Как обезопасить себя при покупке квартиры у пожилого человека?
Девочки, может кто знает, как обезопасить себя при покупке квартиры у пожилого человека, чтобы не получить «эффект Долиной»? Покупаем через риелтора, но всё равно есть страхи и сомнения. И риелтор говорит, что 100% гарантии всё равно никто не даст.
Лучший комментарий
Из слов юриста на просторах интернета-надежнее ,если собственник не один,а несколько (тк сложно доказать невменяемость нескольких лиц)
Ну и если идет сразу же встречная сделка с покупкой недвижимости продавцом.
Так же у продавца это не должно быть единственным жильем.
Не знаю,если понятно написала.
@petrovad риелтор просто бабки свои хочет получить поскорее, вот и весь вопрос))) он никакой ответственности не несёт, все остальное проблемы уже покупателя,если они возникнут
Комментарии
Справка из пнд, заявление от руки, что в сознании и в здравом уме, подписанное у нотариуса - в идеале в день сделки, для вас - титульное страхование.
В нынешних реалиях - никак. Покупайте новостройку (можно уже сданную купить, вы можете почти сразу заехать)
Новостройка - дорого. И в нужном нам месте нет новостроек
100% гарантии не даст ни одно агенство недвижимости. Я бы как риэлтор вообще бы уговорила клиентов не брать такой вариант.
А если по существу:
Делать нотариат.
Справки пнд и нд ,лучше в день сделки ( и лучше вместе сходите с продавцом за ними )
Титуальное страхование
Сделка сбр или аккредитив .доступ к деньгам выписка егрн и акт приема передачи ,расписка ( ниже )
Расписка от продавца письменная что деньги получил
На день сделки никто не прописан чтобы был в квартире
Проверены все справки ( форма 7,9,9 архивная ,12)
Продавец проверен на банкротство на день сделки
Ну и ещё .лучше если у них не Прямая продажа а Встречная покупка .Т.е продают свою и сразу же ! Одновременно ! Покупают другую
Вот я теперь не знаю как буду продавать квартиры 🤦🏻♀️
Обе записаны на наших мам ( из за работы мужа ),обе пенсионерки ,обе никогда в них не жили
Из за этой дебилки теперь большая часть от нас сбегать будет 🫠а мы ни фига не мошенники 😢
@skuchno да вторичка ( купля -продажа ,аренда ) ,новостройки
Год назад продавали нашу квартиру, которая оформлена на маму, никто там прописан не был. Все хорошо.
Ничего из тут написанного не гарантирует безопасной сделки-ни справки,ни страховка банка,ни титул.
Эти случаи стали настолько массовыми,что страховые отказываются прописывать этот пункт про бабок и мошенников
Из слов юриста на просторах интернета-надежнее ,если собственник не один,а несколько (тк сложно доказать невменяемость нескольких лиц)
Ну и если идет сразу же встречная сделка с покупкой недвижимости продавцом.
Так же у продавца это не должно быть единственным жильем.
Не знаю,если понятно написала.
@petrovad риелтор просто бабки свои хочет получить поскорее, вот и весь вопрос))) он никакой ответственности не несёт, все остальное проблемы уже покупателя,если они возникнут
@petrovad, ну вот приходится во всём самим разбираться((
Только встречная покупка, где бабушка собственник.
Но я бы не связывалась, я работаю в недвижке, пожилые сейчас это 🚩
В этом случае она даже деньги в руках не держит. То есть ваши деньги сразу идут другому продавцу, они ничего не смогут придумать с мошенниками.
Вообще нет механизма регулирования сделок с бабушками, рассмотрите др вариант, 70 лет критично очень, да и сын (внук) кто там ушлый походу бабуле в уши про загород влил а сам город смотрит
Реально никак. Все существующие варианты оспариваемы. А титул страховые не берут в работу, если продавец пожилой.
Никак не не обезопаситься, из-за этого и не берём щас вторичку( тем более вы выше написали что бабушка за город собралась, а сын встречку ищет...я бы искала другой вариант(
@yaaglaya вот нам тоже, нет вариантов которые бы нас устроили😭
@dorofeeva_irina, ну отстоят юристы с реституцией, обяжут старушку платить за квартиру, она подаст на банкротство и все на этом. Можно попробовать титул на 100%, но крайне внимательно изучить все исключения из выплаты.
@julia_b_g да, в титуле надо смотреть внимательно пункты. У коллег был случай в практике , что со сделкой с гарантией вернули деньги ( было мошенничество )
@julia_b_g я б взяла и то и то + проверила дееспособость, если уж очень хочется эту квартиру
Поддержу
Недавно был случай когда квартиру отобрали у самого же купившего ее риэлтора и денег не вернули. В итоге, как не страховался и что не делал, - ничего по факту не помогло.
А вы не задавали вопрос куда они после продажи жить поедут?
@yaaglaya слушайте, если уже на этапе разговора понятно, что бабушка блаженная, то зачем вы в это ввязываетесь? Ей и справку о дееспособности не дадут
@anna_bar, квартира хорошая. И она вроде работает сейчас ещё
Никак 😀ну подстрахуйтесь справку о дееспособности возьмите , но если ей после продажи жить некуда то ситуация не очень
Да в том то и дело, что эта справка ничего не значит. Мол она может получить эту справку, выйти от психиатра и поехать головой)
@yaaglaya, да , справка сейчас ни о чем ) у меня знакомая ,Лиза , риелтор сама , ее так обманули сейчас , очень жаль , хотя они там все справки брали и проиграла 2 суда . 2 года вот судится . Ужас
Никак. Единственное,,что я для себя выделила, это выяснить, что на момент покупки у него в собственности есть другая полноценная недвижимость и он прописан в ней.
Нету. Прописан в этом приватизированном жилье. Бабушка и сын
@yaaglaya, вдруг вдвоем схему провернут..сейчас даже не мошенникам несут, а врут и себе оставляют и деньги хату
Видела случай долиной с молодым продавцом,
Нет разницы какой возраст,если человек мошенник.
Не связывалась бы , какая бы крутая квартира бы не была .