Семейная ипотека 2025: ставка вырастет до 12% с июля?
Ну что, в 102-й раз разбираем эту тему 🙌🏻
Сегодня будет всё коротко по цифрам и срокам.
Итак, для тех, кто вчера пропустил пост:
Семейную ипотеку для семей с одним ребёнком хотят поднять с 6% до 10–12%. Ориентировочно с 1 июля. Пока это на уровне слухов и утечек, но мы вчера уже вспоминали, как в прошлый раз, тоже без официальных предупреждений, нас всех просто ошарашили вступившими в силу изменениями.
Давайте теперь посмотрим цифры на конкретных примерах. Квартира за 7,5 млн, первый взнос 1,5 млн. При ставке 6% платёж - около 36 000 ₽ в месяц. При ставке 12% - уже около 62 000 ₽. Разница - 26 000 ₽ каждый месяц. Огромный ежемесячный платёж на ровном месте.
И это не всё. Если об этом объявят официально - начнётся ажиотаж, как это было в декабре-январе. Застройщики сразу поднимут цены, потому что с февраля у них продажи сильно просели. Те, кто не успеет до объявления, будут покупать уже по другой цене и под другую ставку.
Но тут важно понимать: сама процедура - одобрение заявки, сбор документов, бронирование, сделка - занимает время. Иногда пару недель, иногда больше. Поэтому если начать активные действия в конце июня, скорее всего, уже не успеть. Реально спокойный запас - первая половина июня.
Ни в коем случае нельзя хватать что-то первое попавшееся, сейчас ещё есть время на сравнение и обдумывание без паники.
Карина·
Мама двоих (4 года, 9 лет)
Здравствуйте, а если 2-е детей, второй рожден в 2021 году и имеется не закрытая семейная ипотека. 2 уже нельзя взять?
Валерия Зеркальцева··
Мама сына (3 года)
если что пишите мне, покажу горячие предложения в разных районах, что можно взять без ПВ, с минимальным ПВ или с полным) мои услуги для покупателей бесплатны
Карина··
Мама двоих (4 года, 9 лет)
а дома под семейную ипотеку есть у вас в арсенале? Или только квартиры?
Валерия Зеркальцева··
Мама сына (3 года)
есть и дома)
Ксения·
Мама двоих (младенец)
Объясните мне логику, пожалуйста. У застройщиков просели продажи, потому что у людей нет денег покупать недвижимость по таким условиям. Они повышают цену и что у них изменится? У людей деньги откуда-то появились? Или условия по ипотеке стали выгоднее? Я не понимаю....
Валерия Зеркальцева··
Мама сына (3 года)
Сейчас нет дикого спроса и цены более-менее адекватные на недвижимость. Но как только начнётся ажиотаж из-за предстоящих изменений по семейной ипотеке, застройщики искусственно поднимут цены. Потому что всем понятно: люди будут брать квартиры на панике. Мы это уже проходили в декабре-январе. Тогда цены резко выросли, а сейчас застройщики делают вид, что дают скидки. Но на самом деле это просто возврат к реальной стоимости без ажиотажной наценки. У кого двое деток, например, и более им спешить особо некуда - можно сидеть и наблюдать, ждать пока ажиотаж утихнет и цены придут в себя. Но там помимо ставок еще много всего хотят изменить и отобрать право на семейку у некоторых категорий граждан. Если вы понимаете, что хоть какие-то изменения вас коснутся, то тянуть не стоит - это точно.
Валерия Зеркальцева··
Мама сына (3 года)
И сейчас спроса особого нет, не потому что денег у людей нет, а потому что льготные ипотеки перекрывают. В 2024 убрали господдержку 8% для всех, в феврале этого года сильно ограничили семейную ипотеку. Несколько лет уже именно льготные ипотеки делают план застройщикам. Поэтому, по сравнению с прошлыми периодами - сейчас продажи у них не очень хорошие
. ·
Подскажите, если у мужа банкротство, нам не светит семейная ипотека?
Валерия Зеркальцева··
Мама сына (3 года)
Можно пробовать подавать заявки. Но надо подойти к этому с умом - изучить и вашу кредитную историю, сроки банкротства, трудовой стаж, зп и тд.) можете написать, мы с вами разберемся детально в ситуации и посмотрим, что можно сделать
mila·
Мама двоих (2 года, 4 года)
@karina6664, @lera.rieltor, а если взяла в 25г в декабре? Но загасить осталось 10-% от сумма всей ?не могу взять 2тпотеку под 6% с пв ?