Что бы вы выбрали для сдачи в аренду?)
Квартиру рядом с универом (1к) с первоначальным взносом мат кап и платежом еж 35 тыс руб ИЛИ квартиру на побережье в красивом месте так же с платежом 35 тыс руб , но это будет студия, очень маленькая - 18м
С университетом,такие квартиры никогда не простаиваются,всегда долгосрочная аренда.
На побережье все же сложно найти на долгосрочную аренду.
Зависит от платежоспособности и рассматривать, как будущее жилье детям или это просто вложение.
т.е есть "лишние" деньги?
Если вы готовы/есть возможность оплачивать временный простой квартиры, то тогда на море квартиру.
Если вам нужен ежемесячный доход, то квартиру рядом с универом.
да и для сдачи. Это же всё равно Ваше будет потом. Что такое 18 кв, это ничего. Ну и сама студия с удобствами такое себе. Ну я бы не взяла. Рядом с универом всегда можно студентов найти. Постоянно они будут. А на побережье в текущих реалиях оно никому не надо, а если и наступит время, когда будет нужно, то это максимум месяцев на 5 (май-сентябрь)
На побережье, как правило, люди снимают на короткие сроки, если готовы постоянно мотаться сдавать, или нанимать управляющего, чтобы следил и сам сдавал, то можно попробовать, но студенты более удобный вариант, я 5 лет жила на одной квартире, брат тоже всю учёбу в одном месте жил, да и потом ребёнку лучше 1к оставить, а не малюсенькую студию, в которой только одному человеку и можно разместиться
А я влюблена в это место
Коллега купил рядом, у него студия побольше, 700 тыс в год зарабатывает (доверительное управление)
На квартире в Краснодаре явно меньше можно заработать на аренде
@alina.k27 все верно говорите, местные обычно имеют свое жилье в благоустроенных районах, а отдыхающие хотят или бассейн, или море в шаговой доступности, тут муравейник с видом на море, и даже не со всех квартир это море будет видно
Если у него студия от 25 кв, то это другие цены, но вы должны понимать, что зимой это или сдаётся за копейки (даже близко не покроет ипотеку), или вообще проставивает, а в сезон нужно платить людям, которые будут заселять/выселять, мыть, менять постели, решать вопросы с поломками и т.д, я бы на такой геморрой не подписывалась, я за вариант сдать студентам и на 3-5 лет забыть, получая при этом стабильный заработок без головомойки
Если это не единственное жильё, выбирайте то, где вам нравится, на море, будете с детьми в свою хату ездить, в остальное время сдавать посуточно, детям в будущем тоже останется ездить на море, но сдать сильно задорого на море наверное не получится, как то там на вид делать нечего, ни набережной ниче, что за населённый пункт? Попробуйте каждый день с этого места ходить туда сюда пешком в ваш "дом" и поймёте надо оно вам или нет
Рядом с универом. Более востребованный вариант и параметры квартиры универсальные.
С универом
На побережье это посутка и только сезон. Вы будете этим заниматься? Если не будете, то еще -на управление сразу закладывайте
Если вы сдаете на долгосрок, то это всегда выгоднее
Спасибо всем за ответы ♥️ хотела понять логику клиентов и еще больше запуталась 🤣
Нужно узнать, на сколько хорошо дела с арендой в районе у моря, какая стоимость аренды и т.п.
У универа хорошо, стабильно будут каартиранты. Но студенты часто не очень чистоплотные люди, ушатают квартиру сильно.
А если брать квартирантов у моря, то будет возможность чаще следить за квартирой, если аренда будет посуточной, чащ нанимать клининг и отслеживать состояние квартиры в целом.
Что для вас прибыльнее, удобнее и к чему лежит душа, то и берите.
Я бы у моря взяла, тем более вы написали что для ребенка уже есть квартира.
Дарья, благодарю за ответ 🙏
Хотела просто понять логику клиентов с таким частым запросом и выбором, но здесь меня еще больше запутали 🤣
Инвесторы не хотят вообще заходить в Краснодар, вкладываются в побережье.
А здесь мамочки. Конечно, мнения будут отличаться)
людей много и на любую квартиру найдутся жильцы.
Я просто всегда мечтала жить у моря, поэтому взяла бы у моря 😀
100%
На побережье в окружении гор вообще красота, еще и воздух чистейший
Только большей площадью выбрать студию, а то эта совсем малюсенькая для постоянного проживания 😅
На побережье можно за сезон отбить год аренды в Краснодаре. Если место хорошее.
В среднем если сутки на побережье 2500 то за лето это будет 224 000 минимум
@alina.k27 Так это не гостиница, это хата , она что в городе стоять будет пустая, что на море. В гостинице надо регулярное управление, там ноеорой фонд. Другой масштаб
ну явно за большие деньги ты не сдашь эту квартиру…
У кого нет нихера денег,да,подойдет вариант просто хаты и хер знает сколько добираться до моря…
А можно риэлтора кто вам предложил студию, тоже хотим для себя взять на побережье)?
Это я ) выше писала, что интересно понять логику клиентов
Мнения мамочек и инвесторов сильно отличаются, конечно)
Если вы пишите, что для ребенка уже есть квартира и для вас важны инвестиции, то я бы выбрала на море.
Я сама очень хочу квартиру на море , были мысли покупать , но не сложилось.
Единственное надо просчитать вариант со сдачей / доверительным управлением насколько это будет рентабельно для Вас
Возле универа однозначно полноценную однокомнатную квартиру.
И 18 кв очень мало. У меня кухня 22 🫣😅
18 кВ как номер в отеле , думаю для отдыхающих 2-3 чел норм , им поспать и поесть там . И зимой можно сдать командировочным , но тут еще смотря что за населенный пункт , есть ли зимой люди там
возможно, но я и номера не беру такие даже на двоих с мужем, я дышать не могу там. И одно дело, если это номер в отеле all inclusive, а другое дело студия в многоквартирном доме.
И кто ее будет снимать, большой вопрос, особенно зимой.
вы не берете , другие берут . Не все могут себе позволить все включено , а отдыхать хотят . Я сдаю жилье на море , опыт есть . До сих пор звонят и спрашивают есть ли удобства , я конечно удивляюсь, но значит есть комнаты без удобств и их тоже снимают .
А побережье это где именно? На море цены растут с каждым годом . Мы в 18 году успели купить двушку в Геленджике, сейчас цена выросла в 4 раза примерно
@alina_shestirko, не все комменты читала , думала хотите выгодно деньги вложить . Кстати насчет отдать в управлении, только недавно прикидывала , что остается собственнику и не сильно выгоду увидела если честно. 25 процентов забирает себе фирма, плюс налог , плюс коммуналка, плюс другие расходы ( обновить белье , что то починить ) ну такое себе , с одной квартиры сильно не заработаешь
Побережье и отдать в управление на посутку, доходность выше-успеете и у универа еще пару при желании купить☺️ износ меньше, те кто пишут что всегда у универа будет долгосрок наверное никогда не видели в картины после студентов 😂заселятся один живут толпами как гасторбайтеры, только еще бухают этими же толпами…много лет инвестирую понимаю о чем говорю
Алина·
Мама дочки (4 года)
С университетом,такие квартиры никогда не простаиваются,всегда долгосрочная аренда.
На побережье все же сложно найти на долгосрочную аренду.