Продажа квартиры с прописанным ребенком: реально ли?
Девочки, поделитесь опытом.
Возможно ли сейчас продать квартиру, с прописанной семьёй, в том числе ребёнком несовершеннолетним? Нет ли впринципе запрета на продажу именно с ребёнком?
И вообще, покупают ли так сейчас, может кто-то реально так продавал?
Семья живёт за границей, нет возможности приехать выписаться
Лучший комментарий
На такие риски покупатель не пойдет. И продажа жилья с ребёнком, насколько знаю, через разрешение органов опеки.
Комментарии
Не совсем поняла историю,владельцы за границей? А кто продает, доверенное лицо? Тогда стрём. Потом приедут, через суд докажут, что сделка недействительная и вообще они не в курсе. Если собственник с указанием сроков выписки - можно подумать, поговорить с нотариусами, разузнать, как себя защитить, но и цена должна быть соответствующая - ниже рыночной. У нас так сам собственник продавал квартиру в доме за копейки, с тремя малолетними детьми, уезжали за границу, я не знаю нюансов, но с нашего же дома покупатели нашлись, как-то договорились, пока всё тихо, те за границей живут, не возвращались.
Родитель в РБ продаёт квартиру. А у него прописан его ребёнок с семьёй. И вот они за границей.
С доверенным лицом тоже всё нормально можно продать. Потому что во-первых, это можно сделать только по доверенности, сделанной в Беларуси. А это законный документ. Плюс, если в браке куплено жилье, то нужно отдельно разрешение на продажу от второго супруга. Там отморозится не получится.
Тут вопрос в целом в ребенке был. Как будто ввели в заблуждение, что если прописан ребёнок, то вообще нельзя продать квартиру, даже если он останется там прописан
Кроме прописаного несовершеннолетнего есть ещё нюансы: развод, смерть кого-то из супругов и тогда подтянутся родственники за наследством.
Покупать точно не стала бы. Такие квартиры на рынке имеются и продаются.
Спасибо большое ❤️
Ну, они не владельцы, а только прописаны, поэтому эти нюансы не повлияли бы
Я покупала квартиру с прописанным 17-тилетним ребёнком. А потом на иголках два месяца ждала его выписки.
С прописанной всей семьёй точно не брала бы квартиру.
Но думаю если ооочень надо, и цена привлекательная, то купят и такую квартиру.
Спасибо большое ❤️
Была мысль, что, например, русским не особо это может быть важно 🤔
@ptitsa666, русским как раз таки очень важно. У них есть свои требования к покупке и к документам. Беларусы, по сравнению с ними, оооочень беспечны.
Мы покупали квартиру с прописанной семьей с ребенком. Они покупали квартиру взамен. Срок стоял выписаться через 30 дней от сделки. Было абсолютно не страшно, потому что эти люди были перед нами. И понятное дело пока они не купят себе, где им прописаться. Если заграницей тут уж совсем стремно. Особенно если и приехать не могут
Продать с несовершеннолетним лицом можно, необходимо взять справку в управлении образовании в отделе охраны детства о том, что семья не состоит в СОП. Если семья в СОП не состоит - никакие исполкомы, разрешения органов опеки не нужны.
Плюс если совместно нажитое - необходимо будет согласие супруга(и), вы этим обеспечены?
Третий момент, такое жилье - не ликвид. Это должна быть максимально не рыночная стоимость объекта и волшебная наивность покупателя.
Одно дело, если идет цепочка: семья продает—-> покупает сразу взамен, тогда в договоре прописываются сроки и люди регистрируются во вновь приобретаемое.
Совсем другое дело покупка жилья с зарегистрированными, которые остаются «висеть». Сейчас судебная практика жестока (особенно в отношении лиц, которая находится заграницей) - выписать их в в никуда просто не реально.
Изменения, которые сулили в кодекс об выписке в никуда - не приняты.
Поэтому продажа при наличии документов возможна, момент только в подборе покупателя и его рисков.
Мы так продавали свою с прописанным ребенком, и покупали новую с прописанными детьми. Но в договоре были сроки - выписаться в течение 30 дней и нам, и бывшим владельцам новой квартиры. Все сделали всё в срок
Точно так же и у нас было. Никаких вопросов, прописываете сроки, если всех устраивает, то никаких проблем
Продают! Сейчас как раз сестра продала квартиру так с двумя детьми и сами так другую купили с детьми, в договоре указывали что до момента продажи они прописаны и пока в замен не найдут другую квартиру
Из покупателей никого не смутило, если не выписались до момента продажи, то сделка не действительна
Как поняла это обычная практика
Срок в договоре указываете сами в какой уложитесь
Мы покупали с прописанными детьми. В договоре был прописан срок, до которого они должны зарегистрироваться по новому адресу.
Но все-таки с людьми за границей наверное больше рисков
Спасибо большое за реальный опыт.
Подскажите, пожалуйста, может быть вы знаете, какие дополнительные документы нужны были продавцу из-за ребёнка?
И какой вы прописывали срок для перерегистрации?
@ptitsa666, у нас был срок 2-3 недели примерно. В про документы не подскажу, это уже 8 лет назад было, не помню
Вряд ли люди на это пойдут , я бы не пошла на такое . Если они приехать не могут, так они и потом не приедут и выписывать по суду-никому такой гемор еще и с ребенком не нужен , а суды не за неделю проходят 🤷♀️
Очень сложно будет найти покупателя.
С прописанным взрослым делают очень приличную скидку, тк потом через суд надо выписывать - геморно, и желающих мягко говоря немного. А с прописанным несовершеннолетнем продать, как мне кажется, из области фантастики.
На такие риски покупатель не пойдет. И продажа жилья с ребёнком, насколько знаю, через разрешение органов опеки.
Меня интересует в целом реальность этой затеи. Даже если через органы опеки - это формальный этап, который просто нужно пройти или могут быть отказы? 🤔
Очень сложно будет найти покупателя.
С прописанным взрослым делают очень приличную скидку, тк потом через суд надо выписывать - геморно, и желающих мягко говоря немного. А с прописанным несовершеннолетнем продать, как мне кажется, из области фантастики.