Покупка вторички с маткапиталом: опыт мам и подводные камни

Доброе утро!

Подскажите, пожалуйста, может, кто-нибудь покупал вторичку по исполнению трех лет ребенка с помощью федерального мат.капитала?

Планируем так делать, но с чего начинать, какие есть подводные камни? Кто так делал, поделитесь, пожалуйста, своими историями. А также по региональному мат.капиталу, может быть, кто-нибудь вкладывал сертификат в покупку квартиры?