Арендодатель удерживает залог: что делать кроме суда?

Собственник коммерческого помещения удерживает залог в размере 200.000р. Насчитала несуществующих дефектов, так еще и 100% коммунальных услуг посчитала мне, учитывая, что арендаторов было еще 2.

Сталкивались с таким? Какие варианты кроме досудебной претензии? Так не хочется опять этой волокиты с судами.. но и отпустить я это не могу.