Что выгоднее: купить квартиру или положить деньги в банк?

Что выгоднее?

Есть 4.000.000 рублей

Есть мысли купить квартиру за 4.000.000 или положить их под проценты в банк.

Квартира 2013 года 4.000.000

Доход от квартирантов 15.000 в месяц

Риски

Не своевременная оплата, износ ремонта, техники, мебели и самого дома ( квартиры).

В случае если квартирант съезжает простой ( поиск клиентов).

Ещё коммисию нужно платить агенту недвижимости 50%.

Ну с одной стороны квартиры ростут в цене с годами и одновременно падают (так как квартира стареет).

Квартиру нужно постоянно проверять, могут обмануть квартиранты

Под проценты можно положить 4.000.000 доход 15% за 4 месяца это около 540.000 в год

Но нужно платить налог

Но по сути ты ничего не делаешь, ничего не вкладываешь

Квартиранты 15.000×12=180.000

Тоже нужно платить налог

Какой вариант более выгоден?

Интересно ваше мнение

Спасибо большое за ответ