Выделение долей детям при покупке жилья с маткапиталом: риски и обязательст
🏠Вы использовали маткапитал для покупки жилья?
Тогда прочитайте этот пост до конца — большинство семей узнают об этих рисках слишком поздно.
🔶 Обязательство, о котором молчат при оформлении
Когда вы покупаете жильё с использованием материнского капитала, закон накладывает на вас одно обязательство. Его нет в договоре купли-продажи. Нет в ипотечном договоре. И в памятке из МФЦ его тоже нет.
Вы обязаны выделить доли в этой квартире всем своим детям.
Всем — включая тех, кто родился до использования маткапитала, и детей от предыдущих браков.
Если купили без ипотеки — в течение 6 месяцев с момента перечисления средств СФР продавцу. Если через ипотеку — в течение 6 месяцев после её полного погашения. Это требование ФЗ № 256-ФЗ, обязательное — не рекомендательное.
🔶 Что будет, если не выделить
СФР контролирует исполнение этого обязательства. Если доли не выделены — Социальный фонд обращается в прокуратуру. Прокуратура — в суд.
Суд может признать сделку по продаже такой квартиры недействительной. Или обязать вернуть сумму маткапитала.
В последние годы прокуратура по всей стране активно проверяет такие случаи. Это уже не теоретический риск.
🔶 Захотите продать — потребуется согласие опеки
Допустим, доли выделены правильно, но вот продать такую квартиру всё равно просто не получится.
Квартира с долями несовершеннолетних детей находится под контролем органов опеки. Для продажи нужно их разрешение.
Опека смотрит на одно: не ухудшатся ли жилищные условия ребёнка после сделки. Проверяют, куда переедет семья, какая площадь, в каком районе. Без этого разрешения Росреестр сделку не зарегистрирует.
🔶 Если покупаете вторичку
Риски есть не только у продавцов. Если берёте квартиру на вторичном рынке, проверьте: не покупалась ли она с маткапиталом.
🔶 Два пункта для проверки:
◾ В выписке из ЕГРН посмотрите на список собственников. Есть несовершеннолетние — уточните историю перехода прав.
◾ Попросите продавца показать справку из СФР об использовании материнского капитала. МК был использован, а доли не выделены — вы рискуете купить чужую проблему.
🔶 Что сделать прямо сейчас:
1️⃣ Закажите выписку из ЕГРН.
Посмотрите: вы единственный собственник или дети тоже числятся?
2️⃣ Долей нет — обратитесь к нотариусу для оформления соглашения о выделении долей. Один визит решает вопрос.
3️⃣ Если планируете продажу — заранее уточните требования органа опеки в вашем районе. Там свои сроки и свой пакет документов.
Я занимаюсь семейным правом и вопросы про маткапитал и жильё возникают регулярно. Часто люди приходят, когда уже горит — хотят продать, а сделка не проходит.
Если у вас есть вопрос по своей ситуации — напишите мне в личные сообщения, разберём вместе.
Поделитесь в комментариях разъяснили вам про обязательство по долям при оформлении?
Екатерина·Мама троих детей
Нам об этом везде говорили и в банке и риелторы и МФЦ...с каждой дырки.
·3 отметок «Нравится»3·Ответить