и вариант отвалился
Комментарии
Яна, я тоже у нас на стабильной дома смотрела. Цены капец просто. Меньше 20 не подходи
Мы искали дом в частном секторе именно с риелтором (но у нас Чкаловский, мы искали только первомайский р-н), без нее бы не нашли, потому что она по закрытым базам вообще смотрела (они и не у всех риелторов есть). Мониторила и день и ночь, проверяла на доки и пр проблемы каждый дом. Все, что на Авито, циан и ТД - фейки 98-99%, особенно то, что в городе. Из 200 вариантов более менее 5-10, но то земли нет, то дом 50кв, то под кап ремонт или вообще снос, у большинства домов проблемы с документами и ещё у большего количества ржавые трубы (мы так от одного варианта отказались, потому что там с самого начала под домом и рядом коммуникации не менялись никогда, там в любой момент бы прорвало трубы и только дом сносить, хотя сам дом большой с высокими потолками), ещё часть домов в низине и куда машиной не подъехать к воротам.
Но на западном, возможно, ситуация получше (мы его не рассматривали по множеству причин). Там только не на малине смотреть однозначно. Друг мужа в итоге продает дом, ТК очень много проблем , начиная от узкого переулка и заканчивая большими проблемами с водой и светом.
Учитывайте, что в Ростове сейчас 1 сотка земли стоит 2,5-3млн + дом и обязательно узнавайте насчёт того, приватизирована земля или нет, это прям очень важно сейчас!
Очень много домов было просмотрено,которые снаружи прилично выглядят, а внутри стены просто сыпятся и очень низкие потолки! Прям не шучу, но это выдавали под косметический ремонт...
У нас на Чкаловском 3 сотки, два дома (70 и 40, оба с возможностью 2 этажа, с подвалами и высоким цоколем + гараж новый) - 2 года назад перед повышением цен мы успели по срочной продаже купить за около 7млн (за неделю до повышения цен на недвижку).
Сейчас рыночная стоимость от 10млн.
Из того, что переделывать - только проводка, остальное чисто обои, плитка и ТД под себя уже. Даже крыша в отличном состоянии у обоих домов (80х гг постройки).
Мы искали очень долго дом...
А. Ещё такой момент: смотрите очень тщательно, чтоб под домом не проходили газовые трубы!!! Этот момент далеко не все раскрывают! Мы так соседний с родителями дом хотели купить, а риелтор проверила его по всем документам, докопалась того, что прям под домом газовая труба проходит, хз как его так строили, но факт.
И при просмотре обращайте внимание на всякие мелочи типа свежих обоев и прочего, особенно где дом не новой постройки - за свежим ремонтом обычно прячут кучи косяков типа трещин у несущих стен, древней проводки и ТД.
Узнавайте, какая канализация (если дом в городе, то городская канализация должна быть подключена, может быть просто люк у дома, а вывода из дома к нему нет, и тогда вам самим придется вызывать бригаду, которая вам проведет канашку из дома в люк, а это сейчас тоже немало уже стоит, 20 лет назад соседи родителей делали это за 40к через знакомых и втихую)
Друзья продают дом в вишневом саде (Ленинаван) за 10.5. Строили для себя, но по семейным обстоятельствам нет возможности дальше строить.
Внутри пусто. Нужен ремонт.
Это как пример реальной цены. Мне кажется в вашем районе, это минимум 15+
Это
@yana_kostenko, если что, могу контакт скинуть. Дом строил хороший товарищ (у него своя строительная компания), помогал выбрать ребятам материалы. Качество дома 👍🏻
А сейчас за 20 это и не хоромы. Цена участка, коробка ~65-70k/м2, плюс черновые, плюс чистовые, коммуникации. Так и выйдет обычный дом на 4-6 сотках.
Живём в районе днепровского. Дом 130кв на 3,7 сотка, сейчас цена примерно 15млн
Нам нравится здесь. Школа в 5 минутах пешком, садик тоже, поликлиника 10 минут пешком. Магазины, рынок все рядом
Сейчас знакомый начал строить дом, 120 квадратов, 2 этажа. Насчитали изначально 15 млн. Но он планирует уложиться в 12, так как будем сам нанимать всех мастеров
@yana_kostenko ну строиться это долго, но зато сделаете как хотите) и по деньгам удобнее...не сразу нужно 12 мультов. Например, сейчас в лето только фундамент можно залить, свет и воду подвести. Это будет примерно 1.5 ляма, а на следующий год уже стены крыша и тд)
@o_kay да нам бы быстрее, во-первых все дорожает безумно, а во-вторых мы будем две квартиры продавать для этого, и жить нам негде будет особо это время. Но я так посмотрела на реальные отзывы и поняла, что меньше геморра взять квартиру готовую и заехать в неё.
@yana_kostenko а как же дом? Хотя с квартирой , конечно легче с детьми)
Если вы хотите новый дом, не старый, то до 15 млн это только садоводства рассматривать и 3 сотки земли, на 5-6 сотках в частном секторе дешевле 15 не будет точно, либо в кирпиче и еще млн 5 -6 уйдут на отделку и ремонт. Мы строили, сначала хотели купить, но так и не нашли то что устроило и было бо по бюджету, и это мы искали в 2020г, в итоге купили 5 соток в районе змеевки, ближе к кольцу доватора, построили, в 2023 заехали, 150 кв, 2 этажа, общий бюджет вышел 16- 17 примерно с ремонтом, если бы сейчас продавали, то за 25 наверное, цены выросли. Переезжали мы тоже из дома, продали в 2023 на темернике в садоводстве на 2 сотках 115 кв дом за 8 млн, дому 9 лет было и ремонт уже подуставший. Самые приемлимые цены - Ленинаван, там и за 10 можно очень симпатичные варианты найти. Наш район нас устраивает в принципе, спокойно, вся инфраструктура есть, но нужна машина однозначно, а если оба ездят, то две, общественный транспорт конкретно у нас ходит так себе, не очень удобный узел, мы оба водим, поэтому ездим без проблем, ОТ не пользуемся, в сад младшую вожу, в школу можно пешком