Почему продают квартиру через опеку? Подводные камни сделки
Девочки, задачка со звездочкой
Дано: мы собрались менять квартиру на больший метраж без ипотеки, у нас продажа через опеку, нашли вариант в старом доме, в хорошем тихом районе, на втором этаже, трехкомнатная, жить можно, но в идеале нужно делать ремонт и перепланировку
Квартиру продает женщина с сыном тоже через опеку, цена квартиры адекватная, средняя по рынку на такие же квартиры
При просмотре мы у нее спросили причину продажи, она говорит, мол старший сын женился нам много места, хотим уменьшить жилплощадь, ну в целом логично наверное
Сейчас готовим документы в опеку, я наняла риэлтора, чтобы она сопровождала сделку нашу и продавец этой квартиры наняла нашего риэлтора на сопровождение ее сделки, получается у нас две альтернативные продажи
Так вот, сегодня в разговоре с риэлтором выяснилось какую квартиру она собралась покупать - эта квартира недалеко от продаваемой ей квартиры, в новом кирпичном доме, 2 комнаты и бОльшего метража, чем она сейчас продает и отсюда появляется сам
вопрос: почему она может все-таки продавать эту квартиру? Сыну ее 15, то есть три года подождать и можно продать без опеки, тем более эту квартиру она купила три года назад всего, какие могут быть подводные камни и как можно еще проверить эту квартиру? По документам там чисто все
Лучший комментарий
Я думаю, тут всё проще, чем кажется, у неё дом новее, может по метражу больше, но комнаты две видимо им достаточно. Я живу в центре в доме, которому 40 лет, соседи хорошие, домом управляйка занимается, поэтому тоже бы, если была бы возможность денежная, купила бы в доме новее, но у себя в районе
Комментарии
А под квартирой на 1 этаже что? Если что-то связанное с кафе то туши свет (тараканы, запахи, крысы могут быть)
Нет, там нет коммерции никакой в доме, только жильцы, причем постоянные, квартирантов мало со слов продавца
Возможно я ее слова поняла под своей призмой, а она имела ввиду количество комнат, не знаю 🤷♀️
Я думаю, тут всё проще, чем кажется, у неё дом новее, может по метражу больше, но комнаты две видимо им достаточно. Я живу в центре в доме, которому 40 лет, соседи хорошие, домом управляйка занимается, поэтому тоже бы, если была бы возможность денежная, купила бы в доме новее, но у себя в районе
Спасибо вам за ответ, я тоже стараюсь придерживаться адекватности, в целом пока моя риэлтор с ней не связалась у меня вопросов многих не возникало, а сейчас она начинает выдавать что-то новенькое и я начинаю задумываться, а все ли чисто там
@aetkachenko сходите вечером к соседям, походите по этажам, может бабушки на улице, что расскажут, как вариант, в управляйку сходить. Мы маме когда покупали, у бабулек всё расспросили, по этажам прошлись, где двери в карманы были открыты, смотрели, что бы бомжатника не было. Один раз, год назад, квартиру смотрели на последнем этаже, дом новый, готовы уже были задаток внести, и ладно спустились на этаж ниже, там квартира открыта была, она как раз под той которую мы купить хотели. И капец там бомжатник, мусора тьма, спичку брось и всё сгорит 🤦 нам риэлиор говорит, ничего страшного, там владелец в психушке лежит, может и не вернётся 🤦😂 бежали оттуда, как можно дальше
@marianma, на улице там никто не сидит на лавках, двор тихий
У меня там родственники в соседнем доме живут, говорят относительно нормально там, но квартиру эту не знают
Как будто бы логично что человек хочет при возможности улучшить жилищные условия. Нет?
Новый дом. Сами комнаты больше.
Зачем ждать 3 года до 18летия если она может сделать это сейчас раз нашла подходящий вариант. Что там будет через 3 года вообще непонятно.
@natasha_ioffe, да, видела объявление
Там вариант очень хороший, и цена там такая же хорошая, но она его нашла вот неделю назад, потому что нам в опеку уже подаваться надо, а квартиру она продает с апреля
@natasha_ioffe мы квартиру мамы продавали, и когда пришёл покупатель, только тогда начали искать, так как цена была завышена у нас, даже и не ждали, что кто-то так быстро придёт и без торга решили купить, мы быстро нашли себе вариант)
В сбере есть сделка с гарантией, проверят квартиру и плюсом сертификат на возмещение стоимости квартиры выдается. Пишите- подскажу подробнее
@aetkachenko, я работаю в этом подразделении) сделки без ипотеки точно так же проверяются и выдаются сертификаты. Услуга платная , поэтому точно не благотворительность
Сходите в ЖЕК с шоколадкой и спросите все про квартиру и подъезд.( Тараканы, шумные, неадекватные соседи)
Как вариант кстати
Мы хотели по соседям пройтись сверху-снизу еще
@aetkachenko по своему опыту говорю. Купили квартиру, немного ниже рынка. Документы норм. Но тараканы периодически ползут от соседей и вонь в подъезде появилась, соседи есть неадекват. В жеке так и сказали, что вы к нам не заглянули, мы бы вас сразу отговорили покупать. А ещё можно поздно вечером приехать во двор и посмотреть что за люди во дворе гуляют.
@leraki16, мы поздно вечером там были, людей смотрели - тишина и чистота
Вот у меня мысли про соседей и тараканов в голове, тем более я из ново строя переезжать буду, у нас тут нет такого тьфу тьфу
Продажа квартиры в ипотеке с заложенным мат. капиталом
⚠️ВНИМАНИЕ⚠️
Сейчас будет супер полезный пост
Пост о продаже квартиры в ипотеке с заложенным мат.капом.
Решила написать,так как когда-то тоже искала инфу здесь,но толком ничего не нашла.А вопросов много было у меня и у многих здесь.
Ну …начнем-с🥴
Ипотека у меня Сбер.Опека Советского района.
Сразу это уточняю,так как в других банках и опеках условия могут разниться.
1.Выделяем доли в ипотечной квартире.
Да,так можно делать.Да,Сбер дает разрешение.Запрашиваем разрешение у банка.Прям в дом клик.Они п...
Что делать, если собственник в день сделки передумал продавать квартиру?
У нас какая то ужасная подстава(((
Как можно в день продажи квартиры пкредумать ее продавать?!!
У нас сегодня сделка, покупаем квартиру побольше. А собственник именно в день сделки передумал продавать!! Потому что не могут договориться, как делить деньги.
А мы должны были оформить две сделки одновременно, и продать, и купить.
Еле нашли покупателей на нашу квартиру, они ипотеку взяли, но мы теперь не можем им продать тоже, цепочка рушится.
Стоит ли продавать квартиру самостоятельно?
Надежда продать квартиру самостоятельно угасает...
Как долго продавали квартиру? Самостоятельно или с риэлтором?
Можно ли продать квартиру без риэлтора?
Всем привет 👋🏻 Кто недавно продавал квартиру? Сейчас без риэлтора вообще нельзя продать квартиру да? (Но кроме оформления уже сделки), т е в авито только риэлторы что ли смотрят? Не хочется договор заключать пока…
Фото сделаны отличные, текст понятный, а звонят одни риэлторы 🤦♀️
Как лучше продать квартиру: самостоятельно или через риэлторов?
Кто как продавал квартиру? Самостоятельно или через риэлторов? В чем плюсы/минусы того и другого варианта?
Выложили квартиру на продажу, но я пока не могу понять надо ли связываться с риэлторами🗿
Риэлторы звонят и всем я должна еще и заплатить😵💫
Сходите в ЖЕК с шоколадкой и спросите все про квартиру и подъезд.( Тараканы, шумные, неадекватные соседи)