Развод и продажа квартиры в браке: как лучше поступить?

Вопрос про развод/продажу квартиры.

В августе продаем квартиру, купленную в браке, хотим продать еще находясь в браке, чтобы вопросов не было у покупателя. Сделку проводим в альтернативу, на часть денег покупаем квартиру с оформлением на мою маму, часть денег забирает муж.

Соответственно вопрос: подавать на развод уж после продажи? За сколько сейчас разводят если оба согласны? Всегда ли жду 3 мес? Есть 2 детей, по ним споров тоже нет.

Или можно не ждать августа и подать заявление раньше?