Мамлайф
Мамлайф
Приложение для мам
Карина
Карина
Мама сына (6 лет)

Как продать квартиру, если собственник пенсионер с деменцией?

Продажа квартиры если собственник пенсионер, 87 лет.

Попали в такую затруднительную ситуацию моя мама и тетя (родные сестры).

После смерти дедушки у бабушки осталась квартира, в которой она живет одна. Жила.

Моя маман с тетей решили продать квартиру и тетя забрала бабушку к себе на ПМЖ, прописку поменяли. Квартира пустая, бабушка не прописана в ней, но является собственником.

Нужно получить ген доверенность на продажу, ни один нотариус не берется выдать доверенность без справки от психа.

Бабушка 50/50 в себе. Она помнит и знает всех членов семьи, общается нормально, помнит моменты из жизни. Но банально ответить на вопрос:"какое сейчас время года и число", - не может. Забывает что умер дед, забывает что мы к ней приезжаем в гости и навещаем.

Как быть в такой ситуации?

Если ли вообще шанс продать квартиру?

28
Продажа квартиры пенсионеромДоверенность при деменцииНотариус и справка от психиатраНаследство и недвижимость

Комментарии

juli_juliya

ЮлияМама дочки (6 лет)

У нас дедушка продал квартиру своей дочери, моей тете (посоветовали так сделать), после смерти, продавала квартиру, и часть денег отправила сестре

Ответить

tenfei

НинаМама сына (5 лет), беременна (35 нед.)

Проще будет сдавать. Сейчас к таким собственникам повышенное внимание.

Ответить

minakhinakarina

Карина Мама сына (6 лет)

Дедушка со стороны папы 6 лет назад квартиру продавал, вообще все нормально прошло. А сейчас как будто искусственно всё делают, чтобы люди новостройки брали, а не вторичку)

Ответить

k2e

Эля⭐Мама двоих (4 года, 5 лет)

Сейчас очень сложная ситуация с продажами вторички от престарелых людей, ведь, как вы знаете даже полностью юридически верно оформленная сделка со всеми справками - оспаривается в первом же суде в пользу продавцов, поэтому вам будет проще ее сдавать, чем продавать, по крайней мере сейчас

Ответить

minakhinakarina

Карина Мама сына (6 лет)

Да, видимо так и будем делать

Ответить

minakhinakarina

Карина Мама сына (6 лет)

@molokophoto @krizzikatt да, это будет единственный вариант

Ответить

lira_mariarti

Ольга Мама дочки (5 лет)

Только со справкой от психиатра. Мы так же возили отца мужа к врачу за этой справкой. Но в вашем случае могут и отказать. Тогда наверное вариант, просто сдавать, пока время не подойдёт.

Ответить

minakhinakarina

Карина Мама сына (6 лет)

Видимо это единственный вариант на данный момент

Ответить

amirova17

Анюта🌺Мама двоих (4 года, 8 лет)

Да , если в день сделки взять справку о дееспособности у психиатра.

Но если бабушка не в себе , то верно вам пишут выше - либо лишать дееспособности перед продажей. Либо продавать после смерти. ( извините пожалуйста 🙏🏽🙁) но я называю факты основываясь на профессиональном опыте. В ином случае очень врятли кто то купит у вас недвижимость… к сожалению в такое время мы живем. И опыта оспаривания сделок в стране очень много.

Ответить

minakhinakarina

Карина Мама сына (6 лет)

Дай Бог здоровья бабуле. Никто ее раньше времени не хоронит.

Просто ген доверенность хотели оформить на маму или тетю, как никак родные дочери, а не левые люди, даже и прописана с дочерью. И то справка нужна

Ответить

amirova17

Анюта🌺Мама двоих (4 года, 8 лет)

@minakhinakarina, конечно дай бог здоровья бабуле 🙏🏽🙏🏽🙏🏽

Но ген доверенность вам без справки от психиатра тоже никто не даст сделать.

А если даже и сделаете, огромная вероятность , что покупатели не согласятся по ней покупать. Имеют право потребовать присутствие бабушки и справки о дееспособности именн в день сделки

Ответить

minakhinakarina

Карина Мама сына (6 лет)

@amirova17 спасибо большое за развёрнутый ответ 🙏

Ответить

molokophoto

СветланаМама двоих (5 лет, 8 лет)

Да мы вот покупали у пенсера квартиру отправляли ее на платную диагностику где нам выдали сертификат что она в адеквате, иначе конечно не купили бы

Ответить

minakhinakarina

Карина Мама сына (6 лет)

Свет, не бабушка будет выступать продавцом если сделать ген доверенность. А моя мама или тетя.

Но на ген доверенность тоже нужен псих. Родные дочери, а не левые женщины, и то нужен псих

Ответить

molokophoto

СветланаМама двоих (5 лет, 8 лет)

@minakhinakarina, я поняла, ну вот может вам выход просто сдавать ее

Ответить

krizzikatt

ЕкатеринаМама троих детей

Получать справку от психиатра и там действовать по ситуации.

Ответить

minakhinakarina

Карина Мама сына (6 лет)

Очень маленькая вероятность что её выдадут(

Тут дело не совсем в деньгах, а в том что квартира пустая и бабулю тетя забрала к себе. Они и у нее на квартире и летом на даче вместе живут.

Ответить

molokophoto

СветланаМама двоих (5 лет, 8 лет)

@minakhinakarina, может вам проще сдавать эту квартиру пока бабушка жива

Ответить

krizzikatt

ЕкатеринаМама троих детей

@minakhinakarina тогда никак. Сдавать видимо.

Ответить

nat_imka

Наталья Мама троих детей

Без психиатра шанса нет. Ни один здравомыслящий покупатель не подпишется.

Ответить

nat_imka

Наталья Мама троих детей

@minakhinakarina да и по ген.доверенности тоже меньше вероятности сделки, кстати. Многие будут отказываться от такого, люди опасаются. Я бы, например,точно не согласилась. Кто знает каким путём эта доверенность получена, что с бабулей, сколько заплатили психиатру и что потом всплывёт... ну это так, мнение обывателя просто...

Ответить

minakhinakarina

Карина Мама сына (6 лет)

@matreshka.nsk ну знаете если бы левую бабку мы окучивали, то да, вопросов много. А так родные дочери квартиру продать хотят и не на улицу выгнать)

Но в целом все понятно, что без психиатра никак. У бабушки как раз после смерти деда и начались провалы в памяти, к сожалению. До этого абсолютно адекватный человек который о себе и о нем заботился.

Ответить

nat_imka

Наталья Мама троих детей

@minakhinakarina дак это вам родственникам всё понятно) а мне, как потенциальному покупателю такой квартиры, вообще ничего не понятно)

К сожалению от горя и стресса часто так бывает! Здоровья бабушке) а квартиру сдавайте пока лучше!

Ответить

iuki

IukiМама двоих (4 года, 7 лет)

Лишить дееспособности и уже самостоятельно оформлять продажу?

Но многие будут опасаться.

Ответить

minakhinakarina

Карина Мама сына (6 лет)

Ой ну нет, из-за квартиры лишить бабу дееспособности сомнительное решение.

Ответить

Доли в квартире при ипотеке и наследстве

Хотела назвать пост, когда точно нужен брачный договор:)) Решила быть не столько категоричной и просто закину вам информацию «на подумать». Две схожие ситуации. Найди 10 отличий 😉 Ситуация 1. Супруги в браке покупают квартиру в ипотеку. Чтобы внести первоначальный взнос (для удобства возьмем 50% от стоимости квартиры), муж продает однокомнатную квартиру, доставшуюся ему по наследству от бабушки. Продает «однушку» и деньги от продажи вкладывает в покупку нового жилья. Внимание вопрос: Какая доля в новой квартире будет принадлежать жене? Ситуация 2. Супруги в браке купили квартиру в ипотеку (муж основной заёмщик, жена - поручитель). На первоначальный взнос супруги накопили сами, регулярно платят ипотечные платежи. У мужа умирает бабушка, оставляет ему в наследство однокомнатную квартиру, которую он продает и закрывает остаток ипотечного платежа. Внимание вопрос: Какая доля в квартире принадлежит жене? Есть риски в «закрытии» долга по ипотеке наследственным имуществом? #диана_а_раздел #юрист #раздел #ипотека #дианаюрист #развод #диана_а

Можно ли продать квартиру при разводе, если она принадлежит трём собственникам и один из них — несовершеннолетний?

Объясните пожалуйста, если квартира принадлежит трём собственникам: муж, жена, ребенок, при разводе квартиру нельзя будет продать, если у жены нет желания, в связи, что проживает несовершеннолетний и является собственником. Ещё и квартира частично за мат.капитал куплена. В такой ситуации муж не сможет через суд как-то добиться продажи или продажи его доли? Как это вообще делается?

Как защитить квартиру при банкротстве продавца?

У знакомой ситуация. Купили они квартиру, копили долгое время, взяли в долг у родных, машину и участок продали чтобы собрать эту сумму. Тот у кого они купили через 2 года после продажи этой квартиры моим знакомым подал на банкротство. Теперь у них изымают эту квартиру!! Сказали что последние 3-5 лет то что было в собственности изымают, и не важно что он ее продал чужим людям. Кто сталкивался ? Расскажите как и что делали. Я вижу что это стало модным и каждый второй сейчас подает на банкротство. Как теперь в недвижимость вкладываться и сидеть думать не подаст ли бывший собственник на банкротство, не могу не думать об этом.