Нужна ли историко-культурная экспертиза при строительстве дома?
Историко культурная экпертиза при строительстве загородого дома, скажите мне кто нибудь надо её делать или похер.
Застройщик говорит, что похер и так зарегистрируем в упрощенном порядке....и я склонна застройщику доверять, так как это строительство через эскроу счёт и если дом не зарегистрируют, то они свое бабло просто не получат..... В разрешении на строительство написано, что делать надо.... Продавец земли (юр лицо) мне тоже говорил, что экспертиза нужна....
Интернет молчит, я даже не могу найти какие последствия могу быть, если дом и так зарегистрирут как жилой, нафига мне эта экспертиза не понимаю.... Помогите 😭🙏🙌
Мучаюсь несколько месяцев уже, никто не может сказать.... Надо мне всрать на эту экспертизу 100к или нет....
Комментарии
@vamnepokazalos Да, экспертизу делали, выезжали на участок, делали раскопки. Подтвердили, что застройка возможна. Подписали договор и получили разрешение на застройку дома. Ездила в Москву.
@nn1508 у вас на участке уже был дом при этом? Раскопки делали когда уже дом был? Я правильно поняла?
@vamnepokazalos, вот что говорит алиса на этот счет
Историко-культурная экспертиза при строительстве загородного дома может быть обязательной в определённых случаях, и игнорировать её проведение рискованно, даже если застройщик утверждает обратное. Решение зависит от конкретных обстоятельств: расположения участка, наличия потенциальных объектов культурного наследия и требований законодательства.
Когда требуется историко-культурная экспертиза
Согласно статье 30 Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», экспертиза обязательна, если:
Земельный участок подлежит воздействию земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ.
Орган охраны объектов культурного наследия не имеет данных об отсутствии на этом участке объектов культурного наследия, включённых в реестр, выявленных объектов культурного наследия либо объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия.
Это означает, что даже если в реестре объектов культурного наследия нет сведений о вашем участке, экспертиза может потребоваться, если нет чётких подтверждений отсутствия таких объектов.
Как проверить необходимость экспертизы
Чтобы понять, нужна ли экспертиза, можно предпринять следующие шаги:
Проверить ЕГРН, публичную кадастровую карту и другие открытые источники (например, единый государственный реестр объектов культурного наследия) на наличие сведений о памятниках, зонах охраны или других ограничениях на участке.
Направить запрос в региональный орган охраны объектов культурного наследия с просьбой предоставить информацию о наличии или отсутствии объектов культурного наследия на участке.
Осмотреть участок и прилегающие территории самостоятельно или с привлечением экспертов в области охраны памятников, чтобы выявить потенциальные объекты культурного наследия.
Если в разрешении на строительство прямо указано, что экспертиза необходима, это может быть связано с тем, что на этапе выдачи разрешения были выявлены риски наличия объектов культурного наследия или участок попадает в зону с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).
Последствия игнорирования экспертизы
Если экспертиза не проведена, а на участке впоследствии обнаружат объект культурного наследия, это может привести к следующим последствиям:
Административная ответственность за нарушение законодательства об охране культурного наследия.
Проблемы с регистрацией права собственности на построенный дом, так как государственные органы могут отказать в оформлении из-за нарушения процедур.
Необходимость демонтажа построенного объекта или его реконструкции за счёт владельца, если строительство нарушило требования по сохранению культурного наследия.
Судебные споры с органами охраны культурного наследия или другими заинтересованными сторонами.
Почему застройщик может утверждать, что экспертиза не нужна
Застройщик может ссылаться на упрощённый порядок регистрации, чтобы ускорить процесс и снизить затраты. Однако его интересы не всегда совпадают с вашими: если возникнут проблемы с объектом культурного наследия, ответственность и финансовые потери лягут на владельца участка.
Рекомендации
Уточните в органе охраны объектов культурного наследия, требуется ли экспертиза в вашем случае. Получите официальное заключение.
Если экспертиза обязательна, проведите её за свой счёт, чтобы избежать рисков в будущем. Заключение эксперта будет юридическим документом, который подтвердит отсутствие объектов культурного наследия на участке.
Сохраните все документы, связанные с проверкой и экспертизой, — они могут понадобиться при регистрации права собственности и в случае споров.
Если есть сомнения, стоит проконсультироваться с юристом, специализирующимся на земельном праве и охране культурного наследия. Это поможет принять взвешенное решение и избежать правовых проблем в будущем.
@mickc. Я уже консультировалась со многими людьми. А вы решили спросить Алису не понимая о чем вообще речь... 🤦
@vamnepokazalos, да все равно как то) сейчас за землю крепко взялись. И государству вообще все равно. Банку тем более. Дома может не быть, а банку платить продолжите. Дело то ваше) кроилово всегда приводит к попадалову
Консультироваться надо не «со многими», а с земельными юристами и с соотвествующим органом
Надо дом могут пустить под снос даже после оплаты застройщику
@vamnepokazalos я спорить не буду, вы спросили я ответила, мы сталкивались с этим
@artemovam с чем именно? Со сносом? Я не спорю, я хочу понять насколько это относится к тому что у нас и что у вас было
@vamnepokazalos ох с вопросами экспертизы, много изучали эту тему, консультации брали и юристов и администрация и окн ...
Нам не предлагали, потому как участок стоит в исторической зоне, рядом с Лаврой. Участок покупали без этой экспертизы, тогда и такого понятия не было, купля продажа была через нотариуса, но когда начали продавать, вот там началось. Без этой экспертизы никуда. Экспертиза стоит не малых денег. Застройщик тупо не хочет за это платить. Вот и рассказывает вам сказки, что можно по упрощённой схеме. Не верьте. Экспертиза может выдать, что застройка будет не легальной. Вот тогда у вас , а не у застройщика начнутся проблемы. Это как с сервитутом, вы не спросили, а мы т не сказали 🤣