Выделение долей детям при покупке жилья с маткапиталом: риски и обязательст
🏠Вы использовали маткапитал для покупки жилья?
Тогда прочитайте этот пост до конца — большинство семей узнают об этих рисках слишком поздно.
🔶 Обязательство, о котором молчат при оформлении
Когда вы покупаете жильё с использованием материнского капитала, закон накладывает на вас одно обязательство. Его нет в договоре купли-продажи. Нет в ипотечном договоре. И в памятке из МФЦ его тоже нет.
Вы обязаны выделить доли в этой квартире всем своим детям.
Всем — включая тех, кто родился до использования маткапитала, и детей от предыдущих браков.
Если купили без ипотеки — в течение 6 месяцев с момента перечисления средств СФР продавцу. Если через ипотеку — в течение 6 месяцев после её полного погашения. Это требование ФЗ № 256-ФЗ, обязательное — не рекомендательное.
🔶 Что будет, если не выделить
СФР контролирует исполнение этого обязательства. Если доли не выделены — Социальный фонд обращается в прокуратуру. Прокуратура — в суд.
Суд может признать сделку по продаже такой квартиры недействительной. Или обязать вернуть сумму маткапитала.
В последние годы прокуратура по всей стране активно проверяет такие случаи. Это уже не теоретический риск.
🔶 Захотите продать — потребуется согласие опеки
Допустим, доли выделены правильно, но вот продать такую квартиру всё равно просто не получится.
Квартира с долями несовершеннолетних детей находится под контролем органов опеки. Для продажи нужно их разрешение.
Опека смотрит на одно: не ухудшатся ли жилищные условия ребёнка после сделки. Проверяют, куда переедет семья, какая площадь, в каком районе. Без этого разрешения Росреестр сделку не зарегистрирует.
🔶 Если покупаете вторичку
Риски есть не только у продавцов. Если берёте квартиру на вторичном рынке, проверьте: не покупалась ли она с маткапиталом.
🔶 Два пункта для проверки:
◾ В выписке из ЕГРН посмотрите на список собственников. Есть несовершеннолетние — уточните историю перехода прав.
◾ Попросите продавца показать справку из СФР об использовании материнского капитала. МК был использован, а доли не выделены — вы рискуете купить чужую проблему.
🔶 Что сделать прямо сейчас:
1️⃣ Закажите выписку из ЕГРН.
Посмотрите: вы единственный собственник или дети тоже числятся?
2️⃣ Долей нет — обратитесь к нотариусу для оформления соглашения о выделении долей. Один визит решает вопрос.
3️⃣ Если планируете продажу — заранее уточните требования органа опеки в вашем районе. Там свои сроки и свой пакет документов.
Я занимаюсь семейным правом и вопросы про маткапитал и жильё возникают регулярно. Часто люди приходят, когда уже горит — хотят продать, а сделка не проходит.
Если у вас есть вопрос по своей ситуации — напишите мне в личные сообщения, разберём вместе.
Поделитесь в комментариях разъяснили вам про обязательство по долям при оформлении?
Лучший комментарий
Комментарии
А можно за мат капитал выкупить квартиру в которой прописаны ?
Если покупаете у близких родственников (родители, братья, сёстры), СФР может отказать, усмотрев сделку ради обналички. Сам факт прописки на одобрение не влияет.
@bakanevalaw
Как раз и хотели у родителей выкупить квартиру
Щас ипотеку пока выплатишь 30 лет пройдет. У детей уже свои дети будут 🤣 и свои квартиры.
Это точно! Одна моя знакомая сказала, что ипотека — это семейная реликвия, которая передаётся по наследству 😅
Но смех смехом, а реальность такова, что даже если к моменту закрытия кредита вашим детям стукнет по 40 лет и у них будут свои ипотеки, выделить им доли за тот самый маткапитал всё равно придётся. Обязательство не сгорает со временем.
@bakanevalaw, а, вот это я и не знала что все равно надо будет выделить . Спасибо.
Здравствуйте! А может вы подскажете правильно ли мы выделили доли детям после погашения ипотеки:
Стоимость квартиры: 2900000р.
Сумма маткапитала: 354836р.
Площадь квартиры: 51.7 кв.м.
Выделили троим детям по 1/40, а у родителей 37/40. Было это больше года назад.
Собрались продавать и есть мнение, что мы выделили мало. Так ли это?
По идее правильно. Сумма мат капитала от стоимости квартиры 5/40 грубо говоря, чуть меньше 5 даже, вы разделили на всех членов семьи по 1/40.
Здравствуйте!
Выделили правильно, не переживайте. По закону вы обязаны распределить между членами семьи только ту часть квартиры, которая оплачена маткапиталом. Остальная площадь — ваша с мужем совместная собственность, её делить с детьми вы не обязаны, если нет такого желания.
Проблем с опекой при продаже из-за размера долей не будет. Главное — наделить детей равнозначной площадью в новом жилье.
Нам говорили, но не насчет всех детей.......
У нас ипотека, ребенок совместный один, но у мужа есть дочка от первого брака ("гражданского"), на момент выплаты ипотеки она уже будет давно совершеннолетняя 😁, ей надо бу выделять? 🤷♀️
Всё зависит от того, кто владелец сертификата. Если маткапитал ваш, то дочь мужа от первого брака на долю не претендует. Она вам юридически не родная, а закон требует наделять долями только детей владельца сертификата и официального супруга.
Если сертификат оформлен на мужа, он обязан выделить доли всем своим детям, включая дочь от первого брака. Её совершеннолетие роли не играет — обязательство никуда не исчезает и право на долю у неё остаётся
Нам об этом везде говорили и в банке и риелторы и МФЦ...с каждой дырки.
Вам повезло!
К сожалению, это исключение. Ко мне часто приходят мамы, которым никто вообще ничего не объяснял
Нам сказали, что выделение долей после закрытия ипотеки, так как квартира по сути сейчас принадлежит банку, а не нам
Всё верно. Пока квартира в залоге у банка, выделить доли технически невозможно. Срок в 6 месяцев пойдёт с даты снятия обременения в МФЦ. Главное — не забудьте об этом сразу после последнего платежа)
Конечно же, никто ничего не говорил, сами заранее узнавали (и в банке тишина была, и в СФР, когда приходили с документами с намерением закрыть ипотеку мат капиталом).
Интересно, а как отслеживают тот факт, что не выделили доли вовремя?
И если, чисто в теории, люди сделали это не через 6 месяцев, а, условно, через 6 мес и 2 дня. Соц фонд тоже в прокуратуру обратится? Или это больше касается тех, кто совсем сроки упустил?
3 года квартира наша, но ипотеку не закрыли, маткапитал 2й вот только в прошлом месяце вкинули, никто на нас ничего не подавал. Сказали доли выделять после того, как ипотеку закроем
@mini_mini_mini, я умею читать)
Вопрос был в том, что если после закрытия прошли эти 6 мес, санкции будут применяться с первого дня просрочки или нет🙃
СФР и Росреестр обмениваются данными автоматически. В системе фонда стоит отметка, что на покупку конкретной квартиры потрачен маткапитал. Когда ипотека гасится, СФР ждёт появления детей в списке собственников в ЕГРН. Если этого не происходит в течение шести месяцев, фонд передаёт сведения в прокуратуру для проверки.
За просрочку в два дня иск не предъявят. Но пока доли не выделены, обязательство считается неисполненным. Это создаёт огромные риски при будущей продаже жилья: суд может признать такую сделку недействительной по требованию прокурора или самих детей, когда они вырастут.
А если у меня есть кв купленная 2012 году, то в ней тоже нужно долю выделить? Регистрацию ребёнку сделали в этой кв
Нет в этой квартире не надо выделять долю. Только в том месте выделить которую будете покупать с использованием материнского капитала.
Регистрация ребёнка не даёт ему права собственности. Если вы купили квартиру без маткапитала — выделять доли не нужно.
Обязательство возникает только там, где государство добавило денег.
Если сертификат вкладывали позже для погашения кредита на эту квартиру, то доли обязательны.
Если нужно проверить документы — напишите мне в личку, разберёмся.
Нам об этом везде говорили и в банке и риелторы и МФЦ...с каждой дырки.