Мамлайф
Мамлайф
Приложение для мам
Валерия Зеркальцева
Валерия Зеркальцева
Мама сына (3 года)

Семейная ипотека 2025: ставка вырастет до 12% с июля?

Ну что, в 102-й раз разбираем эту тему 🙌🏻

Сегодня будет всё коротко по цифрам и срокам.

Итак, для тех, кто вчера пропустил пост:

Семейную ипотеку для семей с одним ребёнком хотят поднять с 6% до 10–12%. Ориентировочно с 1 июля. Пока это на уровне слухов и утечек, но мы вчера уже вспоминали, как в прошлый раз, тоже без официальных предупреждений, нас всех просто ошарашили вступившими в силу изменениями.

Давайте теперь посмотрим цифры на конкретных примерах. Квартира за 7,5 млн, первый взнос 1,5 млн. При ставке 6% платёж - около 36 000 ₽ в месяц. При ставке 12% - уже около 62 000 ₽. Разница - 26 000 ₽ каждый месяц. Огромный ежемесячный платёж на ровном месте.

И это не всё. Если об этом объявят официально - начнётся ажиотаж, как это было в декабре-январе. Застройщики сразу поднимут цены, потому что с февраля у них продажи сильно просели. Те, кто не успеет до объявления, будут покупать уже по другой цене и под другую ставку.

Но тут важно понимать: сама процедура - одобрение заявки, сбор документов, бронирование, сделка - занимает время. Иногда пару недель, иногда больше. Поэтому если начать активные действия в конце июня, скорее всего, уже не успеть. Реально спокойный запас - первая половина июня.

Ни в коем случае нельзя хватать что-то первое попавшееся, сейчас ещё есть время на сравнение и обдумывание без паники.

15
Семейная ипотекаИпотека для семей с детьмиСтавка по ипотекеПовышение ставки

Комментарии

volkova2

milaМама двоих (2 года, 4 года)

@karina6664, @lera.rieltor, а если взяла в 25г в декабре? Но загасить осталось 10-% от сумма всей ?не могу взять 2тпотеку под 6% с пв ?

Ответить

miramissis

. Мама двоих (младенец)

Подскажите, если у мужа банкротство, нам не светит семейная ипотека?

Ответить

lera.rieltor

Валерия ЗеркальцеваМама сына (3 года)

Можно пробовать подавать заявки. Но надо подойти к этому с умом - изучить и вашу кредитную историю, сроки банкротства, трудовой стаж, зп и тд.) можете написать, мы с вами разберемся детально в ситуации и посмотрим, что можно сделать

Ответить

ksu_1992

КсенияМама двоих (младенец)

Объясните мне логику, пожалуйста. У застройщиков просели продажи, потому что у людей нет денег покупать недвижимость по таким условиям. Они повышают цену и что у них изменится? У людей деньги откуда-то появились? Или условия по ипотеке стали выгоднее? Я не понимаю....

Ответить

lera.rieltor

Валерия ЗеркальцеваМама сына (3 года)

Сейчас нет дикого спроса и цены более-менее адекватные на недвижимость. Но как только начнётся ажиотаж из-за предстоящих изменений по семейной ипотеке, застройщики искусственно поднимут цены. Потому что всем понятно: люди будут брать квартиры на панике. Мы это уже проходили в декабре-январе. Тогда цены резко выросли, а сейчас застройщики делают вид, что дают скидки. Но на самом деле это просто возврат к реальной стоимости без ажиотажной наценки. У кого двое деток, например, и более им спешить особо некуда - можно сидеть и наблюдать, ждать пока ажиотаж утихнет и цены придут в себя. Но там помимо ставок еще много всего хотят изменить и отобрать право на семейку у некоторых категорий граждан. Если вы понимаете, что хоть какие-то изменения вас коснутся, то тянуть не стоит - это точно.

Ответить

lera.rieltor

Валерия ЗеркальцеваМама сына (3 года)

И сейчас спроса особого нет, не потому что денег у людей нет, а потому что льготные ипотеки перекрывают. В 2024 убрали господдержку 8% для всех, в феврале этого года сильно ограничили семейную ипотеку. Несколько лет уже именно льготные ипотеки делают план застройщикам. Поэтому, по сравнению с прошлыми периодами - сейчас продажи у них не очень хорошие

Ответить

karina6664

КаринаМама двоих (4 года, 9 лет)

Здравствуйте, а если 2-е детей, второй рожден в 2021 году и имеется не закрытая семейная ипотека. 2 уже нельзя взять?

Ответить

lera.rieltor

Валерия ЗеркальцеваМама сына (3 года)

@karina6664, если что пишите мне, покажу горячие предложения в разных районах, что можно взять без ПВ, с минимальным ПВ или с полным) мои услуги для покупателей бесплатны

Ответить

karina6664

КаринаМама двоих (4 года, 9 лет)

@lera.rieltor, а дома под семейную ипотеку есть у вас в арсенале? Или только квартиры?

Ответить

Вторичка или новостройка?

Девочки,а что сейчас выгоднее брать,вторичку или новостройку? В новостройках цена за трёшку от 5 млн. до 7 млн.,но ставка меньше. Вторичку трёшку небольшую можно взять и за 4.5 млн.,но ставка выше в разы. Может кто сталкивался недавно с таким выбором? Что вообще реелторы по этому поводу говорят? Просто мне нужен адекватный ежемесячный платёж при условии,что первоначальный взнос будет маленький,т.е. не более 15 процентов.