Какую студию под сдачу выбрать: Эльмаш или Вторчермет?
Просто хочу послушать ваше мнение. Студия под сдачу, какую бы вы выбрали и почему?
1. На Эльмаше, дом уже сдан. Что-то типа эконом класса, но планируется еще вроде 6 домов в ЖК и в целом не плохая картинка получается. 26 кв.м.
2. Вторчермет (южная ботаника), сдача только лето 2027. Комфорт класс, с ремонтом в санузле. Сдаются сразу несколько домов в ЖК. Визуально все очень шикарно на буклетах, вокруг еще несколько ЖК строится. 29 кв.м.
Ежемесячный платеж практически одинаковый.
И третий, крайний вариант (сомнительный для меня😅), Новая Сортировка, студия 30 квадратов. Сдача в ближайшее время.
Комментарии
Эльмаш.
Хорошая инфраструктура: Калининец не далеко, парк Эльмашевский, трамвайное кольцо, школы/садики, больница.
Район хорошо так застраивается, сносят потихонечку старые страшные домишки.
Да, у них там по проекту как раз вокруг ЖК снести двухэтажки
Но это на 10 лет план 😀
Сортировка сразу нет.
Вторчик ждать еще год.
Эльмаш ок. Там школа милиции же раньше была, там активно ребята снимали.
Когда я там жила, у соседки была 4к квартира и она сдавала комнаты как раз ребятам из школы. Плюс там много заводчан живет.
Да и сейчас хоть где жилье сдается, стоять долго не будет.
На наше плюшевое метро вообще бы не ориентировалась. Кому необходимо метро, тот просто квартиру снимет уже рядом со своей точкой притяжения. А на вокзал все таки удобнее на такси ездить, чем по лестницам гонять с сумками.
На эльмаше. Даже поделюсь контактом кто забирает на эльмаше в посуточно.
У нас студия на эльмаше - ее забрала компания которая сдает посуточно. 30к в месяц перевод на карту и сами платят ку. Никаких проблем и жалоб, сдают только командировочным со всеми документами. Чистота и порядок.
У меня еще 1ка на ботанике, тут помучилась с поисками квартирантов, посуточно компании выставляли кабальные условия.
Вторчик
Хороший район
Транспортная развязка
И до центра рукой подать
Эльмаш, район активно застраивают, не так далеко до жд вокзала, центра, плюс дом уже сдан
Неизвестно, что еще произойдет за этот год пока строятся на вторчике, вдруг задержка на год, а то и больше
Мы хотели брать квартиру от застройщика Самолет, все красиво преподнесли, но сдача в 2028, а щас насколько наслышана они уходят с екб и думаю сроки сместятся
Эльмаш, универы, предприятия рядом, транспортная доступность, садики, школы, до центра 15-20 минут на машине даже. Ну и то что вы нашли квартиру на Эльмаше по цене вторчика - это хорошо
Юж.ботаника, легче думаю продадите когда придет время))) тоже мне кажется перспективный будет. Он все же ближе к центру,плюс по условиям лучше в метрах, почти как стандартная однушка.
Почитала Эльмаш, что где Калининец, мне кажется там сложнее будет и сдать и продать.
Сортировка точно ❌ несколько знакомых оттуда продали и уехали. Подруга там живёт, 2год квартиру продают , прямо напротив Таганки, купили на что денег и по бюджету платеж подходили.
На эльмаше квартиры нормально сдаются, мы себе когда искали, за день уходили нормальные не бабушкины варианты. Инфраструктура и транспортная доступность немаловажная история. Если вы смотрите страну энтузиастов то там до метро не так далеко как кажется
@mamuka87, второй дом сейчас построили, планируют еще строить. Вроде всего 6 домом должно быть. Двухэтажки рядом под снос
@jane_kosenkova как бы да есть вариант что снесут вот эти двухэтажки со временем, но ктож знает когда. Если у вас вариант из трёх и надо выбрать я бы все равно выбрала эльмаш
@jane_kosenkova, мы смотрели новацию ,хотели туда в трешку ,но потом поняли что маловата она и взяли в другом жк .. там итак для сдачи как будто все сделано ,то ли 12 то ли 14 квартир на этажах ,1 подъезд, в основном студии и однушки .. наверно будет большая конкуренция под сдачу ,фиг знает.. месторасположение классное ,калининец под окном,спортсмены будут приезжать.. они заявляют себя тоже как дом комфорт класса ,но посмотрев его-эконом прям ..)взяла бы что попроще ,сьемшики мне кажется берут что подешевле а не где будут огромные ку и понты
Живу рядом с ЖК на Эльмаше, который вы хотите, тут студенты рядом, до метро на транспорте очень легко доехать, район развивается в плане новостроек, сам ЖК ещё недостроены дома, но думаю для съёма пойдет. Сами думали брать тут под сдачу студию, но не получилось. Вторчермет ничего не могу сказать. А сортягу мы тоже ставили как самый самый крайний вариант 😅
@jane_kosenkova у меня у подруги там хата в новации , у нее мама от застройщика ( прям в астре свой менеджер)хаты продает. Мне понравилось у них , одна молодеж, доехать легко , рядом все есть
Эльмаш. Там более ли менее близко к метро. На сортировку не надо. Вторчик тоже близко к метро
..
На эльмаше 3,5 км до метро получается, на вторчике 4,3. Это если пешком
@jane_kosenkova на Ботанике будет скоро тц "Золотой " и автовокзал +метро. Ну мин 20-30 до метро. Норм вариант
Сортировка треш, новая ботаника говорят в пробках будет. Там выезд с Титова будет в город, а жк много вокруг
Я сама на вторчике жила долго, знаю его, но выбрала бы эльмаш
@jane_kosenkova, да да, понятно что риелторы об этом говорить не будут
@okroshka1 окна как раз на ИК 10 и самое бесячее, что из-за стройки, фурам даже развернуться не где, часто легковые задевают, но и пробки, конечно. Зимой если 2 фуры едут, разъехаться не могут, улица перекрыта, потому что тупиковая. Водитель из Челябинска говорит сам на Титова 4 раза зеркала сносил зимой, улицы узкие, а фуры к нам часто ездят. На фото, как раз фуры стоят в очереди для заезда на завод, в выходные их не пускают, соответственно до понедельника все стоят в очереди, иногда с 2 сторон стоят, тогда вообще сложно проехать. Если под сдачу кв, то можно взять, до остановок 5 мин. Но желающие, скорее всего, это рабочие (со средней зп 70-80). Военных видела мало, ну и в 32 городке снимал знакомый за 10 тыс квартиру!!!, потому что там сдать не реально, туда не попасть без пропуска. А сдают там те, кому давно дали жилье, как служебное, его приватизировать нельзя и жить не совсем комфортно.
Эльмаш конечно,там банально и универов парочку есть,больше шансов сдать
На мой, взгляд, вторчик по цене сдачи, даже при конкуренции, будет выше.
Я бы на эльмаше. Студия вероятно недорогую снимет студент. Не факт, что тачка есть, поэтому плотность застройки не важна.
Рядом рггппу и ургппу, как минимум. С общагами там сложно все
Второй вариант. Но я просто орджо и сортягу не люблю вообще)
Я к сортяге прям не очень отношусь 😅
Но просто там по цене подходит. Но в голове сразу понимаю, что целевая аудитория для аренды это граждане с Таганки, что мне не нравится 😀
@jane_kosenkova норм. За эльмаш. Жила там во время учёбы и жили многие и не у метро нормально. К тому, что если не семьи, то студенты снимут
На эльмаше- сколько минут до метро пешком и на машине?
@jane_kosenkova Эльмаш - дом сдан, есть студенты, есть метро, ну хоть и не под боком, но есть
А сравните время до метро на Эльмаше и на вторчике?
@taram-pam-pam, на транспорте примерно одинаково до метро.
Пешком не совсем пойдешь, на эльмаше 3,5 км, на вторчике 4,3
@jane_kosenkova, нормально сдали около жк депо, русским, все хорошо
У нас как раз на южной ботанике, рядом воинская часть , студии 30-35 в месяц сдаются +ку
Комфорт класса жк
Посмотрите на Эльмаше за сколько сдаются , посчитайте пока на вторчике сдастся сколько в деньгах потеряете , можно высчитать экономическую эффективность
У меня просто такие опасения, что сразу сдадут несколько домов и как будто будет сложно сдать в аренду из-за большой конкуренции.
Но риелтор уверенно уговаривает на Южную ботанику, так как район очень перспективный с его слов.
@jane_kosenkova, у нас 2 дома сдались , нет проблем с конкуренцией
Возможно из-за того, что военная часть рядом, даже не знаю
@jane_kosenkova, ну и посмотрите сколько на эльмаше в среднем аренда. Мы сразу понимали , что у нас жилец будет не студент и не студентка, делали симпатично по мебели и обстановке в целом. Хотелось сдать приличному человеку , так и вышло
У меня ежемесячный платеж по ипотеке 26, сдаю за 30
Еще на 4 тыс в плюсе остаюсь 😂
Пару лет назад тоже стояли перед выбором, в итоге купили в уже сданном доме, сделали ремонт, обставили и уже два года сдаём, а тот дом все ещё строится (в котором тоже рассматривали)
Эльмаш выбрала, хотя был вариант на Сортировке, тоже буду сдавать