Задачка про недвижимость- в этот раз больше размышлялочка.
Ситуация :
Вы покупаете квартиру или вы продаете квартиру , ранее она была приватизирована. И вот при продаже риэлтор требует справку об отсутствии задолженностей за капремонт , а там долг за несколько лет , допустим , 100 тыс.
Сделка в ближайшие дни. Что вы будете делать?
Девушка, моя клиентка из этого приложения, у которой была накануне такая сделка со мной, на подсказывайте 😆
Девочки, кто продавал квартиру , сделка нотариальная , что действительно нужно всех до сделки выписать ? Или и так пропускают ?
У кого-нибудь был опыт экспресс-сделки по покупке квартиры в ипотеку или без? Что вот день сделки, расчет и ключи, а через 10 дней выписка и свид-во?
Девочки, вот смотрите, после сделки через какое время продавцы должны квартиру освободить?
У нас какая то ужасная подстава((( Как можно в день продажи квартиры пкредумать ее продавать?!! У нас сегодня сделка, покупаем квартиру побольше. А собственник именно в день сделки передумал продавать!! Потому что не могут договориться, как делить деньги. А мы должны были оформить две сделки одновременно, и продать, и купить. Еле нашли покупателей на нашу квартиру, они ипотеку взяли, но мы теперь не можем им продать тоже, цепочка рушится.
Татьяна·
Мама дочки (7 лет)
Всё просто, попросить скидку на 100 тыс. И после покупки закрыть долг. Надеяться на собственника очень не надежно.
Ксения·
Если я продаю, то оплачу и цену на эту сумму увеличу 🤣 если покупаю, то прошу скидку на эту сумму
Moom··
Мама двоих (8 лет, 10 лет)
Хитрая))
Галина·
И в том, и в другом случае - скидка на сумму долга
Moom·
Мама двоих (8 лет, 10 лет)
По правилам, надо сперва продавцу погасить долг и взять справку, что долга нет.
А на практике когда мы продавали квартиру и там был небольшой долг в 15 тыс по коммуналке, то просто на 15 тыс снизили цену и устно договорились, что новый хозяин коммуналку оплатит. Не совсем правильно, но сумма маленькая была, риски маленькие.
Если бы сумма больше была, например, 200 тыс, а денег своих не было бы, то наверное либо цену снизили на эту сумму и письменным (нотариальным?) соглашением, (либо оформляем как бронь на квартиру), что гасим долг, снимаем запрет на регистрационные действия (если есть), ждем (примерно месяц) пока его снимут и затем завершаем договор купли продажи уже с квартирой без долгов и чистыми свежими справками.
Татьяна·
Мама двоих (9 лет, 25 лет)
@tatiyanaya, @mamadvazhdi, @life22, @moom.msh, как все легко уступят в цене )
А на деле никто торговаться не хочет, тем более, скорее всего, торг уже и так был ( он и был!)
Но дело не в делом.
Долг за капремонт переходит новому собственнику. Это многие знают. Но загвоздка в том, что кап ремонт по приватизированной квартире числится на муниципалитете. И собственник, который приватизировал квартиру ДО приватизации не несет никакой ответственности за капремонт. Он не обязан платить!
А теперь встаньте на его место. С чего он будет оплачивать то, что не должен ? Ну заплатит он , допустим, а далее?) Будет судиться и пытаться забрать свои деньги? Нет, не вернут. Доказано многочисленным опытом. Тут ни в коем случае не надо оплачивать чужой долг. А квартиру продать надо. И покупатель тоже совсем не хочет проблем. Ему не нужно ходить по инстанциям и доказывать , что долг не его.
Мы нашли выход. Продавец внес нам 100 тыс под гарантийное письмо, в котором говорится , что до определенной даты он обязуется разобраться с долгом ( он пишет заявление на списание долга и ждёт результата) , и если долг не исчезнет, то мы ( компания) передает эти деньги покупателю , чтобы те погасили этот долг. Покупателю также мы передали гарантийное письмо, где сказано, что если до определенного срока вопрос долга не будет урегулирован, то мы передадим ему эту сумму на погашение долга.
Moom··
Мама двоих (8 лет, 10 лет)
Хороший выход