Девочки, всем здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, может кто знает, может кто сталкивался. Хотим брать ипотеку, при этом продаем старую квартиру, где двоим детям выделены доли, в старую квартиру был внесен мат. капитал в 2017м году. Могут ли быть какие то сложности, чтобы продавать старую с долями на детей и брать ипотеку на новую кв?
Мама делится дилеммой: трое детей в одной комнате без долгов или большая ипотека за простор. Читайте ответы и советы других мам!
Девочки, поделитесь опытом пожалуйста у кого так было как все происходит. Ситуация: квартира в ипотеке, закрываем маткапиталом, выделяем доли детям. Решили брать новую квартиру, в долевое и ипотеку, а эту продать. Теперь стоит вопрос как выделить доли в квартире которая ещё не построена и нам по сути не принадлежит? Или детям можно выделить доли временно в другой квартире, больше по квадратным метрам?
Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал
Всем добрый вечер! Девочки, подскажите, кто наделял детей долями. Семья из четверых человек, два родителя и двое детей. Маткапитал вложен в ипотеку и она погашена, обременения снято. Как правильно выделить доли, на всех членов семьи или только на двоих детей? Квартира в общей с супругом совместной собственности.
История мамы о сложных переговорах с родителями и братом по продаже своей доли в наследственной квартире. Читайте опыт и советы по сохранению нервов в семейных конфликтах!
Анна·
Мама троих детей
Да. Разрешение органов опеки. А они с вероятностью 99,9 % не разрешат
Любовь··
Мама троих детей
Даже если это будет улучшение жилья?
Анна··
Мама троих детей
квартира должна быть без ипотеки. Тк вы можете ее не выплатить. И бла бла бла. Дети останутся без жилья.
Любовь··
Мама троих детей
как печально всё и сложно😢
Larissa·
Нам разрешили без проблем. Но у нас новая ипотека была с большим ПВ.
Larissa··
@lyubov218908 можно же сначала на консультацию к ним просто сходить, есть ли смысл документы собирать. У нас было 50 процентов примерно.
Но, как я помню, в заявлении цены вообще не указывались, только было показано, что мы расширяемся по площади.
И мне вообще тогда специалист опеки сказала, что мы в новой квартире доли можем и не выделять, а положить деньги на счёт детей до их 18-летия.
Никаких проблем у нас не возникло, быстро как-то нам всё одобрили.
Любовь··
Мама троих детей
в опеку имеете ввиду сходить сначала? Я просто в этом не разбираюсь, извиняюсь за вопросы😃
Larissa··
да, можно уточнить в опеке, что и как делать. Образец заявления дадут. Расскажут, что нужно, чтобы получить одобрение.