а где можно выделить доли детям, если хочешь продать недвижимость, в которую вложил маткапитал? доли пока не выделялись, так как ипотека еще. можно ли как выделить у бабушек в доме? знакомые продавали свой дом и типа "покупали" квартиру у своих родителей, и там выделяли доли. а можно как то без покупки?
Коротко но по делу. На последней консультации я поняла что стоит об этом написать,т.к. все же не все мамы это знают. Закон определяет, что в недвижимости, которую купили с использованием средств маткапитала, нужно выделить доли детям и СУПРУГУ. На это не влияет, кто выступал заемщиком при оформлении целевого кредита, или какую часть квартиры оплатили за счет государственной помощи. Ну только если мама не реализовывает мат кап уже после развода 😊 А пример расчета доли ребенку вооот: Например, пара с двумя детьми купила квартиру 48 м² за 4 000 000 Р и оплатила часть квартиры маткапиталом — 693 100 Р. Сколько выделять детям, считают так: 693 100 Р / 4 000 000 Р = 0,17. Получается, что на маткапитал куплено: 48 м² × 0,17 = 8,3 м². Господдержку выделяют на всех членов семьи, поэтому каждому ребенку нужно выделить: 8,3 м² / 4 = 2,1 м². Квадратные метры потом следует перевести в доли: 2,1 от 48 м² — это 0,04, то есть 1/25 квартиры. Это минимум, который необходимо выделить ребенку. Можно выделить детям и больше, но родители не обязаны это делать. Чем больше в квартире доля несовершеннолетнего, тем сложнее согласовать сделку с опекой и продать такую квартиру. Калькулятор нашла расчета долей https://journal.tinkoff.ru/share-the-property-quest/. Блин а я сама считала все время🤣
Прошло больше пол года как я закрыла ипотеку. Куда был вложен материнский капитал. Доли еще не выделила! Что будет? Обязательно прям выделять доли? И можно ли до лета отложить?
Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал
Мамы делятся опытом: когда нужно оформлять доли на детей при ипотеке. Узнайте юридические нюансы и практические советы от других родителей. Прочитайте ответы в обсуждении!
Девочки, поделитесь опытом пожалуйста у кого так было как все происходит. Ситуация: квартира в ипотеке, закрываем маткапиталом, выделяем доли детям. Решили брать новую квартиру, в долевое и ипотеку, а эту продать. Теперь стоит вопрос как выделить доли в квартире которая ещё не построена и нам по сути не принадлежит? Или детям можно выделить доли временно в другой квартире, больше по квадратным метрам?
Виктория·
Мама сына (5 лет)
Запишитесь на мос ру на онлайн консультацию с представителями органами опеки.
Я уже несколько раз общалась с ними.
Так как сами сейчас занимается вопросом продажи кв. Там очень много ньюансов.
Но прежде чем, говорить что хотите продать дать, выделите детям доли, сейчас разрешение банка не требуется. Составляете соглашение о выделение доли и через мфц выделяете
. ··
Мама двоих (3 года, 6 лет)
Нам только через нотариуса выделять ( дорого сейчас
Виктория··
Мама сына (5 лет)
понимаю :(
Ксения·
Мама троих детей
Сначала выделяете доли в мфц( всем).
Идете в опеку получаете согласие на продажу, и то что обязуетесь выделить доли в другом жилом помещении.
Рекомендую выделять в квартире с мат капиталом самый минимум, а в новом месте чуть больше иначе опека считает это ухудшением жилищных условий.
У бабушки можно. Так же в мфц оформляете, и в опеку отправляете подтверждение.
Ксения··
Мама троих детей
@lionmum, мы 2 года назад продавали и детям бабушка подарила доли.
Главное условие опеки было это размер доли.
Виктория··
Мама сына (5 лет)
поняла. Видимо на какую опеку попадаешь.
Ксения··
Мама троих детей
это 💯. Там очень сильно работает человеческий фактор
. ·
Мама двоих (3 года, 6 лет)
Тоже хотела пост такой создать. Могу выделить доли вообще в другой квартире
Айгуль·
Мама двоих (7 лет, 14 лет)
Сначала надо выделить доли. Даже если в ипотеке квартира. В мфц. Только потом выставлять на продажу.
Если что можно онлайн проконсультироваться у опеки, запись через Мос ру. Или оффлайн в любом флагманском мфц сидят представители опеки
. ··
Мама двоих (3 года, 6 лет)
@darik1995, я ходила в опеку весной, но тогда не было такой идеи. И наша опека даже может разрешить купить квартиру меньшей площади. Ну рак сказали. На усмотрение. Ну условно у меня двушка в регионе 46 м, а в МО я , допустим, нашла двушку 44 м. Сказали могут разрешить. И ипотеку в мо можно. Но вот выделить доли совершенно в другой квартире я придумала только недавно. Новая квартира в краснодаре, ее кадастровая стоимость выше, площадь меньше только, но я бы ее вообще на двоих выделила да и все. Надо снова сходить на консультацию
Дарья··
Мама сына (4 года)
по закону можно выделить доли только в том объекте недвижимости, который был приобретен с использованием мат.капитала, просто так взять и выделить доли в каком-то другом объекте и связать это с мат. капиталом не получится, это целевые средства.
. ··
Мама двоих (3 года, 6 лет)
я это знаю, но подумала, что может что то новое сейчас и есть способ
Все понимаю и цели обделить нет. Квартиру просто эту потихоньку хотели улучшить. Перенести из региона ближе и ближе
Mi_mi_mi·
Мама двоих (7 лет, 10 лет)
Послушаю